寧波房屋買賣商業(yè)貸款利率是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 11:54:27
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在多數(shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整方式進行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。也就是說，對于多數(shù)房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。按照目前來看，短期貸款，六個月以內(含六個月)，4.86%，六個月至一年(含一年)5.31%。中長期貸款，一至三年(含三年)5.40%，三至五年(含五年)，5.76%，五年以上，5.94%。
二、寧波市民房貸的主要類型有哪些？
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
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房屋貸款利率是否會變化要看簽訂的是固定利率還是浮動利率，浮動利率會在重定價周期過了之后重新計算房貸利率。買房貸款利率是年利率，房貸利率主要是根據(jù)LPR浮動的。一、房屋貸款利率會變化嗎房屋貸款利率是否會變化分情況討論：1.如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會再變了。2.如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之后還是會有變化的。一般都會規(guī)定一個重定價周期，在周期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然后下個周期再按照重新計算出來的房貸利率執(zhí)行。而重定價周期一般是一年起，很多人都會將重定價周期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價周期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以LPR為2023-06-05258人看過 -
住房公積金一、寧波市公積金貸款利息多少貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，第二次公積金貸款利率上浮10%。遇到利率調整，貸款發(fā)放前利率調整的，適用新的利率，貸款發(fā)放后利率調整，期限1年以上的，自每次利率調整之日的次年1月1日起，按該次調整后的公積金貸款利率標準執(zhí)行。二、寧波市二孩家庭公積金貸款額度寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。三、寧波市公積金貸款法律依據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人，準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公2023-05-18120人看過 -
法律綜合知識一、住房貸款利率表個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房）的貸款。（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1％有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以2023-12-0658人看過
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銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8．5折優(yōu)惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6．55％；而對于二套房，則需首付6成，貸款執(zhí)行基準利率1．1倍，即5年期以上貸款利率為7．205％。一、利率和利息的區(qū)別是什么利率和利息的區(qū)別主要有：（一）定義不同利率，是一定時期內利息額與借貸資金額即本金的比率，通常用百分比表示。根據(jù)計量的期限標準不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利息，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。或者說是因存款、放款而得到的本金以外的錢（區(qū)別于‘本2023-03-24370人看過 -
銀行貸款銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：（一）按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。（二）按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。一、商業(yè)貸款買房子的前提有哪些請求商業(yè)借貸買房的條件：（一）年齡在18—65歲的自然人。（二）有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算)。（三）有穩(wěn)定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。（四）信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。二、商業(yè)貸款買房可以提取公積金2023-02-27265人看過 -
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一、商業(yè)貸款利率及計算商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率。例如，對企業(yè)發(fā)放貸款的利率。從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。最新商業(yè)貸款基準利率：六個月以內（含6個月）貸款6.10六個月至一年（含1年）貸款6.56一至三年（含3年）貸款6.65三至五年（含5年）貸款6.90五年以上貸款7.05商業(yè)貸款的計算：設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m(個月)，月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：第一個月A第二個月A(1+β)-X第三個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)2-X[1+(1+β)]第四個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+&bet2023-06-05469人看過 -
二套房寧波銀行二套房貸款利率多執(zhí)行不低于1.1倍的央行基準利率，因房貸利率要根據(jù)客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率沒有固定值。公積金貸款基準利率。1、貸款5年以內，利率為2.75%。2、貸款5年以上，利率為3.25%。一、住房公積金法律規(guī)定內容是什么《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)2023-06-28192人看過 -
一、商鋪貸款利率是多少商鋪貸款利率是5.35％，買商鋪只能商業(yè)貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10％，五年期以上貸款基準利率為4.9％，還有短期的有兩種：六個月內包括六個月年利率5.6％，商鋪商業(yè)貸款利率6.16％；六個月以上一年以內年利率6％，商鋪商業(yè)貸款利率6.6％；還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15％，商鋪商業(yè)貸款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商鋪商業(yè)貸款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商鋪商業(yè)貸款利率7.205％二、商鋪貸款能貸多少年商鋪貸款能貸1-10年，利率和目前政策商業(yè)貸款一樣。正常商業(yè)用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業(yè)性質的房屋沒有首套房二套房之分。也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執(zhí)行。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明2023-03-15136人看過 -
借款一、商品房屋貸款利率：（1）住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。（2）存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。2009年1月1日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大行出臺關于存量房貸優(yōu)惠政策，根據(jù)四大行最新規(guī)定，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質房貸客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。二、住房商業(yè)貸款申請條件：(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借2023-06-21102人看過
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商品房買賣合同在買賣合同中，必定涉及一方是賣方，一方是買方。如果賣方如期交付了全部貨物的，買方就應該在約定的期限內支付相應的價款。如果買方沒有按時支付貨款的，就需要按照合同中的約定承擔逾期支付的利息和違約金等。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定，買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。關于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％－100％。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合2023-08-02315人看過 -
房貸首付是多少?根據(jù)去年2月份發(fā)布了新政，非限購城市首次購房貸款首付低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付低2成的城市、銀行數(shù)量驟減，首套房首付高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付高也才3成。二套房首付低是3成，高的為蘇州(市區(qū)，含吳江區(qū)、昆山市、太倉市)、南京(主城區(qū)，不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))，達到了8成。并且銀行會根據(jù)市場情況浮動首付比例，這種情況在將持續(xù)下去。房貸利率是多少?目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優(yōu)惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優(yōu)惠趨勢收緊，銀行或降低優(yōu)惠折扣，或提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月20日，房貸利率低為天津地區(qū)天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的客戶，普通購房人想獲得優(yōu)惠并不容易。2018年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在202023-05-04342人看過
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