是的,依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,荒地、荒山是屬于農(nóng)村集體土地,農(nóng)村集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有,而地上附著物和青苗費(fèi)歸開墾者所有。
相關(guān)法律規(guī)定:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》:
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、如何界定征地中的“公共目的”?
在征地拆遷中,所征用的土地通常用于兩種目的:一是公共目的,如用于修建道路、綠地、公園、供水、供電、供氣等公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的土地;一個(gè)是商業(yè)目的,如商品房開發(fā)用地等。兩類用地的目的不同,其征地拆遷主體和方法也有別。
用于公共目的的土地,征地拆遷的主體是政府及其相關(guān)機(jī)構(gòu),這種征地拆遷帶有一定的強(qiáng)制性;用于商業(yè)目的的用地,征地拆遷的主體是有關(guān)商家,其征地拆遷只能通過雙方協(xié)商、公平交易達(dá)成。
在目前的征地拆遷中,我們不僅沒有嚴(yán)格區(qū)分這兩種不同的目的和用途,反而有意無意地混淆這兩種不同性質(zhì)的事物。比如,在很多地方,政府以辦開發(fā)區(qū)這種名目的征地拆遷就混同于公共目的。
作為商業(yè)目的的土地征用和房屋拆遷,在遵循土地規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下,先要由商家與動(dòng)遷戶進(jìn)行協(xié)商談判,草簽協(xié)議,然后到政府部門備案或者審批。不應(yīng)先是得到政府批準(zhǔn),然后再以政府批準(zhǔn)為由,強(qiáng)制征地拆遷。這里的程序設(shè)計(jì)包含有重要的意義,前者既能避免發(fā)生腐敗事件,也體現(xiàn)了一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由契約、平等交易的精神。
進(jìn)行土地征收除了要補(bǔ)償土地征收補(bǔ)償外,如果是土地上涉及建筑物或者是房屋等的,還需要補(bǔ)償相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等,如果是建筑物的實(shí)際使用人不是所有權(quán)人的,除了拆遷補(bǔ)助費(fèi)之外的補(bǔ)償就應(yīng)當(dāng)不歸所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)歸使用人。
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土地征收補(bǔ)償是指國(guó)家因公共利益的需要,依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或者征用,并按照法定程序給予被征地單位和個(gè)人補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。 這些補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等,是保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。在土地征收過... 更多>
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