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湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

房改房拆遷補(bǔ)償安置辦法

(征求意見稿)

為搞好芷江路7號相關(guān)房改房的拆遷補(bǔ)償安置，在有利于城市開發(fā)建設(shè)的總體方針指導(dǎo)下，本著互惠互利、共圖發(fā)展，顧全大局、求同存異的原則，經(jīng)公司董事會研究決定，特制定如下拆遷補(bǔ)償安置辦法。

一、房屋拆遷人(湖南匯眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱為甲方)的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利

1、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置;

2、在與整棟樓中一戶以上人員達(dá)不成協(xié)議的情況下，整棟樓中其他已達(dá)成的協(xié)議可被無條件取消，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任;

3、協(xié)議簽訂后，若被拆遷人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟;

4、在仲裁或判決規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，可以申請實(shí)施強(qiáng)遷。

(二)甲方的義務(wù)：

1、對被拆遷人給予補(bǔ)償安置;

2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實(shí)施拆房活動。

二、擬被拆遷人(原懷化市新特藥公司房改房住戶，以下簡稱為乙方)的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1、獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利;

2、有選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利;

3、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(二)乙方的義務(wù)

在拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)男问郊皹?biāo)準(zhǔn)

(一)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(以房換房)

1、對房產(chǎn)證上建筑面積70平方米以下的房改房住戶，每戶以開發(fā)范圍內(nèi)新建面積為120平方米的住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。并對房產(chǎn)證上超過70平方米以上的部分按1000元/每平方米予以超面積補(bǔ)差。

或

按照被拆除房屋的建筑面積以1：1.8的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以芷江路7號開發(fā)范圍內(nèi)新建住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時(shí)結(jié)清房屋面積差價(jià)。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理。

4、一次性支付過渡搬遷補(bǔ)償費(fèi)500元/戶。

5、乙方房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方不予負(fù)責(zé)。

(二)作價(jià)補(bǔ)償(一次性貨幣補(bǔ)償)

1、按照乙方房屋的房產(chǎn)證上確定的建筑面積，以2000元/平方米對乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、按本辦法的相關(guān)規(guī)定對附屬設(shè)施及房屋裝修進(jìn)行合理補(bǔ)償。

3、一次性支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)3000元/戶。

4、乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款項(xiàng)。