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哪些是抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 17:58:53 479 人看過

在房管局辦理抵押預(yù)告登記所繳納的費(fèi)用。房管局辦理備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《房屋預(yù)告登記證明》：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，銀行放款。以上就是整個(gè)貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，需要繳納的費(fèi)用有：

（1）房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)：住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：60元件；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元件；經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。

（2）房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)：按照貸款額的0．08％收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費(fèi)用為：60元＋20萬元0．08％＝220元。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理期房抵押登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。近年來，我辦不斷優(yōu)化辦事流程，由10個(gè)工作日縮短至5個(gè)工作日，工作效率提高100％．兩項(xiàng)注銷登記的辦事時(shí)限都是2個(gè)工作日，辦理注銷登記不收取任何費(fèi)用。在房所有權(quán)證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結(jié)清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！本褪钦f，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。如果你的情況比較復(fù)雜，本站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。

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2025年05月11日 00:09
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    預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預(yù)告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商索賠，從而解決產(chǎn)權(quán)之爭的麻煩。一、在什么情況下可以收回購房合同1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能
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    它的意思就是購買者同時(shí)與開發(fā)方、銀行分別簽署了買房的合約及借貸的合約后，在房管局的房屋備案系統(tǒng)中會(huì)立馬進(jìn)行預(yù)抵押登記。這主要目的是為了排除第三方對房屋行使其他權(quán)力，當(dāng)購買者獲取房產(chǎn)證后還應(yīng)重新辦理正式的抵押登記。期房抵押預(yù)告登記申請期房抵押權(quán)預(yù)告登記申請抵押人將坐落于，棟號(hào)房號(hào)結(jié)構(gòu)，建筑面積m2，總層層，所在層，用途，商品房預(yù)告登記證號(hào)房屋，在銀行貸款，評估價(jià)值元，貸款額元，貸款期限年，抵押期限年，于年月日至年月日，抵押人及抵押權(quán)人雙方本著自愿、平等、誠信的原則申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押人／代理人：抵押權(quán)人：代理人：年月日《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申
    2023-07-07
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  • 注銷房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記
    在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。注銷預(yù)告登記時(shí)：申請材料1、登記申請書(原件)；2、身份證明(復(fù)印件)；3、房屋抵押預(yù)告登記證明(原件)；抵押人申請注銷的，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(原件);不能提交第3項(xiàng)材料，還應(yīng)當(dāng)提交記載有人民法院作廢公告的整版報(bào)紙(原件)。
    2023-05-05
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  • 預(yù)告登記抵押的作用是什么
    一、預(yù)告登記抵押的作用是什么抵押權(quán)預(yù)告登記所蘊(yùn)含著的法律效力具體體現(xiàn)如下幾點(diǎn)：首先，預(yù)告登記的本質(zhì)特性在于賦予被登記的請求權(quán)以物權(quán)效力，這意味著它可以有效地對抗之后出現(xiàn)的與該請求權(quán)內(nèi)容相符合的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為；其次，對于預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)，我們可以將其視作一種準(zhǔn)物權(quán)，或者稱之為“次抵押權(quán)”，盡管這種權(quán)利的效力不及抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但是卻明顯優(yōu)于債權(quán)；再者，預(yù)告登記并未賦予其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而僅僅具備對抗第三方的效力；最后，需要明確的是，抵押權(quán)預(yù)告登記的主要目的并非為了直接享有抵押權(quán)，而是為了確保未來能夠順利地設(shè)立抵押權(quán)，也就是說，權(quán)利人依據(jù)預(yù)告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，然而在抵押權(quán)正式辦理登記生效之前，權(quán)利人并不能直接行使抵押權(quán)，也無法據(jù)此主張自己享有抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的
    2024-07-04
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 預(yù)告抵押權(quán)登記費(fèi)如何計(jì)算？
      湖北在線咨詢 2025-01-18
      抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)是指在房管局辦理抵押預(yù)告登記時(shí)需要繳納的費(fèi)用,與房管局辦理備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記相關(guān)。在銀行辦理個(gè)人住房貸款申請后,購房人和銀行委托人雙方需要到房管局辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,由房管局發(fā)放《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》,銀行放款。 辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí),需要繳納的費(fèi)
    • 什么是預(yù)告登記什么是預(yù)抵押登記
      青海在線咨詢 2022-07-20
      1、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 2、預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
    • 怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
      湖南在線咨詢 2022-04-27
      以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理?xiàng)l件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1、《惠州市房地產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記申請書》2、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》3、購房者身份證明：(1)法人和其他組織的身份證明包括:《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》(復(fù)印件)及法定代表人身份證件(復(fù)印件)(2)自然人
    • 預(yù)告登記和預(yù)告抵押的區(qū)別
      山西在線咨詢 2021-12-26
      預(yù)告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預(yù)抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時(shí)，房管局的系統(tǒng)上會(huì)生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預(yù)告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時(shí)間，到房產(chǎn)登記部門預(yù)先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第
    • 預(yù)告登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)有什么規(guī)定
      黑龍江在線咨詢 2023-09-12
      一、辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。 二、按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個(gè)購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處： 1、購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi); 2、商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住