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一、二手房過戶稅費新規(guī)2024

最新出臺的關于二手房過戶稅費的法律條文明確規(guī)定：

首先，是契稅。

對于普通住宅，面積在90平米以下的首次購買者適用1％的稅率；

而面積在90到140平米之間的住宅和非普通住宅則分別適用1．5％和3％的稅率。

接著是印花稅，由買賣雙方各自承擔房價款的0．05％。

關于營業(yè)稅，對于普通住宅，如果購買后已滿兩年則無需征收，否則需按房價的5．6％進行繳納。

另外，個人所得稅對普通住宅也采取相同政策，即滿兩年免稅，不滿兩年則需按房價的1％或兩次交易價差的20％繳納。

另外，交易費用也需要根據房屋的建筑面積每平米6元的標準進行繳納，雙方共同承擔。

注冊費和取得證書的費用一般不超過200元。

對于土地增值稅，如果房屋產權已經取得五年，可以免征這部分稅費，反之，未滿五年的需要按照房價的1％進行預繳，根據超額累計稅率計算，多退少補。

然后來說說測繪費用，每平米為1．36元。

評估費是按照評估金額的0．5％收取的。

最后，工本費方面，買家需要支付80元（包括5元的工本印花稅）。

值得注意的是，對于非普通住宅或者非住宅類型的物業(yè)轉讓，其相關稅費可能會有所調整。《中華人民共和國契稅法》

第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

二、二手房過戶需提交哪些材料

辦理二手房過戶手續(xù)，需要提交的材料有：

1．房屋買賣雙方的身份證件、復印件以及關于雙方婚姻狀況的證明；

2．房屋買賣合同、房屋的相關產權證等資料；

3．如該房處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

《不動產登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：\n（一）登記申請書；\n（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；\n（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；\n（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；\n（五）與他人利害關系的說明材料；\n（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。\n不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。