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房地產(chǎn)估價應(yīng)考慮哪些因素

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:30:36 65 人看過

1、房地產(chǎn)估價的內(nèi)容如下：1。建筑物的折舊程度是指建筑物因時間推移而造成的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

2。土地生長成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地利用水平。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）。基準地價是按照用途相似的原則，將某一城市某一區(qū)域內(nèi)的地價分區(qū)，位置相連，地價相近，然后對該區(qū)域某一時點地價分區(qū)的平均價格進行調(diào)查和評估。界定地價是指地標性用地在一定時期、一定條件下，能夠代表不同地點、不同用途的地價水平的地價。房屋重置價格是在評估時點對房屋進行改建時所需的建筑成本加上平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。補充地價，是指土地原使用權(quán)發(fā)生變更、容積率提高、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期等需要上繳政府的地價總和。第二，房地產(chǎn)估價應(yīng)考慮的因素有：1。住宅區(qū)的平均價格，以及住宅區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區(qū)同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區(qū)及板塊房價走勢。估計二手房的特征，包括房屋類型、樓層、裝修、朝向、年代，以及價格在住宅區(qū)的位置、景觀等

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舉證責任是指當事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務(wù)，并有運用該證據(jù)證明主張的案件事實成立或有利于自己的主張的責任，否則將承擔其主張不能成立的危險。法官在運用司法裁量權(quán)時，應(yīng)充分考慮以下因素：1、法官要站在立法者的立場上，想立法者之所想，(漏洞補充)做立法者之所做(司法立法)，與時具進，抱著當時當?shù)亓⒎ㄕ呦嗤蛳嗨频墓秸x觀念，客觀堅持公平原則。2、客觀分析案件情況，看當事人是否報有誠實善意的內(nèi)心狀態(tài)。3、充分考慮雙方當事人的舉證能力，科以舉證責任時，應(yīng)當是占有或者接近證據(jù)材料，有條件并有能力收集證據(jù)的一方當事人。4、衡量當事人對危險領(lǐng)域的控制支配能力，因民法上有關(guān)令當事人負責任的法律規(guī)定目的就是為了預(yù)防損害的發(fā)生，故必須規(guī)定由加害人就其危險領(lǐng)域內(nèi)所發(fā)生的實情進行舉證。5、根據(jù)統(tǒng)計資料或人們的生活經(jīng)驗判斷待證事實發(fā)生的蓋然性，如事實發(fā)生的蓋然性高，則主張該事實發(fā)生的一方當事人不負舉證

2023-06-11

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購買二手房考慮因素：地段VS價格

購買二手房要考慮諸多因素，其中價格和地段成為購買者購房的首選因素。部分人認為地段好，交通購物方便是最重要的。另一部分人則認為價格決定一切，需結(jié)合自身經(jīng)濟條件來選擇房子。記者采訪二手房購房者發(fā)現(xiàn)，雙方各有不同的觀點。價格重要觀1.“經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑”一名為“無尾的魚”的網(wǎng)友表示，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑，任何物質(zhì)都離不開經(jīng)濟的保障。購房還是要看價格的，接受自己能接受的價格，如果超出自己所能承受的價格范圍，再好的房子也是賣不起的。況且，其他的因素還可以“將就”，而價格是“將就”不了的，所以，購房首先考慮的就是價格因素。2.價格便宜就買下“現(xiàn)在房價太高，生活壓力大，自己經(jīng)濟條件又有限，想找一套價格便宜自己又能接受的房子不容易。只要房子的價格便宜就可以毫不猶豫地買下”著急買房的“阿信”告訴記者，他已經(jīng)看了幾套二手房，仍沒有找到滿意的。地段重要觀1.交通便利，四通八達被交通問題困擾很久的張先生說，自

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婚前財產(chǎn)
分割婚前財產(chǎn)中的房產(chǎn)，應(yīng)該考慮哪些因素？

婚前財產(chǎn)是指一方婚前取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的定義時間為雙方結(jié)婚登記之日?；榍柏敭a(chǎn)是婚前一方取得的，歸該方所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)界定是購房合同還是房產(chǎn)證對于婚前不動產(chǎn)的，因為我國實行的是不動產(chǎn)登記制度，因此以產(chǎn)權(quán)證為準；對于婚前動產(chǎn)的，如汽車、存折、公司股份等，這些財產(chǎn)只要在資料上記載有明確日期，且日期早于結(jié)婚證上的日期，則屬于個人婚前財產(chǎn)，而無需其他證明。對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)，二人可協(xié)商約定，并以書面形式記載，約定對雙方具有約束力。如果在婚前取得就是個人財產(chǎn)。如果在婚后取得就是共同財產(chǎn)。這里的取得是指取得財產(chǎn)所有權(quán)，而不是實際占有。夫妻婚前財產(chǎn)是在登記結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)

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房租稅率報價發(fā)票考慮因素

房屋租賃發(fā)票稅點包括：一、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。二、營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。三、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3％計算繳納四、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％五、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的干分之一貼花。房租發(fā)票怎么開？房屋租賃發(fā)票可以去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。開房租發(fā)票的稅點，各地方不

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房地產(chǎn)估價
什么因素會影響房地產(chǎn)估價

1。房地產(chǎn)的初始購買價格初始購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定影響。房屋價值在初始購買價格中一般會隨著時間的推移而上升或下降，因此在房屋估價時需要參考初始購買價格。再者，還要考慮當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的整體升值或貶值，這并不偏離正常的價格規(guī)律。2。房地產(chǎn)的使用時間二手房一般在使用一段時間后出售，因此在估價時需要考慮房屋的使用時間。長期使用的房子價格自然更低。使用時間短的房子價格相對較高。合理的計算方法是每年折舊2%。3、建筑結(jié)構(gòu)、水平、朝向良好的建筑結(jié)構(gòu)、水平和朝向是房地產(chǎn)加分的重要因素。一般來說，水平和朝向好的房子比這些方面不太理想的房子貴3%-8%。4。住宅小區(qū)周邊環(huán)境如果周邊環(huán)境優(yōu)良的住宅小區(qū)將樓盤賣掉，更容易得到購房者的心理認同。良好的周邊環(huán)境將使房地產(chǎn)價格每平方米上漲2%-5%左右，反之亦然。5。電梯的數(shù)量和品牌很多人在買房時，尤其是買樓時，都會看電梯，因為有時電梯的數(shù)量和品牌是方便和安全的象

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違約金過高應(yīng)該考慮哪些因素

（1）合同履行情況。在合同履行瑕疵較為輕微，例如違約時間很短，可以適當調(diào)整違約金的數(shù)額。如果部分履行對債權(quán)人意義甚微，則應(yīng)審慎酌減違約金。（2）當事人過錯程度。債務(wù)人主觀過錯程度較小或者債權(quán)人也有過錯時，可以適當調(diào)整違約金的數(shù)額。在違約方屬于惡意違約的場合，例如雙方當事人簽訂合同后，在履約的時候突然價格上漲，賣方違約將貨物賣給別人而不賣給原已簽訂合同的買方，違約金的調(diào)整應(yīng)當體現(xiàn)出對惡意違約的懲罰。在違約但非違約方也有過失的場合，違約金的調(diào)整就不應(yīng)過多體現(xiàn)懲罰色彩。（3）預(yù)期利益。預(yù)期利益實現(xiàn)的可能性較大時，酌減違約金應(yīng)當更為審慎，此時，應(yīng)考慮債權(quán)人的一切合法利益，而不僅僅是財產(chǎn)上的利益。（4）當事人的主體身份。（5）其他因素。一、民法典585條關(guān)于違約金過高應(yīng)該怎么處理《民法典》合同編第585條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

2023-02-22

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配套設(shè)施
買房前應(yīng)考慮的五大因素

現(xiàn)在不少人買房只注意價格，其實房子的價格是由多個因素綜合合成體現(xiàn)出來的。一批買房通根據(jù)今天上海樓市情況匯總5大方面的因素，供購房者參照。第一看品牌：品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計、建筑水準也往往會投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達到事半功倍之效。第二看地段：上海往往以中心城區(qū)最為珍貴，當然在這個大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。第三看建筑：上海人很講究臉面，因此建筑的外形和風格、樓層的高低、戶型的大小都會影響購房人的臉面。現(xiàn)在流行樓層越高越好之說，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價就提高1~2萬元，也表明高區(qū)確實受購房者歡迎。第四看戶型：現(xiàn)在流行中小戶型，這盡管同各人需求有關(guān)

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在辦理家庭財產(chǎn)保險時，應(yīng)注意以下幾個方面。首先，并不是所有的家庭財產(chǎn)都可以投保。保險專家表示，家庭財產(chǎn)保險的承保范圍包括房屋、房屋配件、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂產(chǎn)品等；其次，家庭財產(chǎn)保險最經(jīng)濟。消費者在辦理房產(chǎn)保險時，應(yīng)提前與保險公司溝通。他們不應(yīng)投保過度保險或重復(fù)保險。投保的最好辦法是按需投保。第三，保險標的發(fā)生變化時，應(yīng)當通知保險公司?！睂τ诩彝ヘ敭a(chǎn)保險，保險合同內(nèi)容的變更，投保人必須取得保險公司的批準，出具背書或者在原保單上批注，方可生效?！北ｋU專家表示。第四，投保后不要“安逸”。投保家庭財產(chǎn)保險后，一些投保人認為“險情”已經(jīng)交給保險公司，可以“放心”財產(chǎn)保險合同規(guī)定，投保人有義務(wù)維護財產(chǎn)安全，“保險專家表示，一旦發(fā)生自然災(zāi)害或事故，投保人應(yīng)迅速采取有效的救援措施，將財產(chǎn)損失降到最低，否則，保險公司將單獨賠償因救援而產(chǎn)生的費用。此外，被保險人應(yīng)妥善保管保險項目的原始發(fā)

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1、在購買車位的時候，首先應(yīng)對車位的類型進行了解，并弄清楚自己購買車位后能否得到車位的產(chǎn)權(quán)，還是只能得到車位的使用權(quán)，千萬不要輕易相信房地產(chǎn)開發(fā)商的口頭承諾，至于判斷方法，可以看與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同是否為車位買賣合同。2、在購買車位之前，應(yīng)對車位進行實地考察，查看車位的開間、深度及層高等方面，且與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同的時候，需要求房地產(chǎn)開發(fā)商在合同內(nèi)附上車位的結(jié)構(gòu)圖，以便日后維護自身的合法權(quán)益。3、如果業(yè)主購買停車位后只能擁有車位的使用權(quán)，在使用車位之前還需向物業(yè)繳納服務(wù)費，這筆費用內(nèi)包括了停車位的監(jiān)控、清潔及照明等服務(wù)。一、法律規(guī)定小區(qū)車庫到底屬于誰法律規(guī)定小區(qū)車庫到底屬于誰應(yīng)當是根據(jù)不同情況來進行判斷的，第一，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。1、業(yè)主分攤建設(shè)費用如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦

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