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第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。第二步簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份行家提示：簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納買房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。第三步辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得

一、一個(gè)人辦離婚手續(xù)需要多久一個(gè)人一般無法辦離婚手續(xù)，離婚手續(xù)一般辦一個(gè)月左右。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。自離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。前述期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)申請發(fā)給離婚證，否則視為撤回離婚登記申請?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。二、協(xié)議離婚不給撫養(yǎng)費(fèi)后面還能要嗎協(xié)議離婚不給撫養(yǎng)費(fèi)后面還能要。離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提

買了房離婚時(shí)房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況而定。如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，則房產(chǎn)在離婚時(shí)給個(gè)人所有，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是婚后購買的，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。法律規(guī)定男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。跨省離婚怎么辦手續(xù)跨省離婚的手續(xù)：1、如果雙方均同意離婚的，可以到任何一方的戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)辦理：（1）當(dāng)事人協(xié)議離婚時(shí)必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記，不得委托他人代理；（2）婚姻登記管理機(jī)關(guān)的工作人員在接受當(dāng)事人離婚申請時(shí)，應(yīng)把相關(guān)法及《婚姻登記條例》的規(guī)定向當(dāng)事人說清楚，而雙方當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答婚姻登記管理人員的提問；（3）自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請；期限屆滿后三十日內(nèi)，雙

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)一般先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，法院會根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻共同共有的，尚未還清貸款的房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有其他特殊情況，對于該共同財(cái)產(chǎn)一般是平均分配，若由一方占有房屋，則需向另一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。離婚后可以更換房貸還款人的，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但有的銀行可能考慮貸款時(shí)間長，還款金額大，不愿意更換還款人或者事先在按揭協(xié)議中已經(jīng)約定不能更換還款人。對于銀行不同意更換還貸人的情況，《民法典》生效后，法律允許有抵押貸款的房屋可以轉(zhuǎn)讓，

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押

1、準(zhǔn)備好以下材料：(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(4)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(5)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(6)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(7)公積金中心要求提供的其他資料。2、準(zhǔn)備好齊全的貸款材料，申請銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等材料送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸

1、需要戶口本2、身份證3、收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章5、個(gè)人征信報(bào)告。一、買房貸款需要什么條件？銀行申請個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、按揭貸款簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙

一、結(jié)婚一個(gè)禮拜想離婚需要什么手續(xù)辦理程序：1、申請：要求離婚的男女雙方，應(yīng)持居民身份證或者戶口證明和《結(jié)婚證》，共同到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。雙方任何一方，都不能委托他人代辦離婚手續(xù)。雙方要按照婚姻登記機(jī)關(guān)的要求，填寫離婚申請書。2、審查：婚姻登記機(jī)關(guān)的工作人員在接受當(dāng)事人離婚申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)把《民法典》中關(guān)于離婚的規(guī)定，向當(dāng)事人講清楚。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告訴有關(guān)情況;工作人員在審查中必須查明以下五個(gè)問題：(1)離婚申請人雙方是否都有行為能力。如果發(fā)現(xiàn)雙方或一方無行為能力，不予登記，告訴通過訴訟程序解決離婚問題。(2)離婚是否確實(shí)處于雙方自愿。包括是否出于偶爾爭執(zhí)，一時(shí)氣憤，是否一方或第三者欺騙或者脅迫他方而取得的表面同意;是否雙方為了達(dá)到規(guī)避法律或者政策的目的，而虛偽離婚等。(3)對子女問題是否已適當(dāng)處理。包括子女歸哪一方撫養(yǎng);撫養(yǎng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)是否合理;撫養(yǎng)費(fèi)給付辦法是否妥當(dāng);雙方協(xié)議的內(nèi)容是否

一、悉尼買車需要什么手續(xù)貸款1、個(gè)人汽車貸款需要提供的資料另外，不同地區(qū)，各家銀行對貸款發(fā)放條件的要求會有所不同，以上條件僅供參考，具體以所辦貸款銀行要求為標(biāo)準(zhǔn)。目前申請個(gè)人貸款最常用的方法有三種：銀行貸款、借貸機(jī)構(gòu)、正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)。不管借款人選擇哪種方法辦理個(gè)人貸款，都需要滿足這些基本條件：(1)能提供本人有效身份證明;(2)有穩(wěn)定的收入，能提供收入證明;(3)能提供居住證明、婚姻證明;(4)個(gè)人信用良好。在上述個(gè)人貸款條件中，最為重要的是收入證明和個(gè)人信用情況，若借款人收入不穩(wěn)定或是信用有不良記錄，都有被銀行“拒貸”的可能性。不過，需要提醒大家一點(diǎn)，個(gè)人無抵押小額貸款利率比抵押貸款高，所以若您能提供符合銀行要求抵押物，可以選擇辦理抵押貸款。2、個(gè)人消費(fèi)型貸款申請需準(zhǔn)備以下材料(1)借款人身份證、戶口薄復(fù)印件(身份證明核實(shí)備案);(2)借款人婚姻證明材料復(fù)印件(家庭背景情況調(diào)查);(3)借

對于外地人在海北買房貸款需要什么手續(xù)，我國有如下規(guī)定：按揭貸款買房是現(xiàn)代社會中年輕朋友們最常用的一種購置私人房子的方式，按揭貸款買房有一個(gè)明顯的優(yōu)勢則是不用一次性把房子款項(xiàng)付清。這樣對于經(jīng)濟(jì)條件薄弱的年輕人來說是一件非常有益的事情。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，該按揭貸款用作買房款，即稱為按揭貸款買房。外地人在北京購房的限制限制一：北京未放松限購限貸外地人子女在京上學(xué)難北京對外地人的限制在限購和限貸兩方面，（一）嚴(yán)格的限購和限貸政策讓外地人沒有購房資格，使大外地人無法短期內(nèi)買房。（二）北京各校對外地家庭子女入學(xué)提出五證要求，讓外地人感到壓力，即使在北京買房，也會因五證不齊而面臨孩子上學(xué)難，使部分外地家長放棄了購房計(jì)劃，這成了不少潛在的貸款需求中途夭折的原因。限制二：社保及納稅證明不滿五年外地來京人員無購房資格限購限貸政策阻礙

房貸還清后需要去房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)及過戶登記。相關(guān)手續(xù)流程為：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。一、借款人必須先辦理房產(chǎn)證再辦理他項(xiàng)權(quán)證嗎？辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)?，沒有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù)；反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵

現(xiàn)在新的民法典對結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于民法典的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長個(gè)心眼，那么婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款呢？婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎？1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10－15個(gè)工作天，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。一、住房按揭貸款流程（一）開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；（二）貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸

買車貸款需要手續(xù)如下：1、辦理按揭貸款業(yè)務(wù)；2、填寫一份貸款資格審查表；3、需要簽訂車險(xiǎn)投保單，同時(shí)這些資料需要交由內(nèi)勤人員。然后請保險(xiǎn)公司出具一份保單，這時(shí)銀行會根據(jù)銷售協(xié)議收取首付款；4、到車商處辦理提車上牌手續(xù)．上牌的時(shí)候也需要一定的費(fèi)用；5、按時(shí)還款。每月要按時(shí)給銀行打款，不要逾期，否則個(gè)人征信會受到影響。分期買車貸款需要什么條件分期買車貸款需要的條件如下：1．年滿十八周歲以上，六十周歲以下；2．所在地常住戶口居民，在所在地有固定住所；3．有償還貸款本息的能力、穩(wěn)定的收入；4．已開立“一卡通”賬戶；5．須由第三方自然提供擔(dān)保，但是夫妻間不得互保；6．貸款期間必須在銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司一次性投?！稒C(jī)動車輛消費(fèi)貸款保證保險(xiǎn)》并連續(xù)投保《機(jī)動車輛保險(xiǎn)》；7．銀行規(guī)定的其他條件?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)數(shù)