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開發(fā)商延期交房那么貸款咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 22:59:38 127 人看過

若開發(fā)商未能按照預(yù)定時間交付房屋，經(jīng)過友好催促后，在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)的情況下，購房者有權(quán)要求開發(fā)方進(jìn)行賠償，具體包括因逾期交付而導(dǎo)致的時間價值損失；在此過程中，購房者所申請的銀行貸款通常不會受到影響，仍然需要按期償還。如果同樣的情況在經(jīng)過三個月的友好催促后仍然無法得到妥善解決，并且開發(fā)商未能提供合理的解釋和理由，那么購房者便有權(quán)利解除合同、退還房屋，同時也可將與銀行簽訂的貸款協(xié)議一并辦理終止手續(xù)，但需提前完成還款事宜。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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不可抗力
開發(fā)商拖延交房維權(quán)怎么辦開發(fā)商拖延交房糾

開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者

2023-03-30

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延期交房房貸由開發(fā)商交可以嗎

若業(yè)主擅自停止償還貸款，則將涉嫌嚴(yán)重的債務(wù)違約行為。關(guān)于業(yè)主面臨的停貸困境，以下幾種途徑或可嘗試解決：（1）立即與所屬銀行進(jìn)行溝通。業(yè)主們可聯(lián)合向銀行提交暫停還款的申請，然而最終能否實現(xiàn)停貸，需根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的共識來決定。若銀行對此表示認(rèn)可，業(yè)主們便可簽署相應(yīng)的停貸協(xié)議。（2）尋求政府機構(gòu)的協(xié)助。政府相關(guān)部門對于開發(fā)商交付房屋負(fù)有嚴(yán)格的監(jiān)管職責(zé)。在房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象時，業(yè)主們可共同向政府部門尋求幫助，請求其介入調(diào)查并敦促開發(fā)商盡快恢復(fù)施工以確保房屋如期交付。同時，業(yè)主們也可請求政府部門與銀行就停貸事宜展開協(xié)商。（3）向法院提起訴訟。業(yè)主們可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并解除房屋買賣合同及抵押貸款合同。一旦合同得以解除，業(yè)主們即可停止償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-08-22

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開發(fā)商跑路了那貸款怎么辦

在開發(fā)商失蹤或破產(chǎn)情況下，已完成按揭手續(xù)的購房者仍須償還銀行貸款，與此同時，亦有權(quán)責(zé)成開發(fā)商就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。通常而言，對于違背合同約定的企業(yè)或個人應(yīng)承擔(dān)持續(xù)履行合同義務(wù)、采取適當(dāng)補救措施或者賠償因此給相對方帶來損失的法律責(zé)任。若違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，則損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約行為而實際產(chǎn)生的損失總額，其中應(yīng)包含合同履行完畢后可能獲取的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-10

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開發(fā)商延期違約金咋給

一、開發(fā)商延期違約金咋給在選擇房屋以及與開發(fā)商簽署相關(guān)合約的過程中，房屋的面積、質(zhì)量等因素通常會被明確地規(guī)定下來。然而，實際生活中仍然存在著諸如承重墻裂縫、樓體外墻及外窗發(fā)生漏水、衛(wèi)生間明顯滲水、墻壁傾斜程度較大以及大面積墻面空鼓等現(xiàn)象，這些都體現(xiàn)了開發(fā)商在履行合約義務(wù)時的某種違約行為。在此背景下，我們可以將房屋質(zhì)量問題分為兩大類型進(jìn)行探討和解決：第一種是較為普遍的房屋質(zhì)量問題，對此，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商提供相應(yīng)期限內(nèi)的維修服務(wù)；另一方面，若是涉及到一些嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，例如房屋本體結(jié)構(gòu)部分存在重大缺陷或者已對日常居住產(chǎn)生嚴(yán)重干擾等，那么，購房者則有權(quán)依法提出退房申請并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：如果是出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同

2024-03-03

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賣房開發(fā)商違約交房咋辦

一、賣房開發(fā)商違約交房咋辦若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，依據(jù)商品房買賣合同條款的約定，他們需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于此種情況的違約賠償事宜，雙方當(dāng)事人都可以在合同中以書面形式明確規(guī)定具體的違約金金額，亦或是約定按實際損失來進(jìn)行支付。倘若在合同內(nèi)容中對此并無明確說明，那么其違約金金額或所應(yīng)承擔(dān)的損失賠償額度，皆可參考以下的相關(guān)規(guī)范予以確定：如逾期付款者，即按照其尚未支付的購房款項總額，參照我國人民銀行所制定且由相關(guān)金融機構(gòu)實施的逾期貸款利率進(jìn)行核算；而關(guān)于逾期交付使用房屋的情況，則按照逾期交房期間有關(guān)上級主管部門公開宣布或者是由資深房地產(chǎn)評測機構(gòu)對同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估鑒定的結(jié)果來進(jìn)行認(rèn)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付

2024-03-18

407人看過
法律綜合知識
延期交房如何讓開發(fā)商退房款

關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購房者需以書面形式向開發(fā)商正式提交退房請求；接下來，開發(fā)商有義務(wù)在收到該申請后的十五（15）個工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開始直至購房者實際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購房者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百

2024-08-17

463人看過
結(jié)婚證
開發(fā)商不辦公積金貸款咋辦？

張先生問：他在單位每月交存了工資的10%，即每月200多元的住房公積金，現(xiàn)已交納一年多了。最近他認(rèn)購了一套100平方米的房子，但開發(fā)商不愿意提供公積金貸款，怎么辦？成都市住房公積個貸服務(wù)中心：您可以與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。如果開發(fā)商不提供住房公積金貸款，您可以在貸款未還清前，每年由職工夫妻雙方所在單位分別填寫《職工購建房支取個人公積金申請表》，并附上住房貸款合同原件、還貸存折賬號、結(jié)婚證原件，經(jīng)住房公積金管理中心審核蓋章后，由所在單位開具轉(zhuǎn)賬支票，再到公積金繳存銀行辦理轉(zhuǎn)賬支取手續(xù)，償還商業(yè)貸款。不過，每次支取金額為上一年度已結(jié)息金額，且不能超過一年的還貸總額。來源：華西都市報

2023-06-10

473人看過

法律綜合知識
延期交房延期辦證如何追責(zé)開發(fā)商

在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)有的交房義務(wù)并非僅限于將鑰匙交付給業(yè)主，同時亦須出示相關(guān)的證明資料，并且與購房者簽署房屋交接單等手續(xù)。在合同條款中，對逾期交房以及逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任皆進(jìn)行了詳細(xì)約定，然而值得注意的是，盡管如此，合同中卻明確規(guī)定若開發(fā)商已經(jīng)承擔(dān)了逾期交房的法律責(zé)任后，則其對于逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任將不再予以承擔(dān)。因此，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)為此項約定實質(zhì)上構(gòu)成了一種免除了開發(fā)商按期辦理房產(chǎn)證義務(wù)的無效格式條款。在此情況下，開發(fā)商仍然需要依照合同約定，承擔(dān)逾期交房及逾期辦理房產(chǎn)證的多項違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋

2024-05-04

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退房
延期交房退房開發(fā)商需賠償貸款利息嗎

延期交房退房，開發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門或房產(chǎn)評估機構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買方損失賠償額或違約金。一、商品房買賣合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補償。若是由于開發(fā)商的原因，購買者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購買者賠償。二、買賣延期交房賠償怎么算依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。

2023-03-20

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開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證起訴要求有那些

一、租鋪定金可以退嗎退還預(yù)訂金的前提是滿足相關(guān)特定條件，例如若因合同擬定中的條款未能達(dá)成一致性理解則可予以返還；且須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)完成簽訂正式合同的手續(xù)，想要退回預(yù)訂金的話，就必須要對此進(jìn)行充分證明。購買者可以利用在合同商談過程中雙方所做的修改記錄作為證據(jù)，或者借助對雙方對話內(nèi)容的錄音以證明此事?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、租房定金可以退嗎定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在

2024-03-16

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業(yè)主
這邊延期繳款那邊延期交房，業(yè)主賠了750元開發(fā)商只賠600元

業(yè)主購房繳款晚10天賠了750元，開發(fā)商交房晚12天卻只賠600元。同是逾期，結(jié)果卻不一樣，原是當(dāng)初的合同約定埋下煩惱。王女士去年在沌口開發(fā)區(qū)博大學(xué)城商品樓訂購了一套住房，因資金周轉(zhuǎn)不靈，在規(guī)定繳款時間到期后，王女士拖延了10天才繳全房款。開發(fā)商按合同要求王女士賠償750元違約金。今年6月，博大學(xué)城交房，王女士購買的那套住房因水管接口漏水需要返工，推遲交房12天。王女士竊喜“索賠”的機會來了，就按上次自己的賠法，開發(fā)商交房遲了12天，應(yīng)該賠自己900元。然而，開發(fā)商只同意賠她600元。原來她簽訂的購房合同里約定，繳款逾期后每天要按總房價的萬分之一點五賠償，而交房逾期后每天只按總房價的萬分之一賠償。開發(fā)商延期時間長，反而賠錢少。王女士于是找沌口工商分局投訴。沌口工商分局合同科人員指出，該購房合同在雙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)上不一樣，確實有違公平性原則，但還是具有法律效應(yīng)，只能協(xié)商解決。經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商同

2023-04-22

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開發(fā)商延期交房如何聯(lián)系開發(fā)商

1．請務(wù)必督促開發(fā)商加快完成房屋交付進(jìn)程，同時對于超期交房所造成的額外損失，也需要要求開發(fā)商予以賠償。2．在催促后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然未能按照約定時間進(jìn)行交付而又無法提供確實合理的解釋，那么作為購房者，您有權(quán)解除相關(guān)的購房合同。3．另外，您還應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退回已支付的全部房款以及相關(guān)利息，并且要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在與開發(fā)商就上述事宜進(jìn)行協(xié)商談判的過程當(dāng)中，購房者需要特別關(guān)注和留意以下幾個方面的問題：1．妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如購房合同、交付時間表等等。2．在與開發(fā)商進(jìn)行溝通交流的時候，務(wù)必要保持冷靜理智，并且要清晰明確地表達(dá)出自身的合法權(quán)益。3．如果經(jīng)過多次努力協(xié)商仍然無法達(dá)成共識的話，您可以考慮通過法律途徑來解決這一爭議。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

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全款買房開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

針對房屋延遲交付所引發(fā)的權(quán)益保護問題，買受人可行使以下法律途徑：首先，應(yīng)向開發(fā)商寄發(fā)書面對話式的催促通知，明確雙方約定的最后履約期限；若經(jīng)該函件催告后滿三個月仍未收到回復(fù)或解決方案，買受人可根據(jù)雙方訂立的合同享有解約權(quán)利，選擇退房處理并同時要求開發(fā)商對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

2024-05-04

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