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一、房屋買賣契約書范本

房屋買賣合同簡單范本應寫明買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式等。

二、農(nóng)村房屋買賣契約有效條件

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：

（一）買房人主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

（二）賣房人的主體資格合格

賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

（三）買房人符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

（四）買賣經(jīng)過村民委員會同意

從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質(zhì)性處分。

三、房地產(chǎn)買賣契約是什么

房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（一）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

（二）房屋買賣合同是諾成的、雙務的、有償?shù)?

（三）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);

（四）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一種轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。