發(fā)現(xiàn)交付的房屋面積有誤差算違約嗎
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時(shí)間： 2023-06-28 08:54:57
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發(fā)現(xiàn)交付的房屋面積有誤差算違約。未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
一、處理房屋面積糾紛的原則是什么
處理房屋面積糾紛的原則：合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，合同誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)部分(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
商品房面積有誤差超過(guò)絕對(duì)值百分之三的能退定金。超出3%買(mǎi)方可以選擇解除合同，由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息及定金；未超出3%可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
三、商品房面積差異該如何處理
購(gòu)買(mǎi)的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問(wèn)題，前期預(yù)售賣(mài)房時(shí)是預(yù)估面積，后期辦證時(shí)是房地產(chǎn)管理部門(mén)登記實(shí)測(cè)面積，因此會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問(wèn)題，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中通常對(duì)此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來(lái)處理。如有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定“單價(jià)不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款”的解決方式。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有對(duì)面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房交付面積與實(shí)際測(cè)量面積出現(xiàn)差異情況下的處理辦法如下：當(dāng)建筑面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)依據(jù)實(shí)際建筑面積進(jìn)行房?jī)r(jià)款項(xiàng)的結(jié)算；反之若超過(guò)此區(qū)間，則買(mǎi)受方有權(quán)選擇退房，此時(shí)賣(mài)方需無(wú)條件地退還已支付的購(gòu)房資金及其對(duì)應(yīng)的利息。若買(mǎi)受方?jīng)Q定不退房，則雙方可根據(jù)建筑面積誤差比例以及事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款2024-05-05377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)交付房屋時(shí)，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際房間面積超過(guò)原先所簽訂合同中的規(guī)定為理面積，則其中面積實(shí)測(cè)偏差率在百分之三（含）以內(nèi)的部分，買(mǎi)家有義務(wù)按照事先在合同中已經(jīng)約定好的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；然而，對(duì)于超過(guò)原先合同中約定面積百分之三以上的那部分面積，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款將由賣(mài)家全額承擔(dān)，且該部分面積的所有權(quán)將完全歸屬買(mǎi)家所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-05-18452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實(shí)際面積如與買(mǎi)賣(mài)雙方事先約定不符，且誤差超出絕對(duì)值的百分之三，則買(mǎi)方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣(mài)方返回其所支付的購(gòu)房款項(xiàng)、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買(mǎi)方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時(shí)需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價(jià)格來(lái)確定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣(mài)方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-16153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房面積誤差的問(wèn)題，我們需要依據(jù)建筑面積與套內(nèi)面積兩種方式來(lái)進(jìn)行具體計(jì)算。通常情況下，商品房的銷(xiāo)售面積應(yīng)當(dāng)?shù)韧谔變?nèi)建筑面積加上各戶共同分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這種誤差范圍如果在百分之三以內(nèi)的話，將根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果來(lái)結(jié)算房屋售價(jià)；而若是誤差超過(guò)了這一標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)家有權(quán)利選擇退房，此時(shí)賣(mài)方必須退還已經(jīng)支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。反之，若買(mǎi)家堅(jiān)持不退房，那么就需由買(mǎi)家或賣(mài)家依照面積誤差的比例以及事先約定好的價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)或歸還多收取的那部分款項(xiàng)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由2024-04-23105人看過(guò)
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繼續(xù)履行商品房面積有誤差屬于違約行為，處理方式如下：1、面積誤差在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3％的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。商品房面積有誤差如何處理1、商品房面積有誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部2023-07-26150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，若出現(xiàn)房屋面積與合同約定存在偏差超過(guò)3％的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)解除合約，并要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息；倘若買(mǎi)方選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，可依據(jù)面積誤差幅度以及雙方事先商定之價(jià)格，分別采取由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)、賣(mài)方對(duì)多收取價(jià)款部分進(jìn)行返還或是雙倍歸還等處理方式；而當(dāng)偏差未達(dá)3％之際，則應(yīng)依照實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)計(jì)算房?jī)r(jià)款予以結(jié)清?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合2024-08-16296人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積。面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積。房屋面積有誤差的，按照約定處理，沒(méi)有約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。一、房屋面積差價(jià)賠償條例中規(guī)定的原則有哪些1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)房測(cè)量房屋面積1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。2住宅內(nèi)建筑面積測(cè)量。3、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量。2023-06-22135人看過(guò) -
期房房屋面積誤差屬于違約。賣(mài)方應(yīng)按合同約定的面積交付房屋。當(dāng)面積誤差超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方可以返還已付房款和利息；當(dāng)面積誤差不超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)面積誤差比例和約定價(jià)格決定是否由買(mǎi)方補(bǔ)足，賣(mài)方可以獨(dú)立承擔(dān)，或者賣(mài)方可以返還，雙倍返還?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算；（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。產(chǎn)生房屋面積誤差的原因？法律規(guī)定和合同約定中所指的面積誤差，是指開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)的實(shí)際面積（即實(shí)測(cè)面積）與《預(yù)售合同》中約定的預(yù)售面積的差距。面積誤差形成原因主要包括以下幾個(gè)方面：1、圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差。買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)（主要指期房）拿到的面積叫預(yù)測(cè)面積，它2023-08-08407人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常而言，房屋的實(shí)際面積和合約面積之間出現(xiàn)誤差在百分之三以內(nèi)均屬合理范圍之內(nèi)。根據(jù)我國(guó)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的面積存在差異時(shí)，如果合同對(duì)此有所約定，則應(yīng)依照約定進(jìn)行處理；然而在實(shí)踐操作過(guò)程中，新建商品房對(duì)于面積誤差的處理方式往往會(huì)在合同中進(jìn)行詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，那么就需要依據(jù)以下原則來(lái)進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)百分之三時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。而如果買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同面積約定的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的那部分房屋價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)方按照原先約定的價(jià)格予以補(bǔ)足?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)2024-08-04347人看過(guò) -
當(dāng)你興致勃勃地收房時(shí)，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)你的房屋實(shí)際面積跟合同約定面積不一致的情況呢?如果碰到這種情況，你得趕緊回去再次認(rèn)真閱讀一下合同。如合同約定非常清楚，那就按照合同約定去處理;如果合同對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有清晰約定，就應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：1、當(dāng)誤差面積超過(guò)3%(誤差面積除以合同約定面積)，購(gòu)房者擁合同解除權(quán)。2、當(dāng)誤差面積超過(guò)了3%，購(gòu)房者如果想買(mǎi)，可以繼續(xù)買(mǎi)。比如張三與開(kāi)發(fā)商的合同面積100平方米，開(kāi)發(fā)商交樓卻是105平方米，張三只要按照合同價(jià)格補(bǔ)出3平方(3%內(nèi))的錢(qián)就算完成義務(wù)，另外的2平方(3%外)算是開(kāi)發(fā)商白送的，法律規(guī)定不能收錢(qián)。如果張三與開(kāi)發(fā)商的合同面積100平方米，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)只有95平方米，開(kāi)發(fā)商不僅要按照合同價(jià)退還3平方米(3%內(nèi))的房款，而且超過(guò)3%外的2平方米要雙倍退還給張三。誤差面積超過(guò)3%的部分對(duì)開(kāi)發(fā)商適用雙倍罰則。3、誤差面積在3%范圍內(nèi)的，購(gòu)房者不能要求解除合同，對(duì)于2023-06-10398人看過(guò) -
購(gòu)房合同其實(shí)，很多購(gòu)房者在面臨簽約時(shí)，都會(huì)對(duì)面積比較糊涂，大家對(duì)此問(wèn)題主要要明確以下三點(diǎn)：一、暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方是否按原定房?jī)r(jià)不再結(jié)算？在銷(xiāo)售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變?！闭`差值按行業(yè)習(xí)慣為2％或3％，在合同中是空白，法規(guī)對(duì)此也并沒(méi)有明確規(guī)定，您可以與發(fā)展商協(xié)商。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買(mǎi)家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買(mǎi)家經(jīng)常要多付超出面積的房款。所以，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。二、若實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后，購(gòu)房者可否要求拒付房款或退房？在一些銷(xiāo)售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定，“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@2023-06-13392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間存在較大差異，超出了3％的比例時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)超過(guò)預(yù)定比例的部分進(jìn)行雙倍賠償。另一方面，若產(chǎn)權(quán)登記的面積小于銷(xiāo)售合同中規(guī)定的面積，且絕對(duì)值超出3％時(shí)，那么超出的3％部分的購(gòu)房金額應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向業(yè)主支付兩倍的款項(xiàng)作為補(bǔ)償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)2024-05-04139人看過(guò)
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繼續(xù)履行房屋面積出現(xiàn)誤差超出3％時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還；未超出3％時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。房屋面積誤差處理方法高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部2023-08-01231人看過(guò) -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)2023-03-17154人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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