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核心內(nèi)容：合同一旦簽訂，意味著確定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。購房者簽訂時，需要注意查看購房合同的具體內(nèi)容，如：土地使用及房屋狀況、房價、交付約定、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容條款，盡可能的詳細(xì)說明。

一、購房合同的具體內(nèi)容購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。

（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

（二）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

（四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

（六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

（七）保修責(zé)任。

（八）乙方使用權(quán)限。

（九）雙方認(rèn)定的爭議機(jī)構(gòu)。

（十）違約賠償責(zé)任。

（十一）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、簽訂購房合同要注意哪些問題在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

（一）購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是本人，或上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

（二）合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時，一定要具體、明確，如市區(qū)街號花園號樓層房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。

（三）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

（四）其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（五）違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購收后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。