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如何辦理個人住房按揭貸款,個人購房貸款需要哪些相關(guān)資料

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 08:00:33 354 人看過

如何辦理個人住房按揭貸款?個人購房貸款需要哪些相關(guān)資料?

大家可能都知道，辦理個人住房按揭貸款時手續(xù)復(fù)雜，資料繁瑣，很多購房者都不知道申請辦理個人住房按揭貸款前需要準(zhǔn)備哪些資料，甚至耽誤辦理的時間。以下為購房者詳細(xì)列出了申請個人住房按揭貸款時所需資料，一目了然。下面為大家講解下吧!

1.借款人有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對。

2.若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對。

3.戶口薄原件和復(fù)印件。(復(fù)印件為第一頁與借款人頁)

4.結(jié)婚證原件和復(fù)印件，如離婚需出具離婚證明，未婚需出具未婚聲明。

5.單位加蓋公章的收入證明、銀行代發(fā)工資連續(xù)三個月的銀行流水證明、工資條;

6.若是企業(yè)法人需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及連續(xù)三個月的納稅憑證或銀行存款流水證明。

7.購房合同的原件和復(fù)印件，合同中需注明住房的面積和單價以及總金額，包括物業(yè)費也要合理清楚的注明。

8.首付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

9.專用活期存折或銀行卡的原件和復(fù)印件。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料如何辦理按揭貸款

一、購房者如何辦理按揭貸款(一)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(二)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(三)簽訂銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《、銷售合同》。(四)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(

2023-02-16

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遼陽銀行個人房產(chǎn)按揭貸款要如何辦理

產(chǎn)品特點利率優(yōu)惠、期限靈活、分期還款、輕松買房產(chǎn)品介紹個人房產(chǎn)按揭貸款是指我行向借款人發(fā)放的，用于其購買一手房，借款人以所購房產(chǎn)作為抵押物、并由所購買房產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的貸款。按照房產(chǎn)性質(zhì)，劃分為以下幾類：個人住房按揭貸款、個人商鋪按揭貸款貸款對象1具有完全民事行為能力的下列自然人，可以向我行申請按揭貸款：2國家公務(wù)員;3事業(yè)單位工作人員;4個體工商戶;5公司制企業(yè)員工;6私營業(yè)主;7獨資企業(yè)投資人或股東為自然人的個人。貸款期限及利率我行個人房產(chǎn)按揭貸款的貸款額度最高為房屋售價的70%，貸款期限最長為10年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。貸款條件1符合貸款主體資格，具有常住戶口或有效居留身份;2與我行有按揭貸款協(xié)議的開發(fā)商簽訂購房合同;3已交付首付款;4所購買的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房及一手房;5具有穩(wěn)定收入和還款能力;6本行要求的其他條件。需要提交銀行的資料借款申請書;購房

2023-05-04

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法律綜合知識
按揭貸款辦理程序有哪些以及按揭貸款需要哪些資料

一、按揭貸款辦理程序有哪些按揭貸款辦理程序如下：第一步，向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會發(fā)放貸款了。二、按揭貸款需要哪些資料按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等)2.戶口簿正本。3.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證、離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議書正本)。4.收入情況證明。單位收入證明、存款證明、近三個月的工資單、工資銀行劃帳存折、有價證券及其他收入證明;私企法人則提供包括私企營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅單或公司現(xiàn)金來往的存折(必須提供)、公司開具的收入證明(必須提供)等。5.借款人名下的存折貨信用卡流水賬(最近六個月)。6.已婚的需配偶帶

2022-07-07

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個人住房按揭貸款也可以“跳槽”

張女士購房總價80萬元，向銀行貸款40萬元，后急需15萬元－20萬元資金用于其他投資，由于房產(chǎn)已經(jīng)在抵押之中，再次抵押貸款未能如愿。北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)按揭顧問日前指出，其實，張女士可在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，通過具有良好信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，從已開展“同名轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的銀行重新申請一次按揭貸款。目前，很多購房者在申請住房按揭貸款時，已經(jīng)知道了要根據(jù)自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款方案。但是，大多數(shù)人并不知道辦理住房按揭貸款也可以“跳槽”。專家稱，隨著銀行業(yè)務(wù)的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會越來越明顯，購房者要學(xué)會使用“同名轉(zhuǎn)按揭”以緩解房貸壓力。所謂“同名轉(zhuǎn)按揭”，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。目前，借款人需通過具有良好信用的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦理同名轉(zhuǎn)

2023-06-11

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住房貸款
個人住房按揭貸款的計算公式？

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金月利率（1＋月利率）貸款月數(shù)／［（1＋月利率）貸款月數(shù)－1］等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計已還本金）月利率其次個人住房按揭貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件?！吨袊y行個人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十八條

2023-08-04

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房屋抵押
個人房屋抵押貸款與個人房屋按揭貸款有何不同

1、貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有差別總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。個人房屋抵押貸款的相關(guān)知識一、業(yè)務(wù)特點1、額度高，期限長＊貸款最高額度可為房屋價值的7成，且房屋價值可以按評估值確定．＊貸款期限最長可達(dá)30年；2、資金使用＊加按的資金可用于購車，裝修等用途；3、輕松還＊可選擇等額還款，等本還款，雙周供等多種還款方式二、貸款所需資料申請人：1、身一、業(yè)務(wù)特點1、額度高，期限長＊貸款最高額度可為房屋價值的7成，且房屋價值可以按評估值確定．＊貸款期限最長可達(dá)30年；2、資金使用＊加按的資金可用于購車，裝修等用途；3、輕松還＊可選擇等額還款，等本還款，雙周供等多種還款方式二、貸款所需資料申請人：1、身份證（護(hù)照軍官證）（借款人，共同還

2023-08-16

413人看過
法律綜合知識
購房貸款辦理需準(zhǔn)備的相關(guān)資料

一、購房貸款辦理需準(zhǔn)備的相關(guān)資料其購房貸款辦理需準(zhǔn)備的相關(guān)資料為：1．貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2．貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3．貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如）；4．貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5．貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6．首付款證明；7．買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8．其它。二、貸款買房的條件買房貸款條件主要有：1．具有完全民事行為能力的自然人；2．在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3．借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；4．信用良好，有償還貸款本息的能力；5．貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；6．購買住房的合同意向書或貸款銀行要求

2023-06-23

435人看過
期房
上饒購買期房個人公積金按揭貸款所需材料

申請條件：1、借款申請人及其所在單位建立住房公積金帳戶原則上不少于一年，并連續(xù)繳存12個月，且繳存帳戶當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);3、具有完全民事行為能力。辦理材料：1、個人住房公積金(組合)貸款申請表(表3.3);2、借款人及配偶身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明;3、婚姻狀況證明;4、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同;5、已支付總價款規(guī)定比例的首付款銷售不動產(chǎn)專用稅務(wù)收據(jù)(或稅務(wù)發(fā)票或行政事業(yè)收費收據(jù))和相應(yīng)的銀行進(jìn)帳單;6、(預(yù))售許可證;7、管理中心要求提供的其他證明或材料。辦理流程：職工提供要件材料—管理部審核—管理中心審批—簽訂借款及擔(dān)保合同—辦理貸款預(yù)告(抵押)登記—受委托銀行發(fā)放貸款辦理場所：上饒市住房公積金管理中心各管理部辦理時限：貸款申請資料齊全，審核審批時限不超過8個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，預(yù)告(抵押)登

2023-05-30

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房貸
淺談個人住房貸款“假按揭”的風(fēng)險

第一，假按揭具體有以下幾種表現(xiàn)形式：最常見的方式。房地產(chǎn)開發(fā)商虛構(gòu)房屋買賣關(guān)系，惡意套取銀行貸款是最常見的假按揭方式。有的開發(fā)商假按揭就是為了騙取銀行信貸資金，一旦得手就逃之夭夭，銀行就會叫天不應(yīng)叫地不靈，只能將希望寄托在公安機(jī)關(guān)破案上。但往往案件破了，但貸款資金也形成了不良。還有的開發(fā)商是由于實力不夠或者樓盤銷售不暢，在開發(fā)過程中后續(xù)資金不足，加上央行新規(guī)定增加了貸款門檻，其無法通過正常渠道獲得資金繼續(xù)開發(fā)，無奈之下只好通過假按揭騙取資金維持開發(fā)。較為隱蔽的方式。很多的開發(fā)商會別出心裁地采取比較隱蔽的方式，來騙取銀行信貸資金。一般情況下，開發(fā)商會先大大抬高其開發(fā)的樓盤的售價，然后指使何其關(guān)系很近的等=一大批人到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。開發(fā)商與他們簽訂虛假的商品房買賣合同、開具虛假的首期款收款收據(jù)、偽造收進(jìn)證實，再讓他們持自己有效身份證件和其他相關(guān)材料辦理按揭貸款手續(xù)。由于開發(fā)商參與造假，申

2023-06-10

442人看過
房貸
個人住房貸款和按揭區(qū)別是什么

1、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。2、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。3、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)

2023-05-29

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房貸
辦理住房貸款手續(xù)教您如何辦理按揭貸款買房

在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房

2023-02-04

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房地產(chǎn)開發(fā)
吸引個人住房按揭貸款銀行打出團(tuán)購買房牌

為吸引個人住房按揭貸款，銀行又打起了“網(wǎng)上團(tuán)購”牌。市民登錄銀行網(wǎng)站，就可以瀏覽到開展團(tuán)購業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)項目詳細(xì)情況，參加團(tuán)購，還可以得到單獨買房拿不到的優(yōu)惠。記者昨日從招商銀行獲悉，該行近日開通了“一網(wǎng)通·房城”服務(wù)系統(tǒng)。登錄該系統(tǒng)，市民可以看到各種房地產(chǎn)金融信息以及專題市場研究分析，還可以網(wǎng)上看房、預(yù)訂和團(tuán)購。記者昨天在招商銀行網(wǎng)站點擊“一網(wǎng)通·房城”的“團(tuán)購?fù)扑]”欄目，看到該欄目目前已收錄了一條名為“（廈門湖里）國貿(mào)陽光二期”的項目信息。在“招行團(tuán)購”一項中注明，購買該項目的房產(chǎn)“兩人以上即可團(tuán)購，人數(shù)越多，折扣越大”。因為招行的“一網(wǎng)通·房城”系統(tǒng)剛開通，網(wǎng)上顯示還沒有人報名參加團(tuán)購。該房地產(chǎn)項目有關(guān)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，廈門當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場銷售狀況一直都很好，公司以前銷售主要就是靠打廣告和現(xiàn)場推介，并沒有嘗試過和銀行一起搞團(tuán)購。該公司與招行已經(jīng)合作了很長時間，這次希望能夠借用銀行的信

2023-06-10

493人看過

借款
在銀行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為

1．具有合法有效的身份證明；2．收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3．已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；4．有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5．具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）6．貸款人規(guī)定的其他條件。注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個人住房按揭貸款。一、申請貸款需提供的資料為：需要提供下列資料的原件及復(fù)印件：1．合法有效的身份證明；1）身份證及軍官證等；2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2．個人職業(yè)收入證明（我行統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一：工作證；公務(wù)員證；執(zhí)業(yè)證；資格證；單位出具的職業(yè)證明；我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明；勞動合同；個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)

2023-06-22

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個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款需要提交哪些材料，貸款流程又是怎樣的

【需提交的材料】身份證明（包括身份證、戶口本、軍官政或其他有效身份證件）、婚姻證明；收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折等原件及復(fù)印件）；轉(zhuǎn)按房屋權(quán)屬證明（其中房屋出售申請轉(zhuǎn)按的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證），房屋產(chǎn)權(quán)共有的須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。貸款用途證明：1、因房屋出售申請轉(zhuǎn)按的，須提供《房屋買賣合同》；抵押房屋的原抵押期超過2年的或貸款人認(rèn)為需要重新評估的，借款申請人應(yīng)提供我行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。2、因房屋贈與申請轉(zhuǎn)按的，需提供贈與合同和公正書等有關(guān)法律文件。3、因房屋繼承申請轉(zhuǎn)按的，需提供原借款人死亡證明和有關(guān)該房產(chǎn)的繼承公證書。4、因夫妻離婚等其他原因轉(zhuǎn)按的，須提供夫妻離婚證明和法院關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬做出明確說明。原借款人身份證件。原借款人有代理人的，應(yīng)提供合法

2023-12-22

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