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期房購房合同上沒寫交房日期是合法的購房合同嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-03 11:12:20 198 人看過

購房合同即使沒寫交房日期，合同也是合法的。沒有約定交房日期可能是開發(fā)商故意的。不過這時(shí)可以找開發(fā)商的，并且與他確定交房日期，并且補(bǔ)充在合同上。

一、延期交房可以解除購房合同嗎

開發(fā)商延期交房，購房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)向法院請求解除合同。

開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、簽購房合同要注意哪些

簽購房合同前要注意開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證及住宅使用說明書、住房質(zhì)量保證書；明確房產(chǎn)證的辦理期限，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。明確交房日期以及逾期交房的違約責(zé)任，確認(rèn)建筑面積和差異的確定，明確付款的方式，盡量把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。

三、賣房合同怎樣寫才有法律效力

購房者簽購房合同要注意以下事項(xiàng)：

1、審查有效證書：

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：

購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。

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    合同成立，但是是房屋買賣合同的賣方違約。1、與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種會有一定效果。3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是
    2024-02-11
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  • 警惕購房合同中的交付日期陷阱
    開發(fā)商與客戶簽訂商品房合同時(shí)，常注明“交付日期”，但實(shí)際上并未交付，這是常見的陷阱。此外，拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付，這也是一種常見的陷阱。另外，“入伙通知單”上的日期即交付日期，同樣需要注意。為避免這些陷阱，消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解開發(fā)商的交房政策和流程，并要求在合同中注明明確的交付日期。常見的幾種陷阱如下：1.開發(fā)商在未獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，就與客戶簽訂商品房合同，并注明“交付日期”。2、拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付。3、利用“交付日期”中概念標(biāo)準(zhǔn)不清來拖延交房。4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。拿到房門鑰匙≠實(shí)際交付日期標(biāo)題：拿到房門鑰匙≠實(shí)際交付日期根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋買賣合同自簽訂之日起生效。合同生效后，買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，而賣方則應(yīng)將房屋交付給買方。然而，在實(shí)際操作中，買方在拿到房門鑰匙后，并不代表房屋已經(jīng)交付。這是因?yàn)?，在房屋交付之前，賣方還有可能要求買方
    2023-11-10
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#購房指南
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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>

    #購房合同
    相關(guān)咨詢
    • 購房協(xié)議上沒寫簽購房合同的日期是有效合同么
      北京在線咨詢 2023-07-13
      購房協(xié)議上沒寫簽購房合同的日期，不影響合同效力。 沒有簽訂時(shí)間，證明方式可以用推理方式，比如，房屋買賣合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常習(xí)慣進(jìn)行推理，簽訂時(shí)間肯定要早于付款時(shí)間和交房時(shí)間。 合同符合以下條件的，即為有效合同： 一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。 自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。 作為合同主
    • 簽購房合同交房日期期限是多少
      廣西在線咨詢 2022-07-15
      有可能提前交房，但是也有推遲交房的，所以這個(gè)日期就是個(gè)大致時(shí)間，他之所以把時(shí)間推遲的那么長，對于你的簽購房合同交房日期期限是多少這個(gè)問題，就是因?yàn)樗麄冏约盒睦镆膊皇呛艽_定，因?yàn)橛械暮贤鲜怯型七t交房是要賠償?shù)?，說得長一些他們就會主動些。如果不是大房地產(chǎn)公司，基本上可信度不是太強(qiáng)。
    • 購房合同未寫明交房日期會有影響嗎
      廣東在線咨詢 2022-06-13
      如果協(xié)商不成，公證處可以證明你和對方進(jìn)行了協(xié)商，但是沒有達(dá)成協(xié)議緊接著，如果對方對外留了電子郵箱，你可以給對方發(fā)電子郵件，表明你要求對方隨時(shí)交房的意思如果對方?jīng)]有電子郵箱，你可以通過掛號信的形式發(fā)出信件，表明同一意思；注意把有關(guān)照片拍下來，作為證據(jù)
    • 二手房購房合同未填寫交房日期是多久啊?
      山西在線咨詢 2022-08-30
      合同未明確約定,那么甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付房屋。如果乙方款項(xiàng)已經(jīng)付清,再給甲方適當(dāng)?shù)陌徇w時(shí)間,即可。
    • 房產(chǎn)證的日期和購房合同的日期是一樣嗎
      河北在線咨詢 2021-12-15
      不是，購房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時(shí)間。超過這個(gè)時(shí)間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過這個(gè)時(shí)間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。由于出賣人的原