一、開(kāi)發(fā)商交付房屋需滿足以下條件
《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。
開(kāi)發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購(gòu)房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗(yàn)房前應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是能夠提供以下證明：
(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料，取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。
二、購(gòu)房者驗(yàn)房流程
(一)看三書(shū)一證一表
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
(二)交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
(三)房屋完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
(四)交合理費(fèi)用
包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
三、毛坯房驗(yàn)收細(xì)節(jié)
(一)入戶門(mén)
檢查門(mén)的情況
(1)檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門(mén)的應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
(2)檢查門(mén)扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;
(3)檢查門(mén)扇安裝是否垂直;
(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿，門(mén)框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕;門(mén)框安裝是否垂直;(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)
(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象;
(二)強(qiáng)弱電
檢查強(qiáng)、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);
(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;
(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;
(三)給排水
檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)測(cè)試所有地漏是否通暢;
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損;
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查);
(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置;
(四)陽(yáng)臺(tái)欄桿
對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查
(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;
(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;
(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;
(五)安全玻璃
檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;
(六)廚房
(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(7)檢查樓地面質(zhì)量;
(七)衛(wèi)生間
(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;
(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋;
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))
(6)檢查天棚質(zhì)量;
(八)墻面
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度;
(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);
(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施;
(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)
(九)天棚
檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn);
(十)樓地面
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
(2)檢查平整度，水平度;
(十一)門(mén)窗
(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;
(十二)幾何尺寸
(1)檢查有無(wú)房間不方正
(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;
(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況;
(十三)空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。
備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目(裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查)
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買(mǎi)受人在房屋交接過(guò)程中，賣(mài)方的責(zé)任包括向買(mǎi)方提供標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的相關(guān)單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，同時(shí)在約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付除提取標(biāo)的物單證以外的所有其他相關(guān)單證和資料。最后，在雙方約定的交付時(shí)間，出賣(mài)方需將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方。這些責(zé)任是賣(mài)方在房屋交接過(guò)程中必須履行的法定義務(wù)。在房屋交接過(guò)程中，賣(mài)方的責(zé)任包括：按照合同或交易習(xí)慣，向買(mǎi)方提供標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的相關(guān)單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)；此外，出賣(mài)方還需在約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)方交付除提取標(biāo)的物單證以外的所有其他相關(guān)單證和資料；最后，在雙方約定的交付時(shí)間，出賣(mài)方需將標(biāo)的物交付給買(mǎi)方。法定其他義務(wù)等。 房屋交接中，出賣(mài)方需要提供哪些單證？在房屋交接過(guò)程中,出賣(mài)方需要提供以下單證:1. 房屋所有權(quán)證明:證明出賣(mài)方對(duì)該房屋享有所有權(quán),包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2. 房屋交付證明:證明出賣(mài)方已經(jīng)將房屋交付給買(mǎi)方,包括房屋交付的日期、時(shí)間、方式等。32023-08-2652人看過(guò) -
住宅質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明維修房屋的質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，住宅使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容為房屋的結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)等，建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)由建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站頒發(fā)，說(shuō)明其已驗(yàn)收該房屋，達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)；竣工驗(yàn)收備案表應(yīng)當(dāng)有備案部門(mén)的公章和同意意見(jiàn)，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。如何避免開(kāi)發(fā)商逾期交房1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過(guò)如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也可以考慮一下。2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全為了最大程度的避免逾期交房的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要查看2023-07-01386人看過(guò) -
業(yè)主1、檢查門(mén)窗判質(zhì)量?jī)r(jià)差門(mén)窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門(mén)窗有問(wèn)題，一定要及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度，確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固，門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換；檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。2、不滲不漏衛(wèi)生間大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問(wèn)題，無(wú)論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很?chē)?yán)重的。如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。3、頂層住戶查滲雨如果買(mǎi)的是頂層，一定要查有無(wú)雨水滲漏的痕跡。房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的考驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水保修5年，出現(xiàn)漏水問(wèn)題馬上找開(kāi)發(fā)商整修。一、其他細(xì)節(jié)1、打開(kāi)龍頭查漏堵家庭生活每天會(huì)產(chǎn)生大量的廢水，這時(shí)2023-02-28213人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.規(guī)劃部門(mén)出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2.建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明5.開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)此文2023-04-17351人看過(guò)
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締約過(guò)失責(zé)任開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備的條件有：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已落實(shí)。審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的，不具有法律效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定，“本辦法所稱的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！睋?jù)此規(guī)定，支付定金的認(rèn)購(gòu)行為屬于商品房預(yù)售范圍。作為購(gòu)房人一定要首先審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)2023-07-06142人看過(guò) -
繼續(xù)履行開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)提前交房，但如果達(dá)到合同的約定的交房條件，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前交房的。當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。交房時(shí)是否可以向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人2023-07-10367人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。房屋預(yù)售許可證有什么用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要2023-08-07319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在回遷房完成全部建設(shè)工作并通過(guò)各級(jí)相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格審核并獲得竣工驗(yàn)收證書(shū)之后，我們將我們方才會(huì)正式將回遷安置住房提交給各位具體要求如下所述：1．完全符合設(shè)計(jì)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定。2．保證提供的每戶房屋面積不得低于45平方米。3．須嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的安全及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品質(zhì)把控，即要求所有房屋必須持有驗(yàn)收合格證，且所有證件需完備無(wú)遺，并且自其勘測(cè)修建至全部竣工，皆需滿足安全性且不過(guò)度標(biāo)準(zhǔn)。而在各位回遷業(yè)主入住新居之前，您還需提供以下必要文件以供審查：1．入住通知書(shū)。2．原住址搬遷證明。3．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)項(xiàng)收取的證明文件。4．事先規(guī)劃的稅務(wù)資金流動(dòng)預(yù)收款憑證。5．有關(guān)搬遷的詳細(xì)通知單。6．房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議．7．明確的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同。《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件2024-07-2889人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商出售商品房需滿足的條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。風(fēng)險(xiǎn)：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；2、面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)；3、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-05-04185人看過(guò) -
一、購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒(méi)有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來(lái)就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測(cè)繪報(bào)告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對(duì)于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒(méi)有按照約定交付，購(gòu)房人有時(shí)也沒(méi)有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時(shí)間沒(méi)有約定或約定不清極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽合同時(shí)，未對(duì)交房時(shí)間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開(kāi)發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會(huì)利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)2023-03-31124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商交房流程表是房屋竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主，業(yè)主驗(yàn)收合格后領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)材料，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間是按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定確定的，開(kāi)發(fā)商逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任。一、開(kāi)發(fā)商交房流程表開(kāi)發(fā)商交房流程表：1．房屋竣工驗(yàn)收合格；2．開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交房；3．業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4．驗(yàn)收通過(guò)后開(kāi)始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定交付時(shí)間。未如期交付屬于違約，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；（二）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行2022-09-06189人看過(guò)
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一、商轉(zhuǎn)公流程1.申請(qǐng)人經(jīng)原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)辦銀行出具《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書(shū)》。2.申請(qǐng)人攜原《商業(yè)住房貸款合同》、《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款同意書(shū)》與《公積金貸款申請(qǐng)表》到市住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，住房公積金管理中心核定貸款額度與年限后，交委托律師及經(jīng)辦銀行辦理相關(guān)手續(xù)。3.經(jīng)辦銀行按照貸款發(fā)放的有關(guān)程序，辦理貸款審核與發(fā)放手續(xù)。眾所周知，商轉(zhuǎn)公存在很多障礙，如商貸額度高而公積金有上限、商貸貸款年限通常也比公積金貸款長(zhǎng)等，這些障礙的存在使得“商轉(zhuǎn)公”困難重重。如果這些障礙都不存在，“商轉(zhuǎn)公”應(yīng)該如何操作呢?二、商轉(zhuǎn)公需滿足的條件：1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸2023-05-0985人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋（一般以交鑰匙為標(biāo)志）的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛2023-06-10407人看過(guò) -
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?？梢?jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u(mài)房人員說(shuō)不買(mǎi)就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同，遭受欺騙。二、商品房預(yù)售的程序根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開(kāi)2023-02-20458人看過(guò)
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要滿足哪些要求？浙江在線咨詢 2025-01-26商品房預(yù)售是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議,購(gòu)房者支付了定金或預(yù)付款,開(kāi)發(fā)商在未來(lái)的某一時(shí)期交付所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。在商品房預(yù)售中,對(duì)于商品房的遲延交付,通?？梢灾鲝埫庳?zé)的情況有兩種: 1. 自然因素 如果在施工或驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生自然災(zāi)害,如風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等,導(dǎo)致施工無(wú)法如期進(jìn)行,從而導(dǎo)致了商品房的遲延交付。如果是這類(lèi)因素導(dǎo)致的延期交付,可以使用不可抗力原則。但需要注意的是,一般的惡劣天氣并 -
開(kāi)發(fā)商交付房屋的條件是什么安徽在線咨詢 2023-02-28(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料，取得受理憑證。 (二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。 (三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。 (四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施取得工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；排水設(shè)施取得 -
商品房交付需滿足哪些要求臺(tái)灣在線咨詢 2025-02-02建設(shè)工程竣工驗(yàn)收需要滿足五個(gè)條件: 1. 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; 2. 擁有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料; 3. 取得工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告; 4. 確保勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位的質(zhì)量合格文件已簽署; 5. 施工單位需簽署工程保修書(shū)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,只有當(dāng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收 -
開(kāi)發(fā)商違反工程驗(yàn)收條對(duì)已驗(yàn)收房屋的交付有要求的，開(kāi)發(fā)商該怎么辦陜西在線咨詢 2022-01-07合同中雖然把這方面內(nèi)容刪掉了，但不意味著開(kāi)發(fā)商就無(wú)義務(wù)辦理竣工驗(yàn)收了。 建筑法第61條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用”。所以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先取得《工程竣工驗(yàn)收單》，然后去辦理工程備案登記證，然后再向客戶交房。可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦《工程竣工驗(yàn)收單》，所以無(wú)法備案 -
開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足的條件是怎樣的重慶在線咨詢 2023-08-22開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證需要滿足以下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。
