房屋過戶房產(chǎn)證怎么改不動(dòng)產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-20 21:31:38
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一、房屋過戶房產(chǎn)證怎么改不動(dòng)產(chǎn)證
1、房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程先要依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請(qǐng)人證書或者證明。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。
3、房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程之前我們要知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。
二、辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程
1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請(qǐng)。
2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。
3、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。
三、辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他材料。
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房子只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。沒有土地證的房子會(huì)面臨以下三大風(fēng)險(xiǎn)：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。房子沒有土地證，只有房產(chǎn)證能否過戶賣房只有房產(chǎn)證沒有土地證的情形一般不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)有土地使用權(quán)證才能辦理。所以一般情形下，提交房產(chǎn)證以及其它證明材料，就能辦理房產(chǎn)過戶。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份2023-08-10257人看過 -
遺贈(zèng)一、房屋不動(dòng)產(chǎn)證過戶要繳納多少費(fèi)用關(guān)于“房屋不動(dòng)產(chǎn)證過戶費(fèi)要多少”的相關(guān)解答如下：房屋過戶1、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門2023-03-1181人看過 -
住房辦理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定，咨詢辦理住房過戶手續(xù)。房主和住房共有人如果不到場辦理住房過戶手續(xù)，可以辦理授權(quán)委托書，指定代理人代替辦理過戶手續(xù)。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文2023-02-04341人看過 -
被拆遷房屋房產(chǎn)證的更名過程是什么，如何辦理被拆遷房屋房產(chǎn)證。2。房產(chǎn)證更名所需材料：雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證。3。如果以后不打算再賣，可以直接簽收禮物，而且成本相對(duì)較低。如果你打算將來交易，你最好去房交易大廳填寫銷售合同，然后去房屋交易大廳轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是中間會(huì)有成本。二是被拆遷房屋如何辦理房產(chǎn)證。被拆遷安置的房屋是因原房屋拆遷或者農(nóng)民征地造成的。它需要按照目前房屋均價(jià)的一定比例（70%左右，這是我自己計(jì)算的，不一定符合你的具體情況）支付，然后申請(qǐng)房產(chǎn)證，但他們大多沒有戶籍用地證，安置房的權(quán)屬一般都是由當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)房屋管理辦公室所有。所以拆遷房屋的房產(chǎn)證需要通過房屋管理處辦理。安置房是私有的，各地有不同的規(guī)定。1。產(chǎn)權(quán)人持夫妻身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納維修基金，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷協(xié)議書》、《安置結(jié)算書》。房地產(chǎn)銷售發(fā)票及契稅繳納證明（契稅免征證明）；3。原房產(chǎn)證2023-05-02135人看過
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房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。不清楚你購買的是產(chǎn)權(quán)單位出售的房改房還是在已購房改房職工手里購買的房改房，如果是后者再次轉(zhuǎn)讓無影響。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；信息“升級(jí)”：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》多了鐳射區(qū)，并增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”；增加了使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ娣e，信息更加透明化?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以2023-07-21482人看過 -
房產(chǎn)證現(xiàn)在房產(chǎn)證改不動(dòng)產(chǎn)，以前房產(chǎn)證慢慢也會(huì)換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上。舊證、新證同時(shí)具有法律效力。新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并頭次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記有5年過渡期。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的說明，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。也就是說，在辦理的房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)證了，以前的房產(chǎn)證也會(huì)慢慢地?fù)Q成不動(dòng)產(chǎn)證。從登記開始，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有律效力。但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并頭次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)2023-06-30392人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理房屋過戶的過程中房屋買賣后不動(dòng)產(chǎn)證怎么過戶浙江在線咨詢 2022-06-27房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字 -
房屋戶不動(dòng)產(chǎn)公證后房產(chǎn)永遠(yuǎn)是不能過戶的嗎重慶在線咨詢 2022-10-22如果實(shí)在不想放棄該房產(chǎn)，建議找專業(yè)人士把合同寫好，尤其是違約責(zé)任條款。加大違約成本，促使對(duì)方及時(shí)履約；如果對(duì)方違約將面臨高額的違約金，同時(shí)違約金能最大限度地補(bǔ)償自己的損失。個(gè)人認(rèn)為公證與否意義不大。 -
房屋過戶要多久不動(dòng)產(chǎn)登記證安徽在線咨詢 2022-08-17常規(guī)情況下10個(gè)工作日就能辦完，如下： 1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納 -
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么房產(chǎn)過戶云南在線咨詢 2023-03-291、內(nèi)容更詳細(xì) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定 新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么作用？ 1、首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 房產(chǎn)、土地或林地等 -
房屋過戶如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證呢?西藏在線咨詢 2022-07-09房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的， 第二套住房的話就
