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武漢推房屋維修資金新規(guī)不交維修資金不能收房

不交維修資金不能收房、未出售房屋由開(kāi)發(fā)商先交昨日，市房管局披露，《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于5月1日實(shí)施。

據(jù)悉，2007年，建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，除對(duì)維修資金交存主體、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等基本事項(xiàng)進(jìn)一步明確外，還對(duì)維修資金的使用原則、范圍、管理模式以及監(jiān)督措施等作出了規(guī)定。但上述法規(guī)政策有些規(guī)定較為原則，有些問(wèn)題沒(méi)有規(guī)定。我市根據(jù)今年1月1日實(shí)施的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，出臺(tái)維修資金管理辦法。

《辦法》有哪些新內(nèi)容？

昨日，記者采訪了市房管局有關(guān)人士，該人士對(duì)此次出臺(tái)維修資金管理辦法的新內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。

不交維修資金不能收房

為確保維修資金歸集到位，《辦法》將商品住宅的購(gòu)房人維修資金交存時(shí)點(diǎn)由原來(lái)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前移至辦理房屋交付使用手續(xù)前。這樣化解了原來(lái)因部分業(yè)主不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，致使其應(yīng)交存的維修資金不能歸集到位，而導(dǎo)致已交存維修資金業(yè)主無(wú)法及時(shí)使用維修資金的矛盾。

據(jù)介紹，從今年5月1日起，新預(yù)售項(xiàng)目，都將按這一規(guī)定執(zhí)行。

未售出的房屋由開(kāi)發(fā)商先行交納

針對(duì)未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會(huì)影響小區(qū)使用和劃轉(zhuǎn)維修資金，《辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金，待房屋售出后，購(gòu)房人再向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該筆維修資金。

維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)賬戶

《辦法》規(guī)定，達(dá)到法定條件后，維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主）賬戶上。通過(guò)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。

維修資金使用審批權(quán)限下放

《辦法》將維修資金使用審批權(quán)限下放到各區(qū)房管局，縮短辦事時(shí)限和環(huán)節(jié)，方便維修資金使用。

余額不足轉(zhuǎn)續(xù)交方能轉(zhuǎn)讓房屋

針對(duì)維修資金分戶賬金額不足、業(yè)主續(xù)交積極性不高的現(xiàn)狀，《辦法》規(guī)定在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，要續(xù)交維修資金。

哪些部位和設(shè)備可以使用維修資金？

《辦法》對(duì)哪些公共部位和公共設(shè)施能使用維修資金進(jìn)行維修也予以了明確。其中，

住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；

（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

三個(gè)方面監(jiān)督維修資金繳存和使用

昨日，市房管有關(guān)人士稱，維修資金事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，通過(guò)三個(gè)方面最大限度地保障業(yè)主的知情權(quán)。

首先是維修資金交存、查詢公開(kāi)。開(kāi)通了網(wǎng)上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，鏈接專網(wǎng)查詢個(gè)人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。也可撥打武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理中心電話027-85482437進(jìn)行核查。其次是維修資金使用公開(kāi)。在維修資金使用過(guò)程中，嚴(yán)格按照165號(hào)令的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)結(jié)合我市實(shí)際，本著公開(kāi)透明的原則，維修和更新、改造項(xiàng)目的使用方案須在小區(qū)內(nèi)公示七天，無(wú)異議后方可申請(qǐng)使用維修資金。第三是維修資金監(jiān)督管理公開(kāi)。今后，維修資金的交存、分?jǐn)?、增值收益、結(jié)存等有關(guān)維修資金使用和管理的情況都將定期向業(yè)主公布。

一、佳木斯房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)諾維修基金標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。維修基金收取比例具體的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卮_定。

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％－3％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／㎡、多層（含別墅）50元／㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；

房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。