買賣商品房簽買賣合同注意事項(xiàng)是什么
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時(shí)間： 2023-08-08 14:11:52
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商品房買賣合同是購(gòu)房者保護(hù)自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)。因此，買受人在簽訂合同時(shí)必須仔細(xì)閱讀合同，并注意以下問題：（1）付款方式：在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商協(xié)商的支付方式是一次性支付還是抵押支付（或分期支付），最好注明如果不能申請(qǐng)銀行按揭時(shí)的定金等預(yù)付款的處理方法。（2）房屋面積：明確注明房屋面積購(gòu)買面積，明確注明銷售面積（或共用面積）是多少，實(shí)際使用是多少？如果面積誤差超過約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）交房：交房日期必須嚴(yán)格，具體規(guī)定必須明確開發(fā)商交房日期，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，，可按此條款追究違約責(zé)任。（4）明確水電煤氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中水電煤氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或者因?yàn)槿胱÷什粔蚨鵁o(wú)法按時(shí)注明使用條件時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該采取什么應(yīng)急措施？（5）房產(chǎn)證辦理時(shí)間：明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給購(gòu)房者的準(zhǔn)確時(shí)間。（6）認(rèn)真核對(duì)合同附件，注意房屋平面圖是否與所購(gòu)房屋一致，是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；是否確定所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)。
簽訂商品房買賣合同擔(dān)保借款要慎重
出借人應(yīng)當(dāng)采用抵押等法定的擔(dān)保方式，擔(dān)保債務(wù)的履行。出借人僅僅與借款人簽訂商品房買賣合同或者扣留房產(chǎn)證等方式擔(dān)保借款的，一般應(yīng)按民間借貸關(guān)系處理。當(dāng)事人主張將買賣合同標(biāo)的物拍賣，以償還借款的，可以支持。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
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商品房買賣商品房的購(gòu)買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)：1、消費(fèi)者購(gòu)買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償;2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用;3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。一、買到假口罩怎么辦理在疫情期間買到假口罩的，經(jīng)營(yíng)者一般需要賠償消費(fèi)者為買口罩而支付的價(jià)款，另外，如果經(jīng)營(yíng)者有欺詐行為的，消費(fèi)者還可以主張懲罰性賠償?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失。二、銀行開商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)2023-06-20130人看過 -
一、商品房買賣要注意哪些問題（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記2023-03-17363人看過 -
實(shí)際履行合同主體資格審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方資格及履行能力；明確合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格；規(guī)定標(biāo)的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。1、對(duì)合同主體資格進(jìn)行審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方是否有訂立合同的資格，并確認(rèn)其是否具備實(shí)際履行能力。2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人以居民身份證名稱為準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格（1）合同標(biāo)的物的全稱應(yīng)具體，不得簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等。應(yīng)寫具體說明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。（3）數(shù)量．價(jià)格要明確，包括數(shù)量的計(jì)量單位，大部分事項(xiàng)都要由雙方協(xié)商，同時(shí)要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)．總價(jià)、貨幣．支付方式和程序等，各項(xiàng)都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)；6、履行期限、地點(diǎn)和2023-11-21256人看過 -
1、客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。一、房屋買賣合同的特征房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的2023-02-0759人看過
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1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手商品房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買2023-04-2289人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樣品買賣合同成立的條件是什么樣品買賣合同成立的條件是：1．樣品在訂立合同時(shí)已存在。樣品是買賣合同雙方當(dāng)事人憑樣品買賣合同達(dá)成合意的證明，故如果締約時(shí)，并無(wú)樣品存在，則難以確定雙方當(dāng)事人已就樣品買賣合同達(dá)成合意。2．表明樣品買賣之意思表示。即當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定以樣品來(lái)確定標(biāo)的物的品質(zhì)或?qū)懨鳌皯{樣品買賣”等表明樣品買賣的意思。如果僅有當(dāng)事人向買受人提示樣品的事實(shí)，但當(dāng)事人卻未在訂立合同時(shí)明確表明樣品買賣的意思，則雙方不能成立憑樣品買賣。3．當(dāng)事人一方于締約時(shí)（前）提示樣品。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，如果當(dāng)事人在訂立合同后，出賣人于履行前向買受人提供樣品的，不屬于樣品買賣。二、樣品買賣注意事項(xiàng)有哪些樣品買賣注意事項(xiàng)有：1．憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。2．憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)2022-06-24395人看過 -
簽了商品房正規(guī)的買賣合同后，房產(chǎn)公司說是已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，可往往大家還是比較擔(dān)心，對(duì)于查詢商品房買賣合同與網(wǎng)簽知識(shí)普及，此僅供參考，詳細(xì)情況建議咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。已購(gòu)房的業(yè)主可以登錄XXX市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)→點(diǎn)擊業(yè)務(wù)查詢→點(diǎn)擊預(yù)(銷)售合同查詢及密碼修改→填寫合同編號(hào)、證件號(hào)碼、購(gòu)房人密碼。網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率2023-05-04215人看過 -
法律綜合知識(shí)商鋪買賣注意的事項(xiàng)有以下幾條：1、確定商鋪的投資價(jià)值；2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全；3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買商鋪買賣合同；4、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問題。商鋪買賣流程：1、簽定買賣合同；2、遞件；3、交稅；4、完稅過戶并領(lǐng)證。買賣商鋪的注意事項(xiàng)如下：業(yè)主要注意客戶的購(gòu)買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時(shí)間、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則?？蛻粢⒁猱a(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、三方當(dāng)事人的身份信息2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付，鋪面的交接時(shí)間方式，鋪面物業(yè)費(fèi)，水電煤等費(fèi)用的結(jié)算3、生效條款、違約金條款及爭(zhēng)議管轄地等條款4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過債的內(nèi)容保2024-05-10313人看過
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商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫明雙方不再主張其他違約責(zé)任等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。4、如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了的質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。5、如果發(fā)2023-06-05458人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先應(yīng)該明確商品房的概念，以便與容易混淆的經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)分開來(lái)。商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)的住宅，它與國(guó)家為解決中低收入家庭住房總是而建的普通住房是有本質(zhì)區(qū)別的。它們?cè)趦r(jià)格、客戶群、戶型設(shè)計(jì)、權(quán)利及物業(yè)管理等諸多方面有所差別，這需要競(jìng)買人進(jìn)行對(duì)照，明辨清晰。當(dāng)然，它們的工程質(zhì)量和政府要求是完全一致的。這容不得半點(diǎn)馬虎。競(jìng)買人還要對(duì)出售商品房的合法性進(jìn)行判別，應(yīng)查看商品房有無(wú)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)復(fù)寫蛻門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，而且實(shí)物和許可證所標(biāo)售項(xiàng)目應(yīng)該一致，而那些再一次進(jìn)入市場(chǎng)的商品房還要出具《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》。對(duì)于經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛的商品房銷售面積，專業(yè)人士指出，競(jìng)買人應(yīng)記住一個(gè)公式：商品房銷售面積=套用使用面積+套用墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，而相應(yīng)面積的物業(yè)管理費(fèi)就沒有標(biāo)準(zhǔn)參照了，一般物業(yè)小區(qū)管理按照政府指導(dǎo)價(jià)，再依照市場(chǎng)變化自選調(diào)節(jié)。至2023-06-08252人看過 -
商品房買賣合同現(xiàn)今，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《北京市商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購(gòu)房人還可以對(duì)其在購(gòu)房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)考慮的內(nèi)容有：一、《售樓書》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí)，尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購(gòu)買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺。實(shí)踐中，這類爭(zhēng)議不在少數(shù)。從法律意義來(lái)講，《售樓書》是一種要約邀請(qǐng)，是開發(fā)商向購(gòu)房人發(fā)出的，請(qǐng)其購(gòu)買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管《最高人民法院2023-04-22397人看過 -
商品房買賣合同一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。二、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。一、房屋買賣合同注意細(xì)節(jié)包括什么(一)首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。(三)查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和2023-03-07275人看過
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一、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、如何簽訂商鋪買賣合同1、合同中明確約定公攤2023-03-04416人看過 -
(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視2023-06-0286人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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注意事項(xiàng)（一）簽訂商品房買賣合同新疆在線咨詢 2022-05-02簽訂商品房買賣合同的審查注意事項(xiàng)： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。 4、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提 -
買商品房買賣合同應(yīng)注意什么，商品房買賣合同規(guī)定陜西在線咨詢 2022-05-101、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購(gòu)買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有 -
買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些, 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2022-01-24五證是否齊全。簽合同注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也 -
二手房買賣合同注意事項(xiàng)？買方簽合同前注意事項(xiàng)是什么遼寧在線咨詢 2022-04-20二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是 -
商品房買賣合同內(nèi)容都包括哪些，買賣合同簽約注意事項(xiàng)是哪些四川在線咨詢 2022-08-291·簽訂商品房的買賣合同的時(shí)候最好是在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣可以避免一房二賣。但是一手房還沒有網(wǎng)簽的形勢(shì)，所以只能在售樓處簽訂買賣合同。 2·商品房買賣合同內(nèi)的交房日期要明確，尤其是首次出售的商品房，沒有明確的交房日期就說明房子的交付是有問題的。 3·商品房買賣合同對(duì)于買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)都是有明確規(guī)定的，所以執(zhí)行的時(shí)候不要故意拖延執(zhí)行事情的時(shí)間，否則另一方是有權(quán)利督促甚至解除合同的。 4·商品房買賣
