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房產(chǎn)證登記在小三名下，房子是要不回了，但可以要回購房款。

正室可以通過銀行轉(zhuǎn)帳清單、證人等方式確定是配偶出資繳納首付、稅費、還貸；

由于上述款項是夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)正室同意，配偶的單方贈與行為無效，據(jù)此要求小三返還購房款。

一、離婚案件中如何處理按揭房

離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：1、夫妻婚后共同買房并還按揭款。夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。2、婚前一方首付婚后共同還貸。如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認定為夫妻二人的共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的。雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)。因為乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為乙方個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二、老公給小三的錢還能要回嗎

老公給小三的錢是否能要回視情況而定。一般情況下，小三的錢可以通過訴訟的方式追回?？梢砸詫Ψ角址缸约贺敭a(chǎn)權(quán)的這種辦法向出軌一方索要，但是對于丈夫贈與給小三的一些錢財，妻子不能直接和小三索要，并且丈夫如果是用自己的財產(chǎn)贈與的小三，和妻子沒有關(guān)系。但丈夫如果使用的是夫妻共同財產(chǎn)，是不允許的，妻子可以以侵犯財產(chǎn)權(quán)為由提起侵權(quán)之訴。法院經(jīng)審查符合起訴條件的，會立案處理。