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企業(yè)承租廠房遇拆遷“合同終止”,補(bǔ)償管誰(shuí)要
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-15 16:22:04 185 人看過

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,企業(yè)承租的廠房要拆遷的,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該由拆遷人承擔(dān),承租人可以獲得拆遷安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

企業(yè)拆遷要經(jīng)過哪些流程

1、首先,市、縣級(jí)人民政府確定房屋征收范圍。

2、然后由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)給市、縣級(jí)人民政府。這時(shí)候市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,同時(shí)征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。征詢完意見之后,市、縣級(jí)人民政府需要根據(jù)征求意見的情況進(jìn)行修改或聽證,然后及時(shí)公布。

3、接下來,在進(jìn)行公告的時(shí)候,會(huì)告知行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),如果企業(yè)對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

4、然后就是十分重要的評(píng)估階段了。我們都知道評(píng)估決定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),而補(bǔ)償又會(huì)直接影響到企業(yè)的生死存亡。所以企業(yè)一定要注重這個(gè)階段。

5、評(píng)估之后就是征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂了。

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    廠礦企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)拆遷造成企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償費(fèi)用,主要是房屋、建筑物和地上附著物等;2、對(duì)因拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;3、企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償;4、對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟??h城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)
    2023-07-01
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  • 承租土地建工廠,承租現(xiàn)成廠房,拆遷補(bǔ)償差在哪?
    1、房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果沒有房產(chǎn)證,至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。2、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。3、設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補(bǔ)償。4、搬遷費(fèi)??梢砸苿?dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算,雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。5、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。承租人的義務(wù)在租賃合同中,承租人必須履行如下的義務(wù):1、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物。如租賃物的使用
    2023-08-15
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  •  湖北省企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償辦法
    湖北省企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。主要內(nèi)容包括:1. 拆遷對(duì)企業(yè)地上物造成的損失補(bǔ)償,包括房屋、建筑物和地上附著物等;2. 拆遷對(duì)企業(yè)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,可適當(dāng)補(bǔ)償企業(yè)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;3. 企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償;4. 基于拆遷政策所發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體補(bǔ)償金額根據(jù)湖北省實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和生活水平而定。以下是湖北省企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的改寫版本,保持原意不變:1.拆遷對(duì)企業(yè)地上物造成的損失補(bǔ)償,主要包括房屋、建筑物和地上附著物等。2.拆遷對(duì)企業(yè)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,也可以適當(dāng)補(bǔ)償企業(yè)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。3.企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。4.基于拆遷政策所發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)湖北省的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和生活水平而定。 拆遷對(duì)企業(yè)物資運(yùn)輸和搬遷的補(bǔ)償規(guī)定根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定,拆遷企業(yè)需要對(duì)拆遷范圍內(nèi)的物資運(yùn)輸和搬遷進(jìn)行補(bǔ)償。具體來說,拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)將拆遷范圍內(nèi)的物資分類登記,并與拆
    2023-08-25
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    合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點(diǎn): 1、債務(wù)已按約定履行; 2、解除合同; 3、債務(wù)相互抵銷; 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物; 5、債權(quán)人免除債務(wù); 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人; 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>

    #合同終止
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