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各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實施。

二○○九年三月二十五日

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法

為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認定。

三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算。

房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算。

五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。

六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。

七、新建房屋的重置價格（安置結(jié)算價格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標準，并報區(qū)政府備案。

九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。

十、本辦法自2009年4月1日起實施。

附件：

1、房屋補償計分表

2、房屋裝修補償計分表

3、附屬物補償計分表

附件1：

房屋補償計分表

（一）住宅房屋分項計分表

項目

名稱

編號

補償基準分（分/M2）

具體條件

折舊率

主體

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1-1

9

1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。

2、全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。

3、鋼筋砼墻或磚填充墻。

0．5%/年

磚混結(jié)構(gòu)

1-2

7

1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。

2、鋼筋砼柱或磚柱。

3、梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。

4、墻、柱、梁共同承重。

5、磚墻。

0．75%/年

磚木結(jié)構(gòu)

1-3

4

1.磚石基礎(chǔ)。

2、木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚）；木樓梯；瓦屋面。

3、磚墻、磚柱承重。

4、磚墻或板條墻。

1%/年

木結(jié)構(gòu)

1-4

3、5

1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。

2、柱承重。3.板條墻。

1%/年

簡易混合結(jié)構(gòu)

1-5

2.5

1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2.墻承重。3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。

1．25%/年

門

實木門

1-6

0.8

高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。

按房屋主體折舊率計算

實心門

1-7

0.5

多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）。

空心門

1-8

0.25

夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。

窗

塑鋼窗

1-9

0.5

各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋁合金窗

1-10

0.4

各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋼、木窗

1-11

0.25

各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

樓地面

現(xiàn)澆鋼砼樓地面

1-12

1

現(xiàn)澆鋼砼樓地面。

按房屋主體折舊率計算

鋼砼樓地面

1-13

0.9

預(yù)制板樓地面。

一般木樓地面

1-14

0.85

帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面

1-15

0.4

三合土、碎磚等墊層，細石砼面。

水電

較好水電設(shè)施

1-16

1

水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。

一般水電設(shè)施

1-17

0.7

水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。

（二）住宅房屋主體分項調(diào)整計分表

調(diào)整項目

編號

調(diào)整內(nèi)容

補償分調(diào)整及條件

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

2-1

層次

一層房屋，房屋主體分項加0.8分（每平方米，下同）；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。

2-2

基礎(chǔ)

樁承臺基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1.5分。

磚混結(jié)構(gòu)

2-3

層次

一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。

2-4

基礎(chǔ)