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買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表”

房地產“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩書《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笔侵感陆ㄗ≌渡唐贩抠|量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を炇諅浒副怼?。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”。

收房時，房子總建筑面積與合同面積有誤差該怎么辦？

買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所占房屋的比例應該有多大，并沒有硬性標準。通常而言，設施齊全、品質較高的房子，公攤面積比例會比較大。

哪幾種房子不能在市場上公開交易

房子可以分為商品房、房改房、經適房、廉租房、公租房、安置房、小產權房、集資房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買；房改房上市前必須補交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關主管部門批準；經適房滿5年后可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購；安置房中產權屬于集體，不允許再交易，產權屬于個人，滿足上市條件后可以正常交易；小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認的房產證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，租戶沒有產權，不可交易。

房屋署誰的名字房屋所有權就是誰的嗎

房產證上有你的名字≠房子是你的。房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。