房屋保修期的定義是:物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對(duì)業(yè)主所購買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
怎么計(jì)算房屋保修期?
根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來看,房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說,假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工,而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用,交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年,而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期,那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;
如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用,施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年,少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期,那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期,但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
以上就是關(guān)于房屋保修期的詳細(xì)介紹,在我們買房時(shí),因?yàn)楹贤裱p方約定的原則,所以最好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些,千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期,以免造成自己的權(quán)益受到損害。
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