只有購房協(xié)議房租更名費(fèi)怎么收呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 11:43:54
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一、只有購房協(xié)議房租更名費(fèi)怎么收呢
（一）購買只有購房協(xié)議購房發(fā)票的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)才可以的。（二）依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、二手房貸款更名過戶費(fèi)用，和全款更名過戶費(fèi)用怎么收，一樣嗎？
二手房過戶費(fèi)用主要包括以下幾種：
(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價(jià)的3%征收。個(gè)人購買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。
(二)印花稅：征收額度為評估價(jià)的萬分之五。
(三)交易評估費(fèi)。交易評估費(fèi)用是按征收評估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。
(四)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米
(六)營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。
(七)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價(jià)的20%計(jì)征，無差價(jià)不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價(jià)的2%計(jì)征。
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房產(chǎn)證一、租房只有口頭協(xié)議對方不給租金怎么辦房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。建議與房客進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以采取訴訟維權(quán)的方式解決。訴訟維權(quán)需要房東房產(chǎn)證，身份證，起訴狀，去法院立案即可?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、個(gè)人租房流程1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;4、2023-06-17234人看過 -
回遷房回遷房可以更名，協(xié)議合法即有效?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款抵押貸款房地產(chǎn)必須是沒有進(jìn)行任何抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押房產(chǎn)或房屋處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人可以再次抵押該房產(chǎn)。銀行不允許的，如果是無法提供已購公房的購房合同或購房協(xié)議，以及回遷房都是不可以抵押貸款的，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是無法進(jìn)行貸款的。二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有：1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。2、部分已購公房。已購2023-06-20146人看過 -
公證費(fèi)用一、房產(chǎn)證過戶公證費(fèi)用多少1、公證收費(fèi)包括按事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)、和經(jīng)營服務(wù)性公證收費(fèi)中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與以及接受遺贈的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是由現(xiàn)行按受益額的2％收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1．2％收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收??；2、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0．8％收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0．5％收取；超過1000萬元的部分，按不超過0．1％收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會同有關(guān)部門制定。3、收費(fèi)依據(jù)：《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于降低部分事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中第二條：司法部門中有相關(guān)的規(guī)定。二、房產(chǎn)過戶公證需要什么手續(xù)如果要將一方財(cái)產(chǎn)在婚前登記在雙方名下，辦理財(cái)產(chǎn)只是辦理過戶的一個(gè)前置程序而已，按照目前的稅務(wù)處理方式，這種過戶要交納大約20左右的稅收，建議2023-03-22238人看過
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結(jié)婚證沒有房產(chǎn)證，只有購房合同，只要提供的購房合同材料真實(shí)、合法、充分的，是可以辦理公證的。一、親屬關(guān)系公證需提交的證明和材料有哪些親屬關(guān)系公證需提交以下證明和材料：1、雙方具有親屬關(guān)系的證明文件；2、雙方的身份證、戶口薄；3、其他法律規(guī)定的必要性材料等。申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料。二、公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證的情形有哪些公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證的情形：1、當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；2、申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；3、當(dāng)事人之間對申請公證的事項(xiàng)有爭議的；4、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；5、當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；6、申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；7、申請公證的事項(xiàng)違背社會公德的。三、購房合同公證需要什么材料購房合同公證需要以下材料：1、買房的一方需要攜帶相關(guān)信息2023-06-23415人看過 -
營業(yè)執(zhí)照甲方（出租方）：地址：乙方（原承租方）：身份證號：丙方（新承租方）：身份證號：甲、乙雙方于年月日就乙方承租甲方位于XX市的房子簽訂了編號為的《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）?，F(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，就該租賃合同的變更事宜做如下補(bǔ)充：一、從年月日起租賃合同承租方由乙方變更為丙方，丙方用于經(jīng)營。二、乙方同意其根據(jù)租賃合同交納的合同保證金直接轉(zhuǎn)為丙方應(yīng)支付的合同保證金，在租賃合同期滿后由丙方憑合同保證金票據(jù)原件到甲方處辦理退還手續(xù)，該合同保證金退款賬號由變更為。三、經(jīng)丙方確任其正式有效通訊地址為：如上述有效通訊地址有變更，丙方應(yīng)于地址變更后及時(shí)向甲方確認(rèn)變更，并將變更后的有效地址以書面形式告知甲方。當(dāng)甲方就本合同履行產(chǎn)生的任何事項(xiàng)向丙方以掛號郵遞形式送達(dá)通知時(shí)，以上述地址為唯一有效地址，甲方郵遞信租賃合同租賃合同格式租賃合同注意事項(xiàng)住房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合同件自郵件投寄2023-02-09267人看過 -
法律綜合知識律師解答：有效。租房口頭協(xié)議是有效?？陬^協(xié)議與書面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受民法典等法律法規(guī)制約和保護(hù)，其合法性沒有問題。但是從證據(jù)的角度，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實(shí)性難以確定，對于通過法院訴訟解決糾紛的，往往會由于無法舉證而無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-04-21149人看過
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租房協(xié)議甲方(房主)：___________身份證號碼：_______________________.乙方(承租人)：___________身份證號碼：_______________________.一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。三、租金為人民幣__________元每月。四、押金1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另押金人民幣______________________元整(小寫：_________元人民幣)。2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)(義務(wù))：1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加2023-04-17122人看過
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法律綜合知識一、只有購房合同怎么銀行貸款呢按照通常情況而言，僅擁有房屋購買合同并無法啟動(dòng)抵押貸款程序。若欲使用房產(chǎn)實(shí)施房產(chǎn)抵押貸款，需滿足房產(chǎn)具有有效產(chǎn)權(quán)證書這一基本條件，否則不具備進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的可能性。然而，考慮到涉足房屋按揭購買，在尚未取得房產(chǎn)證的情況下，仍可嘗試前往銀行申請按揭二次抵押貸款。但在此過程中，必須確保辦理住房按揭貸款的相關(guān)銀行開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，以及申請人已按期、全額償還按揭貸款達(dá)到兩年及以上，并且所購房產(chǎn)具備相應(yīng)的抵押價(jià)值方可進(jìn)行。如有需求，個(gè)人亦可尋求當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司的協(xié)助，為按揭房產(chǎn)先行墊資，以獲取贖回房屋的資格，隨后便可用贖回后的房產(chǎn)在擔(dān)保公司處辦理房產(chǎn)抵押貸款。至于僅持有購房合同的按揭房產(chǎn)，若欲進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，則須視辦理房貸的銀行是否支持二次抵押貸款業(yè)務(wù)而定。若個(gè)人民商所需貸款額度相對較低，亦可直接選擇赴銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款或經(jīng)營貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零2024-07-17126人看過 -
法律綜合知識對于已經(jīng)交付定金但尚未簽署正式購房合同的房產(chǎn)交易，若在獲得開發(fā)商許可的情況下，買方可以依法申請解除原先的認(rèn)購協(xié)議，并在此背景下更換姓名進(jìn)行交易。然而需要指出的是，在更改買方姓名的同時(shí)，賣方亦需與其協(xié)商共同重新制定新的預(yù)購協(xié)議以及相應(yīng)的購房合同。另外，值得一提的是，在重新制定新的預(yù)購協(xié)議以及購房合同時(shí)，對先前認(rèn)購協(xié)議中的承諾內(nèi)容必須保持一致。如果受要約方對要約內(nèi)容做出了實(shí)質(zhì)性的修改，那么這將被視為新的要約。而關(guān)于合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格或報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)及方式、違約責(zé)任以及爭議解決辦法等方面的變更，均屬于對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性修改?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸藯l承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。2024-07-31273人看過 -
（一）明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。（二）明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。（三）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。（四）明確關(guān)于公攤建筑面積。（五）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。（六）明確退房的責(zé)任。一、購房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力只要是雙方自愿簽署的，沒有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。二、購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽嗎購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理能不簽訂，不要勉強(qiáng)自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權(quán)益。根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。2023-04-12300人看過 -
合同生效一、二手房購房協(xié)議范本是怎樣的呢1、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日，付人民幣＿＿＿萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款＿＿＿萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣＿＿＿萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。2、甲、乙雙方定于＿＿＿年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于＿＿＿前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)，甲方應(yīng)在＿＿＿前將其于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。4、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。需要甲2023-04-2277人看過
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房產(chǎn)證只有拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是不能辦理房產(chǎn)證的，安置房首次辦理房產(chǎn)證需要土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。一、農(nóng)村搬遷有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。不管房屋是出自何人建設(shè)的，對于擁有房屋的所有人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的。農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。二、怎么辦理農(nóng)村房產(chǎn)證農(nóng)村辦理房產(chǎn)證辦理流程有以下四步：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、國土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿無異議后，報(bào)縣人民政府審批；3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢查；4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。農(nóng)村房屋確權(quán)所需材料：1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書或是合法用地的相關(guān)文件；2、鄉(xiāng)政部門2023-06-22250人看過 -
借名買房協(xié)議只要意思表示自愿真實(shí)以及不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益即具有法律效力。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項(xiàng)由購房者支付的行為。一、頂名的買房合同在什么情況下有效頂名買房合同有效，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于惡意串通損害國家、集體、他人合法權(quán)益，不侵害社會公共利益的借名買房行為，借名買房的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛，法院一般會認(rèn)為雙方簽訂的借名買房合同有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、簽訂“借名買房”合同具有法律效力嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當(dāng)事人之間簽2023-03-31236人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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