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1．房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷；2．開(kāi)發(fā)商涉及在未取得購(gòu)房者同意的情況下，對(duì)已經(jīng)簽訂出售協(xié)議的房屋進(jìn)行再次抵押；3．出賣(mài)人未能向購(gòu)房者如實(shí)披露所售房屋已經(jīng)被抵押的重要信息；4．實(shí)際交付使用的房屋建筑面積與雙方當(dāng)事人在合同中約定的比例產(chǎn)生了較大誤差；5．入住新屋之后，購(gòu)房者發(fā)覺(jué)出現(xiàn)了性質(zhì)較為嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題；6．出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間向購(gòu)房者交付房產(chǎn)；7．由于非購(gòu)房者自身因素導(dǎo)致無(wú)法順利完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

對(duì)于不定期租賃合同，承租人可以隨時(shí)請(qǐng)求解除合同。出租人提出解除合同的，則需要給承租人一個(gè)合理期限。該期限法律沒(méi)有特別規(guī)定，當(dāng)事人之間協(xié)商一致即可。一、沒(méi)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同, 房東的壓金商鋪未簽租賃合同,也未交壓金,房東可以隨時(shí)趕走租客。因?yàn)闆](méi)簽房屋租賃合同的，雙方可以隨時(shí)解除合同。租房時(shí)如果沒(méi)有簽訂合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時(shí)解除合同。所以不簽合同，這對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都是不利的，房屋租賃時(shí)還是雙方協(xié)商后簽訂合同比較穩(wěn)妥。如果有合同，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。二、租房交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎租房交了定金沒(méi)簽合同，退還時(shí)候需要雙方協(xié)商，雙方協(xié)商一致，可以隨時(shí)解除合同。出租人解除租賃的，應(yīng)當(dāng)給予承租人合理的移轉(zhuǎn)期限。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和牟利的合同，承租人支付租金。租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確定。當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的，

購(gòu)房合同解除時(shí)可以一并解除貸款合同，貸款合同隨之解除。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人，因解除貸款合同產(chǎn)生的銀行損失可由買(mǎi)房人進(jìn)行合理承擔(dān)。一、解除購(gòu)房合同的違約金是多少解除購(gòu)房合同的違約金是，不超過(guò)造成的損失的百分之三十。如果違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求以違約造成的損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定

購(gòu)房合同是根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。由于該種方式是在合同成立后，通過(guò)雙方協(xié)商解除合同，而不是在合同訂立時(shí)約定解除，又稱(chēng)事后協(xié)商解除。一、購(gòu)房合同解除協(xié)議要注意什么？1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。4、如果雙方就

買(mǎi)房已簽約，以下情況可以解約：1、雙方協(xié)商一致；2、房屋主體質(zhì)量不合格；3、開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押；4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符等。什么情況下房東可提前解約房東可提前解約的情況如下：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)

一、合同解除需要解除行為嗎合同解除原則上必須有解除行為。合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事人雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無(wú)益，有時(shí)還會(huì)有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展；只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會(huì)使局面改觀。二、合同解除對(duì)方多長(zhǎng)時(shí)間提出異議《民法典》第五百六十四條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一

在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的；當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶(hù)受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶(hù)受影響的具體程度等因素來(lái)進(jìn)行綜合判斷。若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān)；合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對(duì)于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營(yíng)損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無(wú)需分擔(dān)。另外，需要提醒承租方

合同解除后應(yīng)該的處理方式：1、如果雙方尚未履行合同義務(wù)的，中止履行；2、如果雙方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。一、合同解除后要怎么辦視情況而定。合同解除后，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。尚未履行的，終止履行。二、合同解除就是合同終止嗎是的。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。三、解除合同后要怎么處理合同解除后，

首先，解除合同通知書(shū)應(yīng)規(guī)范書(shū)寫(xiě)，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款，及相應(yīng)解除權(quán)，具體內(nèi)容應(yīng)包括：（1）當(dāng)事人之間訂立合同的事實(shí)。（2）當(dāng)事人違約等導(dǎo)致發(fā)生合同解除權(quán)的事實(shí)。（3）合同中約定的合同解除權(quán)。（4）明確的解除合同的意思表示。（5）對(duì)違約情況追究的權(quán)利保留。其次，要在合同約定的合同解除權(quán)行使期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。最后，無(wú)論通知采取何種方式，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：（1）足以證明你向?qū)Ψ桨l(fā)出了通知。（2）足以證明發(fā)出通知的時(shí)間。（3）表明發(fā)出通知的主要內(nèi)容。關(guān)于對(duì)方是否收到，只需依一般之通常情況，即通知到達(dá)違約方住所地或系統(tǒng)可以及時(shí)到達(dá)即可。對(duì)方違約能單方解除合同嗎對(duì)方違約出現(xiàn)以下法定解除事由時(shí)可以單方解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要

網(wǎng)上貸款想解除合同的處理是，可以通過(guò)協(xié)議或者出現(xiàn)法定情形時(shí)，才能解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。網(wǎng)上貸款不還被起訴了怎么辦（一）、主動(dòng)找銀行協(xié)商首先要做的，當(dāng)然是主動(dòng)去聯(lián)系銀行了，要知道，雖然銀行可以起訴，但是也是可以撤訴的。所以可以主動(dòng)去向銀行說(shuō)明情況，證明自己的情況的確困難，只要和銀行協(xié)商好，銀行一般也不會(huì)太為難的。（二）、給信用卡還款既然是因?yàn)榍沸庞每ㄥX(qián)被起訴的，那么想要解決問(wèn)題的話(huà)，自然就需要給信用卡還款了。當(dāng)然，讓給信用卡還款也不是一定要求在短時(shí)間內(nèi)把欠款全部還清，可以跟銀行協(xié)商一個(gè)還款期限，然后每月都

一、解除購(gòu)房合同的流程是怎樣的解除購(gòu)房合同時(shí)，由于涉及三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同，因此在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題。從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：1、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。2、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。3、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。為了使消費(fèi)者最大限地免除風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序進(jìn)行：1、消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。3、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀

買(mǎi)方解除購(gòu)房合同的條件如下：1、不可抗力；2、賣(mài)方明示違約；3、先賣(mài)后抵押；4、一房二賣(mài)；5、隱瞞無(wú)證銷(xiāo)售事實(shí)的6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)7、隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實(shí)；8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；9、房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；10、面積誤差比超過(guò)3％；11、過(guò)度延遲交付房屋的；12、延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)方要注意的問(wèn)題1、產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及

1、重大誤解。即行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大的損失的。2、顯失公平。是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下，而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。它對(duì)利益受損方而言，并非自愿接受。其主要特征在于一方利用對(duì)方缺乏經(jīng)驗(yàn)和緊迫而乘人之危。合同的公平與否，還應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人之間的物質(zhì)利益是否均衡加以判定，只有將主客觀要件結(jié)合起來(lái)，才能正確認(rèn)定顯失公平問(wèn)題。3、乘人之危。是指當(dāng)事人一方利用他人的危難處境或緊迫需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不公平的條件，并做出違背其真意的意思表示。4、欺詐、脅迫。即一方當(dāng)事人采用欺騙或?qū)嵤┎环ㄐ袨榻o對(duì)方造成危難等手段，使對(duì)方做出違背真意的意思表示。不可撤銷(xiāo)合同情形不可撤銷(xiāo)合同與可撤銷(xiāo)合同相反，不可撤銷(xiāo)合同是表示內(nèi)容完全符合法律規(guī)定，同時(shí)合同簽訂時(shí)也是不存在任何問(wèn)題，意思表明真實(shí)的合同。有下列情形之一的，要約

違約，即違反合同?，F(xiàn)實(shí)中違約形態(tài)表現(xiàn)多樣，不少學(xué)者對(duì)此都有歸納，如有的將債務(wù)不履行分為拒絕給付、給付不能、不完全給付、遲延給付四種狀態(tài)，有的則強(qiáng)調(diào)預(yù)期違約、根本違約、部分違約。這些歸類(lèi)都有一定道理，但又難免有所疏漏。本文從分類(lèi)入手，闡述違約形態(tài)，以適用各種違約現(xiàn)象。違約行為從不同角度可做多種分類(lèi)。解除購(gòu)房合同的方式有哪些解除購(gòu)房合同的方式如下：1，首先與開(kāi)發(fā)商解除合同關(guān)系，然后從開(kāi)發(fā)商那里收回首付，然后與銀行解除之前簽訂的貸款合同，最后由開(kāi)發(fā)商償還銀行貸款，此時(shí)終止合同；2，首先與開(kāi)發(fā)商解除合同關(guān)系，然后與銀行解除之前簽訂的貸款合同，從開(kāi)發(fā)商那里收回首付，最后由開(kāi)發(fā)商償還銀行貸款，合同終止；3、先與開(kāi)發(fā)商解除合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商先歸還銀行貸款，再與銀行解除之前簽訂的貸款合同，最后從開(kāi)發(fā)商手中收回首付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)