民法典本集體購買小產(chǎn)權如何辦房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 19:52:26
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一、民法典本集體購買小產(chǎn)權如何辦房產(chǎn)證
小產(chǎn)權房是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權房要辦理房產(chǎn)證的，當事人可以先申請房屋確權，確權后辦理產(chǎn)權登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
二、小產(chǎn)權房買賣合同有法律效力嗎
首先，小產(chǎn)權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。
已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。
3、不違反法律或者社會公共利益合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關規(guī)定的禁止性規(guī)定。
而根據(jù)當前的政策，明確要求小產(chǎn)權房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權證，因此，小產(chǎn)權房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。
其次，小產(chǎn)權房買賣合同無效后，將會出現(xiàn)以下后果：
1、合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態(tài)，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。
2、因為一方的過錯導致合同無效，給另一方遭受經(jīng)濟損失的，需要承擔賠償責任。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，小產(chǎn)權房是沒有合法產(chǎn)權的，所以不能辦理產(chǎn)權登記。
而小產(chǎn)權房的當事人可以申請房屋確權，取得合法產(chǎn)權證明后，可以申請辦理房屋證。
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民法典集體房屋過戶如何劃分小產(chǎn)權房?山西在線咨詢 2023-05-201、民法典規(guī)定，小產(chǎn)權房由于不具有合法的所有權，所以買賣小產(chǎn)權房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產(chǎn)權房買賣合同的效力。 2、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 3、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦 -
民法典小產(chǎn)權買房四川在線咨詢 2023-01-121、小產(chǎn)權房是沒有合法產(chǎn)權的，所以買賣小產(chǎn)權房時，房屋不能辦理過戶登記，房屋不能過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 -
民法典房產(chǎn)證如何區(qū)分大小產(chǎn)權？澳門在線咨詢 2022-12-021、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。 2、開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放 -
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家屬院有集體房屋產(chǎn)權證的房子可以嗎，如何購買單位集體房屋產(chǎn)權證貴州在線咨詢 2022-03-06一，如果單位家屬院有集體房屋產(chǎn)權證的，需要單位出具相關的轉讓證明，把房產(chǎn)過戶到當事人的名下，如果本身就是沒有房屋產(chǎn)權證的，當事人的合法權益是得不到相應的保障的，建議不要購買。二，房屋產(chǎn)權證： 1，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。 2，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。3，《城
