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這個(gè)就是房地產(chǎn)商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項(xiàng)目并完成驗(yàn)收之后，就可以想開發(fā)商請(qǐng)款至工程款項(xiàng)總額的95％，留下5％的維修保證金。

但是開發(fā)商由于資金或者其他問題，無法使用現(xiàn)金支付工程款的時(shí)候，就會(huì)使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項(xiàng)目小區(qū)位置內(nèi)。房子單價(jià)是按當(dāng)時(shí)的市價(jià)70％～85％來折算的。

一、抵工程款房

工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。

房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

大量房產(chǎn)成為了賣不出去的庫存，巨額的投資每天都索要無休止的類似利息這樣的資金成本以及維護(hù)和管理成本；另一方面，眾多供應(yīng)商索要建筑材料費(fèi)、安裝費(fèi)和工程款。在雙重壓力下，開發(fā)商開始出招，用房子抵押工程款，且隨著資金壓力的增加，抵押工程款的比例也水漲船高，一度達(dá)到100％。

最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定，開發(fā)商可以以出賣、抵押房屋產(chǎn)權(quán)的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產(chǎn)權(quán)是合法的，可以交易。

但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，其次，要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的，針對(duì)這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時(shí)，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任。

二、購買抵款房源需要注意的問題

1、這類房子最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問題無法完成開發(fā)，如果類似問題出現(xiàn)，購房者肯定會(huì)有損失。

2、如果開發(fā)商缺錢，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購買了房子，可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問題。且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。

3、由于這類抵款房?jī)r(jià)格便宜，購房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，盡量選擇購買5證齊全、多了解開發(fā)商的資金等狀況、盡量選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房、盡量完善購房手續(xù)等。