国内精品久久久久久久久齐齐,久久精品国产亚洲av麻豆

房產(chǎn)預(yù)售證的條件包括哪些方面的內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-23 04:38:05 283 人看過

一、房產(chǎn)預(yù)售證的條件包括哪些方面的內(nèi)容

申請房屋預(yù)售許可證條件如下：

1．取得土地使用權(quán)證書；

2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第二十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。

二、辦理房產(chǎn)預(yù)售證的程序

房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理流程如何，說明如下：

1．辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2．向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3．審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。

4．審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

5．最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。

三、商品房預(yù)售的風(fēng)險

1．商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

2．交易標的不確定，購房者風(fēng)險大。

在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

3．商品房預(yù)售合同貓膩多。

4．其它。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第二十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
人壽保險合同的條款的內(nèi)容包括哪些方面

一、人壽保險合同的條款的內(nèi)容包括哪些方面人壽保險合同的條款的內(nèi)容包括的方面有：1．保險人的名稱和住所；2．投保人、被保險人的姓名或者名稱、住所，以及人身保險的受益人的姓名或者名稱、住所；3．保險標的；4．保險責(zé)任和責(zé)任免除；5．保險期間和保險責(zé)任開始時間；6．保險金額；7．保險費以及支付辦法；8．保險金賠償或者給付辦法；9．違約責(zé)任和爭議處理；10．訂立合同的年、月、日。二、保險合同的訂立原則有哪些保險合同的訂立原則有如下：1．平等原則。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2．合同自由原則。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3．公平原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。4．誠實信用原則。5．遵紀守法原則。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。6．依合同履行義務(wù)原則。

2023-06-02

350人看過
工資
原始憑證復(fù)核的內(nèi)容主要包括哪些方面

(1)真實性復(fù)核。所謂真實，就是說原始憑證上反映的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟業(yè)務(wù)的本來面目，不得掩蓋、歪曲和顛倒真實情況。第一，經(jīng)濟業(yè)務(wù)雙方當(dāng)事單位和當(dāng)事人必須是真實的。開出原始憑證的單位，接受原始憑證的單位，填制原始憑證的責(zé)任人，取得原始憑證的責(zé)任人都要據(jù)實填寫，不得冒他人、他單位之名，也不得填寫假名。第二，經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的時間、地點、填制憑證的日期必須是真實的。不得把經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的真實時間改變?yōu)橐郧盎蛞院蟮臅r間;不得把在甲地發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)改變成在乙地發(fā)生，也不得把填制原始憑證的真實日期改變?yōu)橐郧盎蛞院蟮娜掌?。第三，?jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容必須是真實的。是購貨業(yè)務(wù)，必須標明貨物的名稱、規(guī)格、型號等;是住宿業(yè)務(wù)，就要標明住宿的日期;是乘坐交通工具業(yè)務(wù)，就得標明交通工具種類和起止地點;是就餐業(yè)務(wù)，必須標明就餐，不得把購物寫成就餐，把就餐寫成住宿;是勞動報酬支付，就應(yīng)該附有考勤記錄和工資標準等。第四，經(jīng)濟業(yè)務(wù)的量必須是真

2023-06-14

128人看過
土地承包經(jīng)營權(quán)
土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容包括哪些方面

土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的。1.基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)。包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況。土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2.非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)的方式有：（1）以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；（2）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。一、父親生前承包的林地可以繼承么父親生前承包的林地可

2023-04-11

409人看過
招標文件
招標文件包括幾個方面的內(nèi)容

一、招標文件包括幾個方面的內(nèi)容招標文件包括的內(nèi)容有：1.投標邀請書；2.投標須知（包括工程概況和必要的工程設(shè)計圖紙，提交投標文件的起止時間、地點和方式，開標的時間和地點等）；3.資格審查要求及資格審查文件格式（適用于采用資格后審方式的）；4.公路工程施工監(jiān)理合同條款；5.招標項目適用的標準、規(guī)范、規(guī)程；6.對投標監(jiān)理企業(yè)的業(yè)務(wù)能力、資質(zhì)等級及交通和辦公設(shè)施的要求；7.根據(jù)招標對象是總監(jiān)理機構(gòu)還是駐地監(jiān)理機構(gòu)，提出對投標人投入現(xiàn)場的監(jiān)理人員、監(jiān)理設(shè)備的最低要求；8.是否接受聯(lián)合體投標；9.各級監(jiān)理機構(gòu)的職責(zé)分工；10.投標文件格式，包括商務(wù)文件格式、技術(shù)建議書格式、財務(wù)建議書格式等；11.評標標準和辦法。評標標準應(yīng)當(dāng)考慮投標人的業(yè)績或者處罰記錄等誠信因素，評標辦法應(yīng)當(dāng)注重人員素質(zhì)和技術(shù)方案。二、招標工程的條件是什么招標工程的條件如下：1.招標人已經(jīng)依法成立;2.初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)

2023-06-07

373人看過

法律綜合知識
租售同權(quán)詳細條文的內(nèi)容包括哪些

租售同權(quán)詳細條文的內(nèi)容包括：扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展；做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化；允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣按居民標準執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。租售同權(quán)詳細條文的內(nèi)容包括哪些的法律依據(jù)《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》第三條第一款賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2022-07-04

383人看過
法律綜合知識
保險糾紛包括哪些方面內(nèi)容

在當(dāng)前的社會保險制度下，社會保險糾紛主要可分為以下四類：首先是社會保險待遇補償糾紛；其次為參保爭議；再次為未繳納、少繳或逾期繳納社保費用所引發(fā)的糾紛；最后則是關(guān)于社會保險金發(fā)放的爭議。《保險法》第五十六條規(guī)定，投保人、受益人故意造成被保險人死亡、傷殘或者疾病的，保險人不承擔(dān)給付保險金的責(zé)任。

2024-04-28

212人看過
婚姻自由
結(jié)婚的必備條件包括哪些內(nèi)容

1、男女雙方完全自愿。新《民法典》規(guī)定，“結(jié)婚必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。”這是婚姻自由原則在結(jié)婚問題上的具體表現(xiàn)。男女雙方完全自愿的要求是指：男女雙方自愿，而不是一廂情愿;男女本人自愿，而不是必經(jīng)父母或第三人的同意;男女雙方完全自愿，而不是勉強同意。2、達到法定婚齡。法定婚齡是指法律規(guī)定的允許結(jié)婚的最低年齡。新《民法典》規(guī)定，“結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲?！迸c當(dāng)代外國的立法比較，我國的法定婚齡是較高的，這是由我國現(xiàn)階段國情所決定的。男女雙方當(dāng)事人達到法定婚齡后，有決定自己是否結(jié)婚和何時結(jié)婚的權(quán)利，由此可見，與我國古代強制早婚的必婚制比較，我國現(xiàn)行的民法典實行的是倡導(dǎo)晚婚的允婚制。3、符合一夫一妻制原則。根據(jù)一夫一妻制原則，申請結(jié)婚的雙方當(dāng)事人需原配偶，只能是未婚者，或者喪偶、離婚者。違反一夫一妻制的男女結(jié)合，不具有婚姻的法

2023-06-13

192人看過
基金投資
設(shè)定提存計劃包括哪些方面的內(nèi)容

設(shè)定提存計劃是指企業(yè)向一個獨立主體(通常是基金)支付固定提存金，如果該基金不能擁有足夠資產(chǎn)以支付與當(dāng)期和以前期間職工服務(wù)相關(guān)的所有職工福利，企業(yè)不再負有進一步支付提存金的法定義務(wù)和推定義務(wù)。根據(jù)我國養(yǎng)老保險制度相關(guān)文件的規(guī)定，職工養(yǎng)老保險待遇即收益水平與企業(yè)在職工提供服務(wù)各期的繳費水平不直接掛鉤，企業(yè)承擔(dān)的義務(wù)僅限于按照規(guī)定標準提存的金額，屬于國際財務(wù)報告準則中所稱的設(shè)定提存計劃。設(shè)定提存計劃，是在企業(yè)年金計劃中根據(jù)一定的標準確定企業(yè)單方或與職工雙方每期固定的繳費水平，而不確定未來對職工支付年金的水平，也不提供最低保證，職工在退休時每期所能獲得的年金水平主要取決于企業(yè)和職工的繳費金額以及企業(yè)年金基金投資運營產(chǎn)生的投資收益，投資風(fēng)險完全由職工承擔(dān)，因此也稱作“繳費確定型計劃”。在設(shè)定提存計劃下，由于企業(yè)每期繳費金額在年金計劃中明確規(guī)定，所以企業(yè)的會計處理非常直接和簡單，主要包括確認企業(yè)年金費

2023-06-01

459人看過

建筑工程司法鑒定
建筑司法鑒定包括哪些方面的內(nèi)容

建筑工程司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關(guān)或當(dāng)事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、材料和安全等與建筑工程相關(guān)的專業(yè)性問題進行鑒定與判定，并提供鑒定意見的活動。建筑司法鑒定內(nèi)容包括:建筑工程質(zhì)量評定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價糾紛鑒定等司法鑒定程序1.司法鑒定申請2.司法鑒定機構(gòu)3.委托受理(司法鑒定機構(gòu))3.1司法鑒定協(xié)議書3.2司法鑒定范圍3.3司法鑒定技術(shù)3.4司法鑒定現(xiàn)場3.4.1通知相關(guān)人員到場3.4.2現(xiàn)場鑒定人3.4.3現(xiàn)場鑒定信息不得透露3.5鑒定意見3.5.1標準套用3.5.2原因分析3.5.3鑒定意見(只是提供給法院審判的依據(jù))3.6司法鑒定咨詢3.7鑒定時限3.8終止鑒定4.司法鑒定人出庭作證

2023-04-17

486人看過
法律綜合知識
仲裁申請書包括的內(nèi)容有哪些方面

一、仲裁申請書包括的內(nèi)容有哪些方面仲裁申請書需要包括的內(nèi)容有：當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)；仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由；證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所等其他法定必要性材料。二、仲裁費用一般要多少錢？仲裁費用一般要幾百元左右。仲裁費用收取的標準是按照仲裁數(shù)額來確定的。1．1000元以下的部分40元——100元；2．1001元至50000元的部分按4％——5％交納；3．50001元至100000元的部分按3％——4％交納；4．100001元至200000元的部分按2％——3％交納；5．200001元至500000元的部分按1％——2％交納；6．500001元至1000000元的部分按0．5％——1％交納。三、寫勞動仲裁申請書的注意事項有哪些寫勞動仲裁申請書的注意事項如下：1．為防止遺漏應(yīng)主張的合法權(quán)益或表述

2023-04-03

82人看過
夫妻共同財產(chǎn)
債權(quán)債務(wù)包括哪些？有幾方面的內(nèi)容

一、會計角度：債權(quán)：應(yīng)收賬款應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收股利應(yīng)收利息其他應(yīng)收款預(yù)付賬款等等。債務(wù)：短期借款長期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付賬款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息應(yīng)付稅費應(yīng)付債券其他應(yīng)付款預(yù)收賬款等等。二、個人債務(wù)：(一)夫妻一方的婚前債務(wù)，已轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)的除外；(二)夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自資助沒有法定扶養(yǎng)義務(wù)人所的債務(wù)：(三)夫妻一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動所負債務(wù)且其收入確未用于共同生活的；(四)遺囑或贈予合同中確定的只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，附隨該遺囑或贈予合同而來的債務(wù)(五)夫妻雙方約定由一方負擔(dān)的債務(wù)，但此種約定原則上不具有對抗債權(quán)人的效力；(六)夫妻一方不合理的開支，如賭博、吸毒等所負債務(wù)；(七)其他依法應(yīng)由個人承擔(dān)的債務(wù)。三、夫妻共同債務(wù)：1、婚前一方借款購置的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，為購置這些財產(chǎn)所負的債務(wù)；2、因日常生活所負的債務(wù)；3、因生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分

2023-06-23

64人看過
法律綜合知識
工傷保險待遇的內(nèi)容包括哪些方面

一、工傷保險待遇的內(nèi)容包括哪些方面1．治療工傷的醫(yī)療費用和康復(fù)費用；2．住院伙食補助費；3．到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費；4．安裝配置傷殘輔助器具所需費用；5．生活不能自理的，經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認的生活護理費；6．一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；7．終止或者解除勞動合同時，應(yīng)當(dāng)享受的一次性醫(yī)療補助金；8．因工死亡的，其遺屬領(lǐng)取的喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和因工死亡補助金；9．勞動能力鑒定費。二、工傷保險待遇申請要符合什么條件申請工傷保險待遇要符合以下條件：1．必須存在勞動關(guān)系，包括企業(yè)作為用人單位，與職工之間沒有簽訂書面勞動合同而建立了實際的事實勞動關(guān)系；2．工傷人員須經(jīng)過勞動行政部門工傷認定、勞動能力鑒定；3．單位按時繳納工傷保險費；4．工傷人員事故發(fā)生月已參加本市城鎮(zhèn)社會保險，并按規(guī)定繳納了社會保險費。三、工傷保險待遇核定期限是多久工傷保險待遇核定期限，法律

2024-02-19

307人看過

經(jīng)濟犯罪
行刑銜接的具體內(nèi)容包括哪些方面？

行刑銜接的工作內(nèi)容如下：1、行政執(zhí)法機關(guān)向公安機關(guān)移送涉嫌犯罪案件；2、行政執(zhí)法機關(guān)在執(zhí)法中、公安機關(guān)在偵查中，以及監(jiān)察機關(guān)在行政監(jiān)察中，對于發(fā)現(xiàn)的涉嫌職務(wù)犯罪案件線索向檢察機關(guān)移送；3、檢察機關(guān)對公安機關(guān)接受行政執(zhí)法機關(guān)移送案件的處理情況進行立案監(jiān)督；4、檢察機關(guān)和行政監(jiān)察機關(guān)對行政執(zhí)法機關(guān)和公安機關(guān)的違法違規(guī)行為進行法律監(jiān)督、行政監(jiān)督和責(zé)任追究。專家：食品安全“行刑銜接”需要制度保障長期以來，食品違法犯罪猖獗之勢難以遏制，某種程度上說，與行政執(zhí)法和刑事司法銜接機制尚未實現(xiàn)法制化關(guān)系密切。從現(xiàn)實來看，近年來，由于行政執(zhí)法與刑事司法銜接不暢，打擊危害食品安全犯罪，存在食品安全犯罪新趨勢所帶來的線索發(fā)現(xiàn)、證據(jù)收集、責(zé)任認定等新難題，以致出現(xiàn)實際案件發(fā)生多、真正查處少，行政處理多、移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任少等問題。行政執(zhí)法與刑事司法銜接并非新生事物。早在2001年5月，國務(wù)院就明確提出：加強行

2023-07-10

65人看過
犯罪構(gòu)成
犯罪構(gòu)成的客觀方面包括哪些內(nèi)容？

一、犯罪構(gòu)成的客觀方面包括哪些內(nèi)容?犯罪客觀方面，是《刑法》所規(guī)定的、說明行為對《刑法》所保護的社會關(guān)系造成侵害的客觀外在的事實特征，是構(gòu)成犯罪所必須具備的要件。犯罪客觀方面的要件表現(xiàn)為危害行為、危害結(jié)果，以及行為的時間、地點、方法(手段)、對象。任何犯罪，必然以一定的行為表現(xiàn)出來，如果只有犯罪思想而無犯罪行為，不能認為是犯罪。行為可以以積極的行為即作為或消極的行為即不作為表現(xiàn)出來。對于出現(xiàn)危害結(jié)果的犯罪，必須査明犯罪行為與危害結(jié)果之間的因果關(guān)系。犯罪行為的方式是復(fù)雜的，行為人以不同的方式實施的犯罪行為，構(gòu)成的罪也不同，因此，查明犯罪行為是區(qū)別此罪與彼罪的重要環(huán)節(jié)。二、認定犯罪構(gòu)成的客觀方面的意義1.犯罪客觀方面是區(qū)分罪與非罪的重要依據(jù)。如果不具備犯罪客觀方面的要件，就失去了構(gòu)成犯罪和承擔(dān)刑事責(zé)任的客觀基礎(chǔ)。對一切犯罪來說，危害行為的有無是決定犯罪成立與否的標志，無行為則無犯罪。因為僅有思

2023-04-28

465人看過