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例一：周先生剛從外地來京不久，想租一套房子。有一天，他在街頭的小廣告上看見了有房出租小廣告，周先生打了電話過去，于是一個(gè)自稱“房主”的男士帶周先生看了一套房子，租金較市場價(jià)格便宜20%左右，但表示要年付租金。周先生在看完房子后很滿意，“房主”在出示了該房產(chǎn)證等相關(guān)復(fù)印材料后，周先生立即跟他簽署了租賃合同并交納了預(yù)付房租等各項(xiàng)費(fèi)用1萬余元，歡天喜地搬進(jìn)了新居。

但好景不常，第二天真正房東出現(xiàn)了，也出示了完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，他聲稱該房已經(jīng)租金到期，打算收回。這時(shí)周先生意識(shí)到自己被騙，假房主下落不明。最后的結(jié)果是，周先生沒有租到合適的房子，還被騙去1萬余元。

房產(chǎn)糾紛律師提示防范要點(diǎn)：

1.要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，上面是否有當(dāng)?shù)胤康鼐值墓?

2.看身份證是否有防偽標(biāo)記;

3.如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)向求租人出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài);

4.找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況;

5.租賃合同鑒定后，應(yīng)到房管部門登記備案。

例二：好不容易買到了合適的房子，王女士高高興興地在交過房主一萬元定金，準(zhǔn)備過戶的時(shí)候，后來發(fā)生的事令她大吃一驚。

王女士前不久通過某中介公司看上了某小區(qū)的一套房子，價(jià)格低于市場價(jià)格，王女士很滿意，準(zhǔn)備購買。于是王女士和房東在商量好價(jià)格后來到中介公司就簽了合同。當(dāng)時(shí)房東的確提供了原房產(chǎn)證原件和身份證原件，而且名字和房本完全一致，王女士和中介公司在完全確認(rèn)的情況下給了房東一萬元定金，房本押在中介公司保存，三方約好明天一起去房地局過戶。但第二天房東已經(jīng)無法聯(lián)系，這時(shí)王女士和中介公司意識(shí)到了上當(dāng)了，趕緊拿著房本來到房地局進(jìn)行核實(shí)，沒有想到此房本為偽造的假房本。由于找不到假房東，王女士認(rèn)為中介沒有確定房源的可靠性就輕易地進(jìn)行中介服務(wù)，應(yīng)該對此事負(fù)全責(zé)，要求該房地產(chǎn)公司退還中介費(fèi)，但中介公司只愿意退還中介費(fèi)并不承擔(dān)損失費(fèi)王女士不能接受，于是向法院進(jìn)行了起訴，經(jīng)法院調(diào)解，中介公司同意退還王女士中介費(fèi)以及損失費(fèi)。

消費(fèi)者應(yīng)委托正規(guī)大型中介購房，這種情況就能最大程度的避免，因?yàn)榇蟮闹薪楣驹谀M(jìn)行房產(chǎn)買房的時(shí)候已經(jīng)對房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了核實(shí)，并且萬一遇到假房東騙局，客戶的一切損失都由中介公司來承擔(dān)。