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租賃公司跑路了房東有權(quán)趕租客嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 18:32:07 435 人看過

要視具體的情況來確定。首先，租賃合同中往往會有明確規(guī)定，要求房租必須由承租方交給中介，然后由中介轉(zhuǎn)移并交付于出租人。因此，若承租人已成功履行了自己的付款義務(wù)，他們便有權(quán)向中介尋求剩余租金，而非直接驅(qū)逐房客。接著，我們需要考慮到這樣一種特殊情境：如代理公司在中介業(yè)務(wù)中出現(xiàn)了失誤或未能按時履約，導(dǎo)致出租人未能接收到租金，此時，如果房客依然不舍得支付應(yīng)付的租金，則他們不僅將要承受合同違約帶來的不利影響，更可能受到了驅(qū)逐的風(fēng)險。然而，一般而言，出租人仍保留著驅(qū)逐房客的權(quán)利。面對這種情況，房客應(yīng)該第一時間與出租人取得聯(lián)系，積極商討新的租金支付方式，以確保雙方權(quán)益不受損失。與此同時，他們還應(yīng)盡快報案，通過法律途徑向代理機構(gòu)追究賠償責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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租客有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東能強行趕走租戶嗎

一、租客有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東能強行趕走租戶嗎租賃協(xié)議終止之后，房屋所有者并無權(quán)隨意驅(qū)逐承租人離開。雙方應(yīng)展開充分的協(xié)商，以期就續(xù)簽租賃協(xié)議或給予適當(dāng)時限尋找新住所做出決策，而非采取強制手段將租客物品移出或直接驅(qū)逐租客，此舉顯然違反法律規(guī)定。在租賃協(xié)議期滿之際，承租人有責(zé)任根據(jù)協(xié)議條款選擇是否遷出或續(xù)訂協(xié)議。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房東冰箱壞了要我們承擔(dān)該賠嗎若租戶因其不當(dāng)管理或不適當(dāng)?shù)倪\用方式，而導(dǎo)致冰箱出現(xiàn)故障或損壞，那么該租戶必須承擔(dān)修理或賠償?shù)呢?zé)任，其賠償金額需依照損壞物品的同類價值予以支付。如果所租賃的房屋內(nèi)的冰箱因火災(zāi)等不可預(yù)見的因素而遭受損毀，那這就被視為是不可抗力事件，將依照公正公平的原則進行賠償處理。對于租戶對冰箱造成的

2024-07-20

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法律綜合知識
和租客簽了租賃合同，可以隨便趕租客走嗎？

一、和租客簽了租賃合同，可以隨便趕租客走嗎？毫無疑問，這絕對不可行。在這種情況下，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，尋求解決方案。例如，續(xù)簽租賃合同或設(shè)定明確的時限讓承租者搬遷并尋找新的住房。強制性的將租戶的財物搬離或催促其離去不僅違反法律法規(guī)，而且也不合乎道義。當(dāng)合同期滿之際，承租人應(yīng)當(dāng)遵從合同條款規(guī)定的義務(wù)，選擇離開或是續(xù)簽合約?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎在租賃合約中若明確規(guī)定了租賃期限，那么承租人若要較早終止租賃協(xié)議，往往需要面對相應(yīng)的合同違約責(zé)任。在租賃合同中，如已對此類提前解約事項有著明確的約定，便應(yīng)遵循此項內(nèi)容進行處理；反之，則應(yīng)根據(jù)租賃合約的整體執(zhí)行狀況加以判斷。當(dāng)租賃合同已經(jīng)無法正常繼續(xù)履行或者繼續(xù)執(zhí)行變得毫無意義，此時才可考

2024-04-22

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違約金
房東有權(quán)趕租房走嗎

這是肯定不能的，雙方可以進行協(xié)商，對于續(xù)租合同或者說是給定時間限制去搬家重新找房子，而不能強行的將租客的東西搬離或者是強行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)選擇要么搬離要么重新續(xù)約。一、門店合同到期租客不搬怎么辦租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實際搬出房屋時止的使用費(可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進行計算)，并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、店鋪房租到期了是否可以轉(zhuǎn)讓店鋪房租到期了不可以轉(zhuǎn)讓。房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權(quán)，更無法轉(zhuǎn)讓該房屋，房東是有權(quán)收回房屋。承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意

2023-03-08

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二房東趕走租客合法嗎？

一、二房東趕走租客合法嗎？如果沒有簽過什么合同，或者合同到期，是有權(quán)力的；(一)、租房子需要注意的事項：1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔(dān);2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式;3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中;4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫;5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好;6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;7、違約責(zé)任一定要寫清楚。(二)、承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;2、審核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;5、付款方式。(三

2023-06-17

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房東有權(quán)要求租客做租賃登記嗎

該事件的起因是租客李先生在其居住在該房主的出租屋期間，連續(xù)更換了三次女友，并且每一任女友都與李某一同在該出租屋內(nèi)同居，一住就好幾個月，房東要求租客李先生配合對其女友的相關(guān)信息進行登記，但遭到李先生的拒絕。李先生認(rèn)為，這是自己的私生活，房東無權(quán)進行干涉，于是，雙方便為了房屋租賃登記的事情爭吵起來。上述事件中的房主是否有權(quán)要求租客進行相關(guān)信息登記?《廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定》強調(diào)，屋主有義務(wù)登記租住人員信息，并報派出所或流動人口部門，反之將會受到相應(yīng)的處罰。居住在出租屋內(nèi)的流動人員除了在入住24小時內(nèi)要登記信息外，超過三日的要辦居住證?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》對房屋租賃登記的相關(guān)規(guī)定：第十三條房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人

2023-06-10

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房東欠債法院能趕租客嗎

不可以，那是租客的權(quán)利。債主可以申請法院扣財產(chǎn)，但房客必須要到合約到期。中國法院網(wǎng)是經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)，是最高人民法院是中華人民共和國最高審判機關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，制定司法解釋，監(jiān)督地方各級人民法院和專門人民法院的審判工作。依據(jù)《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定。

2024-05-07

402人看過
退房
房東趕走租客不退房租怎么辦

首先與房東進行協(xié)商，如果雙方協(xié)商不成，可以起訴到法院或者仲裁機構(gòu)。如果是租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；此時，租客可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中。若房東違約，提前收回房子，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。一、退租房的情況有哪些（一）租期到期，正常退房當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。（二）租期未到，提前退房當(dāng)時間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，

2023-03-08

313人看過
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房東趕租客搬走要賠錢嗎

一、房東趕租客搬走要賠錢嗎房東趕租客搬走不一定要賠錢，如果房屋租賃合同還未到期，房東強行讓住客搬走，這屬于違約行為。需要賠付的違約金具體數(shù)額如下：一般根據(jù)雙方合同約定的違約金進行賠償；合同沒有約定的，可以由當(dāng)事人協(xié)商并根據(jù)因違約而造成實際損失情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償。二、租房押金一般是多少租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租房押金沒到期可以退嗎租房押金沒有到期一般是不退的，因為押金是在退房的時候才退。而如果合同沒有到期要求退房的話，押金是否退還則要從三個方面考慮：1.是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項)；

2023-06-04

128人看過

法律綜合知識
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租客跑了中介公司存在過錯的有責(zé)任，其無過錯行為的沒有責(zé)任。租房違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)一般僅限于租賃雙方當(dāng)事人，中介公司按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動、如實提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的，不涉及違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2024-05-13

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一、租賃公司跑路，房主可以收回房子嗎？在特定情況下，包租公司倘若中途退出市場并失去蹤跡，在此情形下的房東無法順利地將物業(yè)收回。然而，當(dāng)房屋托管公司與房東正式簽署了租賃合同以后，又另行與租戶締結(jié)租賃協(xié)議，此舉便構(gòu)成了授權(quán)租賃的合法權(quán)利。作為代理方，他們有權(quán)代表委托人展開關(guān)聯(lián)法規(guī)行為，且此類行為所引起的所有后續(xù)效應(yīng)均需由被代理人來承擔(dān)和接受。房東對于這一復(fù)雜的法律關(guān)系有著準(zhǔn)確的理解，故而當(dāng)房屋托管公司選擇收回其與房東之間的租賃合同時，并不影響到租戶已經(jīng)生效的房屋租賃合同繼續(xù)受合同條款保護。《中華人民共和國民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。二、員工在外租房自殺公司有責(zé)嗎若員工不幸于承租房屋內(nèi)發(fā)生意外離世，且本次意外與租戶所處的住房環(huán)境中潛在的安全隱患息息相關(guān)，那么房東將必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；反觀若與出租房屋本身并無關(guān)聯(lián)，根據(jù)現(xiàn)行法律

2024-07-29

167人看過
違約金
租房合同到期，房東是否有權(quán)將租客趕出房子？

不可以，雙方可以進行協(xié)商，對于續(xù)租合同或者說是給定時間限制去搬家重新找房子，而不能強行的將租客的東西搬離或者是強行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)，選擇要么搬離，要么重新續(xù)約。【辟謠】租房合同到期必須續(xù)簽？真相：不是解析：沒有強制規(guī)定必須續(xù)簽。合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。【提醒】租房合同到期怎么處理？1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同；2、出租人在合同到期后收回出租房屋，如果沒有重新簽定房屋租賃合同，出租人有權(quán)收回房屋；3、續(xù)租。租房合同到期租客不搬走怎么辦？出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門

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租房被房東賣掉，新房東能否趕走租客

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，假設(shè)房東在出售房屋之后，房屋的新所有權(quán)人即新房主在租戶依據(jù)租賃合約所占據(jù)的那段時間內(nèi)無法驅(qū)逐租戶。這是由于租賃物在租賃雙方約定的占有期限內(nèi)，即便所有權(quán)出現(xiàn)了變更，也不會對租賃合同的法律效力產(chǎn)生任何實質(zhì)性的影響。換言之，哪怕是房東完成了房屋銷售手續(xù)，原有的租賃合同依然保持其有效性。在此情況下，新的房主有義務(wù)無條件地繼續(xù)遵守和執(zhí)行租賃合同中的所有條款與規(guī)定，不得采取任何驅(qū)逐或迫使租戶搬離的行為?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-08-17

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租客噪音擾民，房東有權(quán)終止合同。房東可以先對租客進行警告，警告一次無效的情況下，房主可以單方面終止租賃合同，如果房客不配合可以報警處理，督促房客搬家。法律規(guī)定，房屋居住人發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的，可以報警處理，由公安機關(guān)給予警告或者罰款的處罰。受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個人，有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。租客合同未到期搬走房東要退押金嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下

2023-07-22

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房東趕租客走怎么賠償

房東要為讓租客搬走的行為支付違約金。對于租賃合同有明確約定違約金數(shù)額的，按照合同違約金來賠償，沒有約定的，按照租客的實際損失來給予賠償。在租賃初期訂立的租賃合同約定的違約金低于租客造成的損失，租客可請求人民法院、仲裁機構(gòu)增加違約金數(shù)額，約定的違約金過分高于造成的損失，也是可以向人民法院、仲裁機構(gòu)要求適當(dāng)減少。

2023-03-26

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