久久久久成人片免费观看蜜芽,韩国午夜理伦三级

拆遷安置房改名需知事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 20:55:56 448 人看過

（一）一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。

（二）因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。

（三）買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。

（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

（2）安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

農(nóng)村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續(xù)

拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價

2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式最劃算。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多改名相關文章

拆遷安置
能否更改拆遷安置協(xié)議的名稱？

可以，但要經(jīng)過雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。拆遷補償安置協(xié)議應具備的內(nèi)容拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標準和地點；3、產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；6、違約責任和爭議解決的方式?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登

2023-07-05

247人看過
拆遷補償安置
房改房拆遷補償安置辦法(1)

湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房改房拆遷補償安置辦法(征求意見稿)為搞好芷江路7號相關房改房的拆遷補償安置，在有利于城市開發(fā)建設的總體方針指導下，本著互惠互利、共圖發(fā)展，顧全大局、求同存異的原則，經(jīng)公司董事會研究決定，特制定如下拆遷補償安置辦法。一、房屋拆遷人(湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱為甲方)的權利和義務(一)甲方的權利1、與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，給予拆遷補償安置;2、在與整棟樓中一戶以上人員達不成協(xié)議的情況下，整棟樓中其他已達成的協(xié)議可被無條件取消，甲方不承擔任何法律責任;3、協(xié)議簽訂后，若被拆遷人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院提起訴訟;4、在仲裁或判決規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實施強遷。(二)甲方的義務：1、對被拆遷人給予補償安置;2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動。二、擬被拆遷人(原懷化市新特藥公司

2023-06-08

242人看過
法律綜合知識
房改房拆遷安置流程是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政

2024-01-09

369人看過
律師事務所
拆遷補償協(xié)議遭更改安置房被賣不知情

3月15日上午，記者在魚臺縣雙新社區(qū)見到了閆xx。閆xx看著這里已建成的兩棟樓說：按照拆遷協(xié)議，這里理應有我一套房。閆xx說，2009年5月，他所住的新民村進行城中村改造。按照拆遷協(xié)議，他得到了一套120平米的安置房。但是，去年5月，他妻子去當時的拆遷指揮部領房租時被告知，他家的房子已經(jīng)賣給別人了。我的房子賣了我怎么不知道?驚詫不已的閆xx多次去找拆遷指揮部，得知房子是被一個叫周xx的人賣了。周xx曾做過閆xx的貸款擔保人。2009年9月，因為家里沒錢還不上貸款，閆xx把拆遷協(xié)議暫時抵押給了周xx，并約定有錢了再拿回來。直到今年3月初，閆xx才獲知，周xx以18萬元的價格把房子賣給了劉xx。而且，在接下來的一系列手續(xù)中，都是劉xx作為被拆遷人去辦理的。記者在閆xx提供的房屋交接單上看到，當時負責閆xx所在片區(qū)拆遷的指揮部工作人員屈xx和蔣xx在上面簽了字。記者隨后找到了已是縣招投標局局長的

2023-06-05

425人看過

法律綜合知識
安置拆遷協(xié)議的注意事項

1、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。2、期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。按照規(guī)定補償協(xié)議的內(nèi)容包括幾個方面的內(nèi)容，對于房屋搬遷的補償，還有就是臨時安置的補償都是有的，房屋拆遷的時候相關的事項還是要注意的，希望大家明白。

2024-01-19

103人看過
法律綜合知識
拆遷安置訴訟事項的什么

一、拆遷安置訴訟事項的什么拆遷安置訴訟需要準備材料及證據(jù)有：1、被拆除房屋的所有權證；2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；3、當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(jù)；4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應當提交拆遷補償協(xié)議；6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；7、拆遷許可證；8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；9、新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；10、房屋被拆除前的面積丈量報告；11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。行政訴訟流程如下：1、原告起訴，法院立案；2、審理前準備：向被

2024-01-28

302人看過
增值稅
拆遷安置房土地增值稅注意事項

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。房屋回遷業(yè)務常見的是對等置換形式，即按被拆遷人房屋原面積拆一還一，給予其同面積房屋回遷安置?！秶叶悇湛偩株P于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第六條規(guī)定，(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)〔2006〕187號文件第三條第

2023-04-30

211人看過
拆遷安置
拆遷安置房交易必備知識

（一）委托公證雙方攜帶證件到場買方提前準備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）賣方將權利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開具好的本票）等候通知領取公證書（二）辦理原產(chǎn)權人的產(chǎn)權證（一手產(chǎn)權）前往稅務局繳納契稅不動產(chǎn)登記窗口申請登記領取不動產(chǎn)登記申請受理通知書等候通知領取不動產(chǎn)證（三）一手產(chǎn)權領出后辦理過戶簽訂網(wǎng)簽合同辦證大廳交易窗口備案領取收件收據(jù)繳納費用領取交易告知單、納稅聯(lián)系單不動產(chǎn)登記窗口受理登記領取受理通知書繳稅稅費等候通知領取不動產(chǎn)證拆遷安置房買賣面臨的風險隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆

2023-07-02

191人看過

拆遷安置
拆遷安置房，拆遷安置房有哪些權益

拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P費用。一、住宅拆遷補償標準拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重

2023-04-05

367人看過
拆遷補償安置
拆遷補償安置房怎么改戶主？

拆遷安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產(chǎn)權證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當?shù)亟灰姿M行交易，交易時需要賣方提供產(chǎn)權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續(xù)后才可以到主權登記部門變更產(chǎn)權手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與上面的相同。一、辦理房產(chǎn)證流程和費用1、房產(chǎn)證辦理的一般流程（1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后-一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后

2023-06-28

260人看過
法律綜合知識
什么是拆遷安置房，拆遷安置房的優(yōu)勢

一、拆遷安置房的概念安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房的分類根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安

2024-01-21

340人看過
拆遷安置
拆遷安置房和房改房有哪些不同

一、拆遷安置房和房改房有哪些不同1、拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，房改房的供應對象是符合分配住房條件的職工;拆遷安置房以招拍掛的方式取得土地，房改房以行政劃撥的方式取得土地;拆遷安置房一般低于市場定價，房改房一般根據(jù)市場定價;拆遷安置房不享受稅收優(yōu)惠政策，房改房享受稅收優(yōu)惠政策。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、安置房買賣應該注意哪些問題1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對

2023-05-14

258人看過

法律綜合知識
安置房拆遷協(xié)議更名房產(chǎn)證誰的名

一、安置房拆遷協(xié)議更名房產(chǎn)證誰的名通常情況下，拆遷安置房的房產(chǎn)證上會保留原房產(chǎn)證上的名字，這就是被拆遷方的名字。這主要是由于拆遷合同是由拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋不動產(chǎn)簽署的一份協(xié)議，它上面通常都會標注被拆遷人的姓名。因此，拆遷安置房的房產(chǎn)證名字往往會跟拆遷合同上的名字保持一致。但是，倘若此人與簽訂合同者為原拆遷房產(chǎn)的共有者，那么在確立拆遷房產(chǎn)證的時候，他們二人都可以獲得姓名登記權。而且在房產(chǎn)證出具之后，您還可以通過過戶程序更改房產(chǎn)證上的名字。需要注意的是，只有當您拿到安置房的房產(chǎn)證之后，才具備將其進行流轉交易的資格。并且請知曉，拆遷安置房可能會有一些上市交易的限制條件，例如在某些地區(qū)，在五年之內(nèi)，此類房產(chǎn)是不能夠投入市場交易的。以上信息僅供參考，如需更詳細的解答，歡迎隨時找尋專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)機構問詢?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定

2024-03-07

429人看過
拆遷安置
從“拆遷安置”到“安置拆遷”

——漣水縣平安拆遷創(chuàng)建側記市委書記劉永忠一行在市委常委、縣委書記李衛(wèi)平、縣長陳衛(wèi)京陪同下，視察鹽河整治工程小李集嵇陸段房屋拆遷現(xiàn)場。拆遷安置中心干部職工進行房屋拆遷知識測試?！醣緢笥浾邚埿裢ㄓ崋T張立兵張金海馮新亞今年以來，漣水縣人民政府拆遷管理辦公室圍繞中組部李源潮部長年初提出建設40萬人口中等城市的工作目標，以調(diào)處城市房屋拆遷矛盾為工作切入點，積極創(chuàng)建平安拆遷，加速城市化進程。全年完成了33個拆遷項目，搬遷居民3711戶，拆遷房屋60萬平方米，實現(xiàn)了拆遷工作的平穩(wěn)推進，打造了淮安市平安拆遷的又一亮點。加強領導以強大的整體合力處理矛盾漣水縣嚴格按照建設部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導意見》的要求，把處理拆遷矛盾作為推進拆遷的重要抓手?？h主要領導和分管領導，密切關注拆遷信訪動向，經(jīng)常參與共性拆遷矛盾的調(diào)處工作?？h拆遷辦成立信訪督查科。抽調(diào)精干力量，專門負責拆遷信訪的接待處理工作。實施單位的每

2023-06-08

311人看過