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可變利率住房抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 01:30:23 266 人看過

浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。浮動抵押區(qū)別于通常意義上的固定抵押，它不以特定的或可以確定的財產(chǎn)之上設(shè)立抵押，其主要的特點為：標的屬于抵押人現(xiàn)有或?qū)⒂械娜控敭a(chǎn)，這些財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中，在被抵押人或其代理人在將來會采取某種動作之前，抵押人可以以通常的方法繼續(xù)經(jīng)營。

浮動抵押設(shè)立時間是什么時候

抵押合同生效的時候，因為浮動抵押物一般都是動產(chǎn)，不需要登記生效。

第一百八十九條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》：

第三百九十六條

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

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房子抵押貸款最長能貸幾年，房子抵押貸款利率是多少

一、房子抵押貸款最長能貸幾年房子抵押貸款最長能貸幾年要根據(jù)多方因素來確定，一般新房抵押貸款最長能貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買第二套房的最長貸款年限縮短到25年。另外，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限是不同的。普通住宅最長的貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年。貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡或者須小于70年，具體也要看銀行政策。二、房子抵押貸款利率是多少房子抵押貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1.房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.7%;2.房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4.45%（按各地政府實際情況定）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心

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抵押貸房貸利率哪個高

由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件。（一）個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5－8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。（二）房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70％。這樣在提交相關(guān)資料

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期房抵押貸款的利率與還款方式

購房者需要提供申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份，購房協(xié)議書正本，房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，以及開發(fā)商的收款帳號。辦理按揭貸款需要提供這些資料。購房者可以通過貸款購買期房，但需要提供其他銀行要求的資料。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。購房者如何辦理按揭貸款？按揭貸款是指購房者向銀行或其他金融機構(gòu)貸款,用于購買房產(chǎn)或其他大型物品,并在貸款期間按照一定的利率和期限償還貸款本金和利息。購房者要辦理按揭貸款,需要先了解自己的貸款需求、財

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近年來，央行為了控制過熱的經(jīng)濟，不斷提高利率，加重了住房抵押貸款人的負擔。為了豐富貸款品種、增加競爭力，2005年光大銀行適時率先推出固定利率住房抵押貸款品種，隨后招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等也推出該品種貸款，銷售量不斷上升，體現(xiàn)出了固定利率住房抵押貸款在升息時期的優(yōu)勢。固定利率貸款在國外是很成熟的產(chǎn)品，在荷蘭、法國選擇固定利率貸款產(chǎn)品的消費者占80%，但由于在我國該產(chǎn)品剛起步，研究其風(fēng)險控制就具有很重要的意義。一、風(fēng)險識別所謂固定利率住房抵押貸款，是指在整個貸款償還期間，貸款人按事先和銀行商定好的固定利率償還貸款，利率不隨市場利率的變化而變化。固定利率住房抵押貸款主要的風(fēng)險包括利率風(fēng)險和信用風(fēng)險。1.利率風(fēng)險利率風(fēng)險是指在一定時期內(nèi)由于利率的變化和資產(chǎn)負債期限的不匹配給商業(yè)銀行經(jīng)營收益和凈資產(chǎn)價值帶來的潛在影響。固定利率貸款的利率風(fēng)險主要包括延展風(fēng)險(借短貸長的風(fēng)險)和提前償付風(fēng)險。當市場利率上

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擔保抵押貸款利率如何

擔保抵押貸款的利率因其種類不同、擔保抵押物的不同，利率也各不相同，主要有以下幾種類別。1、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。2、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。3、典當貸款典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。其中特別為您介紹一下，房屋住房抵押貸款利率及要求。自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%，一年至

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公寓房可以做抵押貸款嗎？公寓抵押貸款能貸多少？公寓抵押貸款利率一般多少

一、公寓房可以做抵押貸款嗎1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也有住宅性質(zhì)的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產(chǎn)來作為抵押物。2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。3、新購買的房屋作為*額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內(nèi)且已準備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款。二、公寓抵押貸款能貸多少1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度*是房價的7成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。2、在購買公寓的時候要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么樣性質(zhì)的房屋，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)，只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。3、購買公寓房的時候要明確

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農(nóng)村土地抵押貸款利率

集體土地所有者出具同意抵押的證明；對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估；確認土地估價結(jié)果；抵押雙方簽訂抵押合同；申請抵押登記；審核、登記；核發(fā)抵押證明書。集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費是否作為清償資金。集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。一、國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土

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銀行抵押貸款利率與信用貸款利率哪個高

抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優(yōu)惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執(zhí)行利率通常會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10-50％。一、房子撤抵押需要多長時間房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年，關(guān)于年限的具體介紹：1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內(nèi)。3、如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房年限：最長三十年拓展資料一、申請資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

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民間抵押貸款公司利率

常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60％左右；10天內(nèi)出款；借款期限6～12個月；先息后本，每月付息。月利率一般在2％左右。每家公司只能在固定區(qū)域內(nèi)放貸。民間抵押貸款公司審核資料：需要借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、房產(chǎn)證、銀行流水、征信報告。資料齊備后，借款人攜帶資料去貸款機構(gòu)。特別注意：在拿到錢之前，借款人不應(yīng)向民間抵押貸款公司支付任何費用。一、民間抵押借款合法嗎合法的，一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內(nèi)，否則不受保護。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過國家規(guī)定。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標準的，應(yīng)界定為高利借貸行為。二、民間房產(chǎn)抵押注意事項有哪些1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具

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影響房產(chǎn)抵押貸款利率的因素

一、影響房產(chǎn)抵押貸款利率的因素因素一：貸款申請人的資質(zhì)優(yōu)良的貸款申請人利率就要低，比如，一個公務(wù)員，一個工薪族，同時申請房產(chǎn)抵押貸款，那么公務(wù)員的貸款利率可能是5.39%即上浮10%,而工薪族的利率可能就是5.88%即上浮20%.不要說銀行帶有色眼鏡看人，因為在銀行看來控制風(fēng)險是首要任務(wù)。因素二：抵押房產(chǎn)的資質(zhì)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，要求房產(chǎn)的房齡不超過15年且面積在50平以上，如果該房產(chǎn)地段好環(huán)境位置都比較優(yōu)良，那么也意味著變現(xiàn)能力強，也意味著貸款利率會低一些，反之比較差的房產(chǎn)申請抵押貸款，利率就會高一些。因素三：貸款人征信的好壞雖然說一次兩次這樣的不良征信記錄也是可以申請到貸款的，但是需要付出代價，比如貸款額度會被降低，貸款利率相應(yīng)的會被提高。因素四：不同的貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款，即可選擇銀行申請，也可以選擇貸款公司申請，不同貸款機構(gòu)貸款，利率是不一樣的。只是單價利率這個角度來說，銀行

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不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4．35％；一年期至三年期貸款基準利率為4．75％；三年期至五年期貸款基準利率為4．75％；五年期以上貸款基準利率為4．90％。建議借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。一、房產(chǎn)證抵押需要什么條件房屋抵押的條件是抵押人對房屋享有所有權(quán)；房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒有爭議，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第

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一、如何計算抵押房屋的貸款利率房屋抵押貸款一年以內(nèi)含一年的2018房屋商業(yè)抵押貸款年利率為4．35％。一年以上五年以內(nèi)含五年的年利率為4．75％。五年以上的年利率為4．90％。房屋公積金抵押貸款五年以內(nèi)含五年的年利率為2．75％。房屋公積金抵押貸款五年以上的年利率為3．75％。二、房屋抵押貸款流程房子抵押貸款流程如下：1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2．購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3．銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4．購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5．售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6．購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；7．銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8．買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9．購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押

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