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沿街房拆遷,承租人能否主張停業(yè)損失
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2022-06-25 12:54:52 493 人看過(guò)

拆遷沿街房承租人能主張停業(yè)損失,即向明令禁止或限制其正常營(yíng)業(yè)的拆遷人主張損失,還可以一并主張補(bǔ)償承租人替代土地的租金價(jià)差損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。沿街房拆遷,承租人能否主張停業(yè)損失的法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:\n(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;\n(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;\n(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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  • 沿街商鋪拆遷怎樣賠償
    法律綜合知識(shí)
    根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來(lái)的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別,門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高,并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定
    2024-05-04
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  • 租賃商用房被拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失該歸誰(shuí)?
    租戶租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),在租賃期間房屋被政府拆遷,依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償中的停產(chǎn)停業(yè)損失如何分配?2012年5月份,兩原告張某和徐某從被告蘇某某處承租位于謝家集區(qū)A村約100多平方米房屋,分別用于經(jīng)營(yíng)衛(wèi)具店和飯店。2013年9月因舊城區(qū)改造張某和徐某所承租房屋被拆遷。被告蘇某某將相關(guān)補(bǔ)償款領(lǐng)取后拒絕支付給原告,經(jīng)原告多次與被告協(xié)商未能達(dá)成調(diào)解。2014年9月16日兩原告將蘇某某告上法庭,請(qǐng)求被告返還停產(chǎn)停業(yè)損失。承辦法官在了解到本案的相關(guān)情況,將本案的原被告約到法庭,在認(rèn)真聽(tīng)取原被告雙方的陳述后,法官把相關(guān)規(guī)定告知原被告:停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)是拆遷人因拆遷非住宅房屋,給經(jīng)營(yíng)者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷不僅給承租人的對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成了損失,亦對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋出租收取租金的租賃活動(dòng)造成了損失。在聽(tīng)取了承辦法官的充分說(shuō)理后,原被告都表示終于弄明白了,停產(chǎn)停業(yè)損失是承租人和出租人共同的
    2023-06-08
    50人看過(guò)
  • 拆遷的營(yíng)業(yè)損失有沒(méi)有承租人的
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    一、拆遷的營(yíng)業(yè)損失有沒(méi)有承租人的拆遷時(shí)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的,法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷,租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?,?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失,承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷,都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償,承租人是能夠得到一部分的,拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi),雙方進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估下來(lái),應(yīng)得多少就是多少,而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi),也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。二、被拆遷人與承租人的租賃協(xié)議怎么履行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?!钡诙邨l第二款規(guī)定:“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人
    2023-05-06
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    • 停業(yè)損失費(fèi)能否主張
      四川在線咨詢 2022-02-03
      可以主張的。我這邊有案例的。王某道賠案:王某駕駛出租車送客途中發(fā)生交通事故致出租車受損及產(chǎn)生停業(yè)損失費(fèi),委托本律師后,但因停業(yè)損失系間接損失,第一審法院不予支持。后上訴至中院后,本律師多次與承辦法官溝通,調(diào)查了大量的法律法規(guī)及法律原理,后二審法院改判,支持王某的訴訟請(qǐng)求,判決其停業(yè)損失費(fèi)23875.2元。
    • 承租人如何補(bǔ)償拆遷后的停產(chǎn)停業(yè)損失?
      福建在線咨詢 2022-10-16
      依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,租賃的商鋪面臨拆遷的,停產(chǎn)會(huì)停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    • 租賃房屋拆遷租戶能否主張補(bǔ)償
      遼寧在線咨詢 2022-04-20
      你好《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷入對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷入對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷入應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷入實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷入應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見(jiàn),根據(jù)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定可以看出,被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃
    • 租的商鋪遇到拆遷了, 房主有沒(méi)有停業(yè)損失?
      天津在線咨詢 2021-05-28
      租的商鋪才經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,租賃的房屋遇到拆遷的時(shí)候,造成租客停產(chǎn)停業(yè)的,租客是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的?!  秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條  【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)
    • 承租人拆遷損失無(wú)處主張是否有資格提起相關(guān)的訴訟
      西藏在線咨詢 2023-06-04
      承租人拆遷損失無(wú)處主張,有資格提起相關(guān)的訴訟,承租人具有獲得搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失及裝飾裝飾補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。因房屋征收部門在征收過(guò)程中未賦予承租人評(píng)估機(jī)構(gòu)選定權(quán)、評(píng)估報(bào)告復(fù)核權(quán)、復(fù)核結(jié)果申請(qǐng)鑒定權(quán),亦即承租人在房屋征收過(guò)程中沒(méi)有參與權(quán)與話語(yǔ)表達(dá)權(quán)。