誰來負責業(yè)委會的管理職責？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:40:20
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業(yè)委會由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門制約。有關法律規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
成立業(yè)委會的利與弊
好處：
1、業(yè)委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務進行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機構。業(yè)主與業(yè)主委員會之間也是委托代理關系。業(yè)主有權要求業(yè)主委員會委員表達自己的訴求。
2、業(yè)委會代表業(yè)主對物業(yè)服務進行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權利機構，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務的方式。業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務形成一個長期有效的監(jiān)督機制，有利于物業(yè)服務質量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
3、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業(yè)費等。
4、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對小區(qū)建設的意見，對小區(qū)進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區(qū)的建設。
壞處：
1、業(yè)委會法律地位尷尬。雖然新《物業(yè)管理條例》對業(yè)主大會以及業(yè)主委員會進行定性，但很多專家表示，業(yè)主委員會的法律地位不明確。
2、模糊定位容易導致獨裁．正是這種模糊的定位，才使得對業(yè)主委員會的有效監(jiān)督成了一個不小的難題。
3、業(yè)委會缺經費難持久。我國的業(yè)委會建設，由于不是市場化而是道德化的公益組織，則有一些先天不足。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決策權與其業(yè)主決策能力的差距之大使之會陷入兩難的境地。
《物業(yè)管理條例》
第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。
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#小區(qū)物權
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#業(yè)主
詞條
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村委會工傷誰負責江西在線咨詢 2023-03-01依據(jù)我國《工傷保險條例》的規(guī)定，勞動者出現(xiàn)工傷的才能享有工傷保險的待遇，而村委會并不屬于法律規(guī)定的用人單位，所以是沒有工傷的。 《中華人民共和國工傷保險條例》第二條規(guī)定，中華人民共和國境內的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、民辦非企業(yè)單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織和有雇工的個體工商戶(以下稱用人單位)應當依照本條例規(guī)定參加工傷保險，為本單位全部職工或者雇工(以下稱職工)繳納工傷保險費。 -
物業(yè)管理聯(lián)席會議由誰負責召開河北在線咨詢 2022-04-05物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會(村委會)和縣、市、區(qū)房地產行政主管部門、相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)以及公安派出所、相關行政部門各方代表組成。主要協(xié)調業(yè)主委員會不依法履行職責和換屆過程中出現(xiàn)的問題;相鄰小區(qū)之間和與專業(yè)運營單位之間出現(xiàn)的問題;物業(yè)服務合同履行、變更交接物業(yè)服務企業(yè)等物業(yè)管理糾紛。聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負責召集，所作出的決定相關各 -
誰來負責職業(yè)病患者的勞動能力鑒定？天津在線咨詢 2024-11-10職業(yè)病患者的勞動能力評定問題,主要由專門的職業(yè)病鑒定評審委員會負責處理。該委員會由衛(wèi)生行政部門精心組建,成員包括許多醫(yī)療衛(wèi)生機構及勞動與社會保障部門的專業(yè)人員。在評定過程中,勞動與社會保障部門需要向評審委員會提供明確的職業(yè)病診斷證明以及相關的醫(yī)學檢查報告等關鍵資料。 -
物業(yè)管理“轉委托”后，相關責任誰來承擔？云南在線咨詢 2022-10-27物業(yè)管理公司將自己的專項服務業(yè)務轉委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業(yè)性公司的服務達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應當對業(yè)主承擔違約責任。委托所得收益，應當用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
