夫妻共同所有的房子可以轉(zhuǎn)讓給一方嗎？
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時間： 2023-06-23 10:44:32
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夫妻共有產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)讓給一方。夫妻雙方可以對婚內(nèi)財產(chǎn)達成書面約定，雙方可以約定共同擁有的房屋歸一方所有，另一方不享有房屋的所有權，達成協(xié)議后，再去不動產(chǎn)登記機關提出申請，并且提供相應的證件和證明材料，協(xié)議是自愿達成的，不動產(chǎn)登記機關應當為當事人辦理過戶登記，將房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。
一、離婚后有按揭房產(chǎn)過戶的法律規(guī)定是什么
最高人民法院關于適用
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
二、二手房買賣房屋流程
流程：
1、簽合同二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2、交易手續(xù)，買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、繳納稅費，二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等；產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。
大家在進行轉(zhuǎn)移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權證書；二手房買賣合同。
三、夫妻雙方的父母出資買的房離婚時怎么分割
在沒有特殊約定的情況下，雙方父母出資為子女購房，房子登記在一方子女名下的，依照出資份額共有，離婚時夫妻雙方按照父母的出資比例分割。
登記在雙方名下的，認定是對夫妻雙方的贈與，為共同共有，如何分割由雙方協(xié)商，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
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夫妻雙方的房產(chǎn)可以公證在一方名下。需要雙方先一起持身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理一方名字房產(chǎn)證。雙方再一起持以上證件和一方名字房產(chǎn)證，一起到本地公證處，做產(chǎn)權公證，明確住房為登記人一人所有，一起簽字按手印。得到公證書注意保管。一、離婚后房產(chǎn)歸孩子如何辦夫妻雙方約定將夫妻共同房產(chǎn)贈與給孩子，這在法律上是一種贈與行為，贈與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財產(chǎn)，而是孩子的財產(chǎn)了。這種明確約定在離婚協(xié)議中的條款對雙方具有約束力，這樣可以避免房產(chǎn)歸屬的爭議。房產(chǎn)過戶，需要離婚雙方和子女一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續(xù)。孩子未成年的，需要孩子父母憑孩子出生醫(yī)學證明，代替孩子簽字辦理過戶。二、婚前財產(chǎn)賣房子需要配偶簽字嗎當事人如果是已婚身份，賣房子就需要當事人和配偶一起持身份證和戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門和買家一起簽字辦理過戶。因為規(guī)定夫妻可以2023-04-03351人看過 -
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夫妻可以將共有的房產(chǎn)夫妻另一方轉(zhuǎn)讓嗎？甘肅在線咨詢 2021-07-26夫妻一方是可以單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋的。夫妻關系共有一般屬于共同共有，處分不動產(chǎn)需要全體共有人同意，但是，如果第三人是善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。這表示夫妻一方是可以單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋的。 -
離婚后一方擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有的房子有效嗎廣西在線咨詢 2023-05-24首先要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價格，如果第三人購買是善意的并且價格合理，同時已經(jīng)完成產(chǎn)權變更的，合同就是有效的。但是可以在離婚時起訴夫妻另一方請求賠償損失。 1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。夫妻關系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，是無權處分的行為，如果得不到 -
夫妻共同財產(chǎn)不經(jīng)另一方同意可以轉(zhuǎn)讓嗎？河南在線咨詢 2023-07-21處分共同財產(chǎn)，非經(jīng)共同所有人追認的，該行為無效，但如果買受人主觀善意，且支付了合理對價取得的，構成善意取得，該物權取得行為有效。所有權轉(zhuǎn)移您可以向無權處分人進行索賠 -
夫妻倆一方離婚所以有房子算共同債務嗎寧夏在線咨詢 2022-07-07依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，夫妻一方的債務要執(zhí)行共同房屋的，首先要夫妻雙方協(xié)商分割房屋，房屋變?yōu)閭€人財產(chǎn)或者債務人取得相應價款后才能執(zhí)行。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第十四條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。 共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享 -
夫妻雙方房租共同所有一方可以自行處理嗎甘肅在線咨詢 2022-09-22共同財產(chǎn)：《》第十七條【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
