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杭政辦函〔2009〕65號(hào)

杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)

經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則的通知

各區(qū)人民政府,市政府各部門(mén)、各直屬單位:

《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○九年二月十九日

杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則

為進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房制度，切實(shí)解決低收入家庭的住房困難，根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（杭政〔2007〕9號(hào)）精神，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、本細(xì)則所稱(chēng)租售并舉，是指經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭按規(guī)定比例支付選購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房首付款后，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)濟(jì)適用住房，并在租賃期限屆滿(mǎn)前付清全部房款，購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的首付款須達(dá)到房屋總價(jià)款的30%以上。

三、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃期限不得超過(guò)5年，自申請(qǐng)家庭簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起計(jì)算。

四、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭應(yīng)符合杭政〔2007〕9號(hào)文件規(guī)定的申請(qǐng)條件，且為無(wú)房戶(hù)。

五、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的辦理與每期經(jīng)濟(jì)適用住房的公開(kāi)銷(xiāo)售同步進(jìn)行，其申請(qǐng)、審核及公示程序均按照杭政〔2007〕9號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，搖號(hào)、選房程序單獨(dú)進(jìn)行。

六、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的保障總量根據(jù)上年度租售并舉的實(shí)施情況，在當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量的10%以?xún)?nèi)確定。市建設(shè)行政主管部門(mén)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招投標(biāo)時(shí)應(yīng)明確租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例。

七、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的租金實(shí)行政府定價(jià)。租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)、建設(shè)、財(cái)政等部門(mén)制定，原則上由房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)，以及申請(qǐng)家庭的首付款與總房?jī)r(jià)款差額部分的銀行貸款利息等構(gòu)成。

租金收入實(shí)行收支兩條線管理。租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的首付款與總房?jī)r(jià)款差額部分的利息，由市財(cái)政根據(jù)銀行的貸款利率每年對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付貼息。

八、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的單套建筑面積控制在60平方米左右。

九、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)，按原售房單價(jià)一次性購(gòu)買(mǎi)其余部分面積。

十、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)其余部分面積時(shí)仍視為初次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，并按規(guī)定給予稅費(fèi)減免。

十一、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭支付首付款后可租賃該經(jīng)濟(jì)適用住房，在支付全部房?jī)r(jià)款后可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自取得房屋所有權(quán)證5年后可上市交易。

十二、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭應(yīng)在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起10日內(nèi)，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂未購(gòu)買(mǎi)部分面積的租賃合同，明確租金繳交、房屋維修、物業(yè)管理、使用要求、產(chǎn)權(quán)發(fā)證、承租人變更、依法收回以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

十三、申請(qǐng)家庭應(yīng)在房屋交付使用之日起向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按時(shí)繳納未購(gòu)買(mǎi)部分面積的租金。

十四、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭按其出資份額繳納房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其余部分的維修基金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前繳納。

十五、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)未付清房款，而因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生承租人變更的，須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)。受讓人符合本細(xì)則規(guī)定的申請(qǐng)條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請(qǐng)家庭原支付的款項(xiàng)。

十六、租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭在簽訂購(gòu)房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后仍未全部購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用住房的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)收回房屋，并歸還申請(qǐng)家庭原支付的款項(xiàng)。申請(qǐng)家庭可根據(jù)相關(guān)條件申請(qǐng)廉租住房或經(jīng)濟(jì)租賃住房。

十七、對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房等情況，騙購(gòu)、騙租租售并舉經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)家庭，按照杭政〔2007〕9號(hào)文件的規(guī)定辦理。

十八、本細(xì)則由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。