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簽訂了意向書反悔不想購房了能退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 03:04:33 284 人看過

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：

1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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一、簽訂了商品房認(rèn)購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎在法律允許的范疇內(nèi)，購房定金是完全可以被退還的。1、依據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，如若支付定金的一方未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)，則無權(quán)利要求另一方返還定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相應(yīng)的債務(wù)，那么便需要支付雙倍的金額作為違約金賠償給對方；3、對于交付定金的過程中，相關(guān)主體雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，需要進(jìn)一步探討明晰。一般而言，若無任何明確說明或限定，通常定金都是可被退還的，同時雙方也可視情況進(jìn)行友好協(xié)商以達(dá)成共識；4、對于欲退還定金的購房者，具體情況下，可根據(jù)下列條款獲取退還的定金：（1）在商品房預(yù)售條件尚未完備的前提條件下，雙方商議中的購房定金協(xié)議為無效協(xié)議；（2）無論雙方在此前簽署的協(xié)議中是否對定金的退還作出明確規(guī)定，出于公平原則考慮，開發(fā)商無疑應(yīng)該無條件地將定金退還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-05-16

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購房意向書簽訂后定金如何退還

在一般情況下，交付的定金通常難以申請退回，然而，根據(jù)以下幾種特定情形，定金仍有可能得到退還：首先，若開發(fā)商在認(rèn)購意向書所規(guī)定的最后期限之前，將已經(jīng)處于認(rèn)購狀態(tài)的房產(chǎn)出售給其它第三方并最終導(dǎo)致了無法正式簽署購房合同，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍賠償購房者所支付的定金；其次，若是由于開發(fā)商無法提供相應(yīng)的商品房銷售合法憑證或由于其自身原因?qū)е码p方無法順利簽署購房合同，甚至因此造成合同被判定為無效，在此種情況下，開發(fā)商需全數(shù)歸還購房者的定金并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；再者，倘若雙方僅因?yàn)閷φ胶贤械膬?nèi)容、以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的細(xì)節(jié)無法達(dá)成統(tǒng)一共識，且這與認(rèn)購意向書中的內(nèi)容并不相關(guān)，從而使得簽約沒有成功實(shí)現(xiàn)的話，那么雙方都不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將收取的定金全數(shù)退還給購房者；最后，如果認(rèn)購意向書中沒有明確涉及到價格、面積和戶型等關(guān)鍵性條款，或者這些條款表述模糊，雙方又無法就此達(dá)成一致意見，進(jìn)而導(dǎo)致正式合

2024-08-10

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買房交了購房意向押金后來不想買了押金退不退

買房交了購房意向押金后來不想買了押金可以退還，只有定金在買方違約的情況下是不予退還的。所以只要押金沒有約定為定金的，則買方不想買了，是可以退還的，但如果將押金約定為定金的，則不可以退還。一、租房不到期押金能退嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。7

2023-06-24

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買房簽訂了意向金轉(zhuǎn)定金可以退嗎

定金合同自定金交付之日起生效。民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時，賣方收取購房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過標(biāo)的的百分之二十，超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-20

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購房定金協(xié)議簽了可以反悔嗎

簽署的購房協(xié)議不得任意解除，否則開發(fā)商有權(quán)要求違約者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；然而，若買賣雙方達(dá)成一致意見，或滿足法定解除合同之條件時，方可解約。例如，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)、或者在合同履行期限屆滿前，甲方（賣方）已通過明示或暗示的方式表明其將不再履行主要義務(wù)，以及其他符合相關(guān)法律規(guī)定的情況，均可視為合法的解除理由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律

2024-05-05

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購房意向書簽訂了會怎么樣

一、購房意向書簽訂了會怎么樣這個簽訂之后就是說自己要購買這個房子了，要交定金的。購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，如果雙方是在合法自愿協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的，應(yīng)該對雙方有約束力。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

2023-02-01

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交了二手房定金反悔能退嗎

若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓?，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金。一、沒簽合同交了定金是不是不能直接買車?買車交了定金簽了合同可以不買，但是這種情況一般定金是不退的，因?yàn)檫@屬于買方違約。不過如果買方不買是由于賣方違約的原因?qū)е碌?，或者是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е碌模瑒t定金可以退還，而且因?yàn)橘u方違約導(dǎo)致合同無法履行解除合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。二、沒簽購房合同可以要回定金嗎認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、

2023-03-14

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簽了意向合同定金能退不

一、簽了意向合同定金能退不?定金可以退，但要求退回定金是有條件限制的。定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、意向合同與合同的區(qū)別有哪些?1、內(nèi)容不同合同的內(nèi)容是合同簽訂主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而意向書的內(nèi)容僅是合同簽訂主體就某一事項(xiàng)共同意識的一致認(rèn)定，并不是雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、簽訂時間合同的簽訂時間是雙方就權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致協(xié)議后簽訂，而意向書是雙方就某一事項(xiàng)達(dá)成共識后就可以簽訂。3、法律后果合同的簽訂會導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，對簽約主體具有約束力，而意向書的簽訂不會導(dǎo)致法律效力的產(chǎn)生，對簽約主體不具有約定力。但有的意向書具備了簽約主體之間法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，因此是對簽約主體具備法律約束力的，實(shí)際上已經(jīng)屬于合同了，只是名稱不同而已。所以意向書

2023-06-01

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簽訂的購房合同反悔后定金可以退嗎

購房合同約定的定金可以退，但具有一定的前提條件。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。一、想買房交了定金說不能退怎樣維權(quán)想買房交了定金說不能退，購房者可以向法院起訴開發(fā)商定金不退的霸王條款。購房者按約履行的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者退還；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以要求退還定金；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，可以要求退還定金雙倍。二、是否還能要求退買房定金購房定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。三、

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購房交了定金房東反悔退多少

一、購房交了定金房東反悔退多少若在支付定金后，賣方又決定取消交易，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向賣方索取雙倍返還的定金。根據(jù)法律條文，支付定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)時，其無權(quán)請求返還定金；反之，若收受定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)，則應(yīng)雙倍償還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、租房交了定金房東反悔怎么辦呢可以要求對方雙倍返還定金，造成的損失可以要求賠償?！岸ń稹敝笧楸ＷC合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o

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2023-04-20

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購車定金交了簽了認(rèn)購書能退定金嗎房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者

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