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購買商品房的陷阱有哪些要注意的

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:05:34 259 人看過

購買商品房的陷阱

1、廣告陷阱。

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱。

通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認(rèn)購的形式來推廣，這其實(shí)加大了買房者的風(fēng)險。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、信息陷阱。

開發(fā)商制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章。剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了?，F(xiàn)場設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識代表已售單元)，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱。

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

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購房簽約時,需要注意的陷阱條款有哪些

在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會選擇在城市買房。由此也會產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。購房簽約時，需要注意的陷阱條款有哪些第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建

2023-06-21

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商品房買賣存在哪些陷阱

(一)廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。(二)銷售陷阱中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：1、以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。2、制造假象，在房子數(shù)

2023-04-04

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購房時需要注意的認(rèn)購書陷阱

本文介紹了商品房認(rèn)購書存在的缺陷，包括內(nèi)容不夠明確、未將重要承諾列入?yún)f(xié)議內(nèi)容、未充分說明購房人應(yīng)享有的權(quán)利以及未明確規(guī)定購房者未能簽訂商品房買賣合同時的定金退還問題。這些缺陷可能會導(dǎo)致購房人權(quán)益受損，需要在購房時多加留意。商品房認(rèn)購書存在的缺陷：1、在描述預(yù)售商品房時，內(nèi)容不夠明確，沒有充分說明購房人應(yīng)享有的權(quán)利，并未將重要承諾列入?yún)f(xié)議內(nèi)容。2、開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。3、開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。商品房認(rèn) 購書存在的陷阱：預(yù) 售商品房權(quán) 利不明確商品房認(rèn)購書是商品房交易中的重要文件，其中包含買賣雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋的基本情況、房屋價款計算、定金、簽署正式買賣合同的期限等內(nèi)容。然而，商品房認(rèn)購書的效力一般要弱于房屋買賣合同，但它也是有約束力的。在簽訂認(rèn)購書之前

2023-10-06

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購房者在買房過程中需要注意哪些陷阱呢

買房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是讓自己多年的積蓄打了水漂，就是攤上久久解決不了的問題，那么買房時可能會出現(xiàn)的陷阱有哪些?一起看看吧。一、虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常會將房子吹得天花亂墜，一些購房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過是美好的想象而已。因此，購房者必須要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中才可以。二、配套設(shè)施售房者或者中介在銷售房產(chǎn)時會對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但當(dāng)購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，才發(fā)現(xiàn)許多的承諾其實(shí)并不到位。因此，購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。三、物業(yè)管理有的房產(chǎn)企業(yè)或者中介強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好，這其實(shí)是損害了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。因此

2023-05-05

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2023新手買房需要注意哪些陷阱

新手買房需要注意的陷阱買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費(fèi)者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠意金買房注意事項就是看好自己的錢。誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價比原價還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠

2023-05-03

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保險費(fèi)
買車時的注意事項購車合同有哪些陷阱

一、買車時的注意事項購車合同有哪些陷阱對于大多數(shù)人，一個合適的品牌非常關(guān)鍵，例如有人喜歡日系車、有人喜歡德系車、有人喜歡國產(chǎn)車，而有的人卻喜歡冷門的韓系、法系車。每一種車系都有它獨(dú)特的亮點(diǎn)，我們需要找到自己最喜歡的一個汽車品牌。汽車屬于消耗品，我們在選車的時候一定要量力而行，選擇一款價格在自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力以內(nèi)的車型。此外，我們買車往往還要繳納購置稅、車船稅、買保險、上牌等等，所以買車的時候一定要考慮到車輛的落地價，以免出現(xiàn)預(yù)算不足的情況。在簽署訂車合同時，包括其他合同材料時，都要注意合同每一項細(xì)節(jié)，尤其是定金與訂金，一字之差，就有可能導(dǎo)致訂車費(fèi)用退不了，注意訂金是他們必須退還的，定金如果你不買了，人家是有理由不退的。二、全款買車的好處全款買車更省錢。很多人在買車的時候都會對比，全款買車與貸款買車到底哪個更便宜，一些人聽到銷售人員說貸款買車有優(yōu)惠就以為全款買車不劃算，但內(nèi)行人卻道出實(shí)情，真正省錢

2023-06-07

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天津買房要注意哪些常見陷阱

陷阱一：刻意隱瞞不利因素黃婆賣瓜，自賣自夸，把樓盤好的一面通過各種形式展現(xiàn)給購房者，這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中，卻刻意隱瞞自身產(chǎn)品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素，并最終引發(fā)糾紛。垃圾焚燒廠、污染企業(yè)、高架、高壓線變電站等，這些設(shè)施多少會對樓盤品質(zhì)造成一定的影響，并進(jìn)而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售，一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實(shí)上，作為一家負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，理應(yīng)熟知樓盤周邊的一些情況，并盡可能向購房者如實(shí)告知。陷阱二：“學(xué)區(qū)房”里門道多一個樓盤是否有好的學(xué)區(qū)，會對樓盤定價以及銷售產(chǎn)生非常大的影響。很多新盤基于銷售的考量，往往會引進(jìn)一些優(yōu)質(zhì)教育資源，對外打出“學(xué)區(qū)房”的旗號。由學(xué)區(qū)引發(fā)的糾紛，最近幾年在杭州屢屢發(fā)生。面對學(xué)區(qū)房的誘惑，購房者切不可聽銷售人員一面之詞，一定要向?qū)W校、教育主管部門多方打聽，得到了鐵板釘釘?shù)南⒅?，再作出理性的決定。陷阱三：贈送面積名不

2023-06-13

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要約
購買教育地產(chǎn)時需要注意哪些陷阱？

1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學(xué)校名；2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的；3、將其他學(xué)校區(qū)域說成是本樓盤對應(yīng)學(xué)區(qū)；4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)；5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進(jìn)合同；6、認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)；7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長環(huán)境；8、不注意的話，可能拿不到貸款。房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些？1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限

2023-08-12

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學(xué)區(qū)房陷阱多購買需注意

需要注意的學(xué)區(qū)房陷阱陷阱1：買了好房不代表能上名校，小心買到偽學(xué)區(qū)房。所謂“偽學(xué)區(qū)房”是指距離名校近卻進(jìn)不了名校的樓盤。攻略：學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來衡量的，而是指能提供學(xué)位的樓盤。家長遇到此類宣傳，一定要去學(xué)?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致，若學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。陷阱2：現(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經(jīng)開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實(shí)際的情況往往很難知曉。學(xué)?？赡軙蛞?guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來調(diào)整招生區(qū)域，樓盤所謂的地理優(yōu)勢是不存在的。攻略：不少樓盤在簽約時，是不會把送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，所以會有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發(fā)商將買房送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。陷阱3：某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，而實(shí)際上簽約的

2023-06-13

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初次購房需要注意哪些低價陷阱

初次購房需要注意的低價陷阱：零首付購房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。一、網(wǎng)購的詐騙陷阱是什么網(wǎng)購的詐騙陷阱如下：1、以低價吸引消費(fèi)者隨后虛假發(fā)貨；2、以假冒購物網(wǎng)站鏈接魚目混珠；3、以銀行名義發(fā)送手機(jī)短信，要求客戶進(jìn)行電子口令卡升級，從而盜取受害人銀行賬號和網(wǎng)銀密碼，轉(zhuǎn)走賬戶資金；等等。二、購房合同中的陷阱有哪些購房合同中的貓膩和陷阱包括：1、二手房買賣合同中賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)；2、購房合同存在不合理地減輕賣方責(zé)任，增加買方義務(wù)的條款；3、合同中可能有不合理的免責(zé)條款；4、合同填寫虛假的房屋共有、公攤面積等。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。三、購房合同有哪些陷阱？訂立購房合同時應(yīng)當(dāng)注意以下陷阱

2023-02-27

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網(wǎng)購應(yīng)注意的陷阱

1、低價誘惑在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場價的半價甚至更低的價格出現(xiàn)，這時就要提高警惕性，想想為什么它會這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因?yàn)橹放飘a(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進(jìn)貨的名牌是不可能和市場價相差那么遠(yuǎn)的。2、高額獎品有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁，往往利用巨額獎金或獎品誘惑吸引消費(fèi)者瀏覽網(wǎng)頁，并購買其產(chǎn)品。3、虛假廣告有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說明夸大甚至虛假宣傳，消費(fèi)者點(diǎn)擊進(jìn)入之后，購買到的實(shí)物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。4、設(shè)置格式條款買貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購買合同采取格式化條款，對網(wǎng)上售出的商品不承擔(dān)“三包”責(zé)任、沒有退換貨說明等。消費(fèi)者購買了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時，就無計可施了，對此，建議當(dāng)?shù)卦O(shè)有ITM實(shí)體服務(wù)店的，消費(fèi)者網(wǎng)購一定要選擇OVS服務(wù)，才能確保有完善的售后服務(wù)。而對于當(dāng)?shù)匚丛O(shè)立ITM店的則只能據(jù)理力爭。5、山寨網(wǎng)站騙錢財網(wǎng)購時消費(fèi)者應(yīng)只接受貨到付款、第三方支付或OVS服務(wù)

2024-01-14

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商品房購房常見陷阱

一、房屋質(zhì)量我們在商店里購物，既看價格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購買時無法鑒定，而往往入住后會發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。二、延遲交房購房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購買期房的人在入住時，得到通知說原先購買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購房者之間的糾紛。如果期房的暫測面積與實(shí)測面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)

2023-05-31

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購買商品房須防三大新陷阱

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2023-06-10

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購房者需注意的購房合同陷阱

購房者在購房時需注意的購房合同陷阱有那些呢？我們通過一個報道來具體說明。日前，鎮(zhèn)江市民馬先生致信本報，反映他在購買陽光世紀(jì)花園紅雨苑疊加別墅時，開發(fā)商在合同中巧設(shè)陷阱，剝奪其知情權(quán)，給他造成經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害。馬先生于2004年11月3日與鎮(zhèn)江市潤陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房合同，購買上述別墅。馬先生于2005年10月2日接到開發(fā)公司交房通知書，驗(yàn)房時，他看出夾層和輔房層高有問題(合同上的標(biāo)準(zhǔn)層高應(yīng)為2.9米)，便沒有同意接收房屋。隨后，他請人對別墅進(jìn)行了測量，發(fā)現(xiàn)該別墅一樓夾層層高只有2.43米，3樓坡頂房也有部分層高沒達(dá)到2.9米，共計44.25平方米。馬先生多次和開發(fā)公司交涉，可至今毫無結(jié)果。馬先生認(rèn)為，開發(fā)公司在合同中只注明了標(biāo)準(zhǔn)層高，但不包括前廳層高、夾層層高和輔房層高，也沒有作明確注明，剝奪了他的知情權(quán)。購房合同中注明的公共部位和公用房屋分?jǐn)偯娣e23.4平方米，但他買的是獨(dú)立

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