首付可以延期到交房前嗎
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時(shí)間： 2024-04-21 19:11:17
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除不可抗力因素外，若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，則須承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體規(guī)定如下：如延期未滿60日，開(kāi)發(fā)商每日需以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三向業(yè)主支付違約金；而如超過(guò)60日期限，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同。在此情況下，開(kāi)發(fā)商須自接到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額返還業(yè)主所支付的房款，同時(shí)還應(yīng)按照已付款項(xiàng)的百分之五向業(yè)主支付違約金。
此外，業(yè)主亦可選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商每日需以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向業(yè)主支付違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
第當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期期限，并無(wú)確定的最大值，但必須要明確的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在約定的交房日期之后，便應(yīng)立即啟動(dòng)違約責(zé)任的計(jì)算。若逾期時(shí)長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月，則買方當(dāng)事人享有法定權(quán)利解除該房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-11382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的明確規(guī)定，在商品房買賣合同中若未對(duì)違約金數(shù)額或損失賠償額作出具體約定時(shí)，可依據(jù)以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定：如涉及到逾期付款的情況，參照未支付購(gòu)房款總額為基數(shù)，并依據(jù)中國(guó)人民銀行所頒布的相關(guān)規(guī)范來(lái)計(jì)算出金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)逾期交付使用房屋的狀況，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門公開(kāi)披露或是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)2024-07-27483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋（簡(jiǎn)稱“延后收樓”）的情況，通常會(huì)涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購(gòu)房客戶簽署的《商品住宅買賣合約》中，對(duì)可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進(jìn)行明確的規(guī)定和說(shuō)明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素所導(dǎo)致的無(wú)法按期交房，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購(gòu)房者能夠及時(shí)了解相關(guān)信息；最后，如果購(gòu)房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測(cè)開(kāi)發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)批準(zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付的期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不2024-08-21200人看過(guò) -
繼續(xù)履行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一方未按合同約定的時(shí)間交付設(shè)備的，是屬于合同違約的情形，另一方可以延遲貨款的支付，并且要求對(duì)方支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l【先履行義務(wù)】當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百零一條【交付的時(shí)間】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。遲延付款的違約責(zé)任《民法典》第五百八十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的的損失賠償額的計(jì)算方法?！比绻贤黧w約定了違約金的具體數(shù)額，應(yīng)按約定數(shù)額給付違約金;如果合2023-06-14422人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)逾期交付房產(chǎn)乃屬違約行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)因此而給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失亦需進(jìn)行相應(yīng)的賠償。若有任何一方出現(xiàn)違約情況，則應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效補(bǔ)救措施以緩解影響或直接賠償實(shí)際損害等一系列違約責(zé)任。在違約行為產(chǎn)生了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的情況下，應(yīng)當(dāng)確保損失賠償金額與違約所導(dǎo)致的損失大致相當(dāng)，并涵蓋合同履行完畢后可能獲取的所有潛在利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-04-30166人看過(guò) -
不可抗力這個(gè)問(wèn)題需要和房東協(xié)商，《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十二條：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行；2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免；3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書(shū)面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)；出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書(shū)面申明保留通過(guò)司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過(guò)仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響2023-02-2662人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因自身原因而延遲交房時(shí)，作為買受人的您有權(quán)向開(kāi)發(fā)商主張因延遲交房所產(chǎn)生的違約責(zé)任。若您已向開(kāi)發(fā)商提出正式的交房催告，且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月之久仍未得到回應(yīng)或?qū)嶋H交付房屋，那么您便有權(quán)依法解除與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。此外，您還可以向開(kāi)發(fā)商追索因延遲交房給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購(gòu)房款，已經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-07121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房能退首付款嗎當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按期交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合同條款進(jìn)行處理，其中包括向開(kāi)發(fā)商追討違約所導(dǎo)致的損失賠償金。而在當(dāng)事人之間自治的情況下，如有約定，亦可協(xié)商決定是否退還已支付的部分房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條、若商品房買賣合同中并未明確約定違約金或損失賠償金額的具體計(jì)算方式，則可參考以下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：對(duì)于逾期付款的情形，應(yīng)以未支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為基礎(chǔ)，參照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)依據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的或者具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償2024-07-25314人看過(guò)
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一、購(gòu)房延期交首付違約金合法嗎?我國(guó)法律對(duì)違約金的沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。二、購(gòu)房逾期利息相關(guān)購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)會(huì)碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見(jiàn)的。一般在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明，包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)寫明與2018年12月25日前支付，超過(guò)這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。但是也會(huì)有沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒(méi)有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí)，也有開(kāi)發(fā)2023-06-01247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在支付了房屋的首付款之后，若一方當(dāng)事人對(duì)購(gòu)買行為產(chǎn)生了疑慮并希望撤回其決定，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，他們有權(quán)尋求返還已交付的款項(xiàng)。然而值得注意的是，即便已經(jīng)支付了首付款，想要撤銷交易也必須符合相關(guān)的解除合同條件，否則就可能會(huì)被視為違反買賣協(xié)議。通常情況下，滿足以下三個(gè)條件之一即可以申請(qǐng)退房：1．開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋；2．開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的期限提交辦理房產(chǎn)證所需的文件資料；3．開(kāi)發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，沒(méi)有按照規(guī)定通知購(gòu)房者。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-12130人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、首付分期可以交契稅嗎在房款支付環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商允許繳納契稅。這意味著房屋買賣合已正式簽訂，并且貸款流程亦大致順利進(jìn)行。該階段，房市交易接近尾聲，此時(shí)開(kāi)發(fā)商本身已有在房產(chǎn)局備查之房屋備案價(jià)值作為沿用依據(jù)來(lái)計(jì)算契稅。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。二、首付分期補(bǔ)交違約金如何處理根據(jù)具體情形而定：首先，若合同中已就違約金的金額作出明確規(guī)定，則應(yīng)依約執(zhí)行，然而在此基礎(chǔ)上，違約金總金額不得超出由違約引發(fā)之實(shí)際2024-07-24406人看過(guò) -
遲延履行商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房需要怎么維權(quán)一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限；則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、開(kāi)發(fā)商延期交房處理是怎樣的開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催2023-03-30465人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋的賠償問(wèn)題，理論上按照年利率賠付是可行的，然而在實(shí)際操作過(guò)程中，我們必須要以合同約定及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。假如在簽訂的合同中有明確的關(guān)于逾期交付房屋的賠償條款，并明文規(guī)定應(yīng)按照年利率進(jìn)行賠償?shù)脑?，那么開(kāi)發(fā)商就必須依照該合同約定來(lái)履行自己的賠償義務(wù)。反之，若合同中并未對(duì)此作出明確規(guī)定，但是根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括對(duì)受害方所遭受的損失進(jìn)行賠償。在現(xiàn)實(shí)生活中，年利率賠償作為一種常見(jiàn)的違約賠償方式，其具體的年利率標(biāo)準(zhǔn)與賠償期限則需由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，或由法院根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行裁決。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房首付款怎么退款1．當(dāng)購(gòu)房者需要撤回其購(gòu)買房屋以及相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)，必須以書(shū)面形式向我公司傳達(dá)詳細(xì)的退款請(qǐng)求信息。如果是因?yàn)槲夜敬嬖谑д`而導(dǎo)致了購(gòu)房者要求退款，那么我公司必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。但如果是因?yàn)橘?gòu)房者申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，或者雙方就付款方式未能達(dá)成一致意見(jiàn)等原因引起的退款行為，我公司無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。2．在接到購(gòu)房者的退房和退款請(qǐng)求后，我們會(huì)在15個(gè)自然日內(nèi)完成所有退款手續(xù)。一旦購(gòu)房者表示希望撤回房屋及其款項(xiàng)，我公司應(yīng)該在15個(gè)自然日內(nèi)全額退還購(gòu)房者的購(gòu)房資金，并同時(shí)停止執(zhí)行相關(guān)的合同條款。在此期間，直到相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我公司將代表購(gòu)房者向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。3．超過(guò)15個(gè)工作日未完成退款手續(xù)將視為違約。如果我公司在接收到購(gòu)房者的退房及退款請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)未能按照約定完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個(gè)工作日起至購(gòu)房者成功收回所有房款止，我公2024-07-16461人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房后退房銀行可以把首付款退回嗎北京在線咨詢 2022-06-09延期交房導(dǎo)致退房會(huì)退銀行利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。 -
婚前房產(chǎn)到期女方要付首付嗎西藏在線咨詢 2021-11-02如果婚前女方首付是婚前女方首付，婚后雙方還貸，房子歸夫妻雙方共同所有；如果是婚前女方首付，婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)歸女方個(gè)人所有。 -
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之前買的房子我交的首付交了，后悔了，可以退首付嗎？重慶在線咨詢 2022-05-06一、這個(gè)需要先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，需要征得開(kāi)發(fā)商的同意后才可以退房的，另外一般開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者退房都會(huì)要求一定的違約金。具體見(jiàn)購(gòu)房合同里的相關(guān)約定。二、商品房退房流程：第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠
