房地產名詞解釋集資房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 14:35:03
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集資住房是由國家和單位統(tǒng)一承包的住房建設制度，由政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金建造的住房。員工可以根據房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資住房屬于經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為解決內部職工住房問題，企事業(yè)單位以劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的住房，不能在市場上自由流通。能夠享受集資建房的員工也有很多具體條件。如果員工全額集資，將來可以處理100％產權證領取后，可以自由上市交易；如為部分集資，將來為職工辦理部分產權，另一部分產權屬于另一部分集資人（單位）。
房地產中介服務名詞解釋
1、房地產中介服務：指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
2、房地產中介服務機構：指按國家及地方有關法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。
3、房地產經紀：指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。
4、經紀總收入：指房地產中介機構從事經紀業(yè)務活動所得的中介服務費收入。
5、房地產經紀公司：指從事房地產代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機構
6、房地產經紀人：指專門從事房地產代理、策劃、銷售、中介的機構和個人
7、地鋪：經紀公司下屬分支機構，在內地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所
8、傭金：通過經紀公司服務所產生的勞務費
9、加盟地鋪：因資質或其它問題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場風險、利用品牌效應，加盟地鋪上級公司不直接參與經營管理
10、直營地鋪：屬于經紀公司的一個直接管理、管理機構
《經濟適用住房管理辦法》第三十四條距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭?！督洕m用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
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房產中介近幾年來，由于購房稅費制度的復雜化，越來越多的房東選擇到手價作為掛牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一個凈到手的價格，而稅費和居間公司的傭金一概由購買方承擔。對房東來說，到手價是一種相對保險的交易方式，因為按照目前的稅費制度，不同區(qū)域、不同房齡、不同面積、不同價格的房屋，以及是否為首套購置的房屋，其稅費均有所不同。對該稅費的計算，別說是普通老百姓，就是專業(yè)律師或房產中介的業(yè)務員，也很難算得一清二楚。而中介公司向客戶介紹到手價，免于進行復雜且容易引起爭議的計算，不失為一種安全的好辦法。在中介公司的大力推行下，房屋到手價愈加風靡，幾乎成為行業(yè)術語。但是，房屋到手價畢竟還沒有明確的法律概念，王先生就碰到了這樣困擾。2010年9月，他在出售浦東新區(qū)一套房屋時，要求到手價為人民幣230萬元，該要求已寫入定金合同的條款中，買家已簽字并支付了定金5萬元。但誰知簽訂買賣合同時，買家卻要求稅費2023-06-05192人看過 -
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集資房是由國家以及單位共同負擔的住房，以籌集資金的方式建造的房屋，并對于一些困難的單位或者個人提供政策上的扶持。 單位以自己籌集的資金建造房屋，且僅限于本單位職工或住戶中買賣，是一種特殊的房產形式。... 更多>
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