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房產(chǎn)抵押貸款后可不可以轉(zhuǎn)租

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 00:14:23 363 人看過

房產(chǎn)抵押貸款后經(jīng)出租人和抵押權(quán)人同意能轉(zhuǎn)租。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后簽訂的轉(zhuǎn)租合同對抵押權(quán)人不具有約束力。

《民法典》第三百九十四條

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

二、有抵押的房產(chǎn)可不可以買賣移轉(zhuǎn)

有抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能買賣移轉(zhuǎn)。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕買賣請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、民法典房產(chǎn)抵押權(quán)可不可以轉(zhuǎn)讓

民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，不能單獨轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

《民法典》第四百零七條

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零七條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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抵押貸款
15年以內(nèi)房產(chǎn)都可抵押貸款

第三方房產(chǎn)質(zhì)押也可貸款沈先生經(jīng)營醫(yī)療器材，流動資金緊缺，需要貸款投入生產(chǎn)，但本人沒有房產(chǎn)作為抵押，也沒有其他合適的抵押擔(dān)保物，不知如何獲得貸款。韓娟說，如果沈先生有親戚朋友有房齡在15年以內(nèi)的適合房產(chǎn)，且愿意為其貸款作為抵押，銀行同樣可以為沈先生辦理第三方房產(chǎn)質(zhì)押貸款。商鋪租金也可貸款獲得龔女士想租下一處商鋪用作建材經(jīng)營，但市場管理方需要一次性交納3年50萬元的商鋪租金，手頭沒有足夠現(xiàn)金的龔女士為此發(fā)了愁。韓娟建議，龔女士可先向銀行貸款交納商鋪租金，再逐月償還銀行貸款，減輕一次性支付大額租金的壓力。如貸款人無力償還貸款，市場管理方則會收回商鋪，將租金用于償還銀行貸款。

2023-06-11

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抵押
房產(chǎn)抵押后租賃是否可以繼續(xù)？

房產(chǎn)抵押后租賃有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。房產(chǎn)抵押后多久放款目前在中國貸款的市場環(huán)境下，銀行房產(chǎn)抵押貸款有著“額度高、利率低、期限長”等一些天然優(yōu)勢，獲得了大部分貸款人的青睞及肯定。正因為這個原因，很多從事與貸款行業(yè)相關(guān)的人依然堅守在自己的崗位。不過，房產(chǎn)抵押貸款一個最大的困擾，時間問題，是所有人不可回避的痛點。從貸款者咨詢到準(zhǔn)備資料、遞交資料、銀行審批至銀行放款得經(jīng)過一個漫長的等待。讓資金需求者錯失很多機會。正常情況下，貸款者遞交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料的申請材料，查看了征信報告及個人資質(zhì)房屋抵押的審核之后。一般情況下，兩到三周左右便可獲得貸款。但是在審核過程中，會涉及到房產(chǎn)

2023-07-05

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