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二手房貸款最新流程及二手房稅費

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:00:54 252 人看過

二手房貸款概述

是指中國各個銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點

辦理流程

簽訂房產(chǎn)買賣合同提交貸款申請銀行調(diào)查審批簽訂貸款合同辦理房產(chǎn)過戶落實貸款擔保銀行發(fā)放貸款借款申請人按月還款

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貸款賣二手房交易流程，貸款賣二手房的條件

貸款賣二手房交易流程是攜帶相關(guān)材料待銀行辦理申請，等銀行評估、審批，最后辦理登記手續(xù)即可。貸款賣二手房的條件是有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和住所、有合法的產(chǎn)權(quán)證等。一、貸款賣二手房交易流程貸款賣二手房交易流程如下：1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。4．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。5．房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。二、貸款賣二手房的條件貸款賣二手房的條件必須同時

2022-08-26

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房產(chǎn)證
最新二手房房產(chǎn)證辦理流程

（一）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（三）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，為了節(jié)省自己的時間和

2023-03-26

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二手房稅費
二手房加以涉及相關(guān)二手房稅費一覽

【二手房加以涉及相關(guān)二手房稅費一覽】一場正規(guī)的二手房交易中，二手房稅費如何交納，二手房稅費一覽：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向

2023-06-10

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二手房稅費
二手房稅費可以貸款嗎

二手房稅費可以貸款。個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔。1、個人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當戶型面積大于144平米時，契稅按房款3％交。而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3％交3、營業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5．6％，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積

2023-02-19

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二手房過戶
二手房過戶流程最新規(guī)定

二手房過戶流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實詳盡二手房源購房必備實用典籍典全國化業(yè)務(wù)幫您忙藍岸裝修改變生活。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買

2023-05-01

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營業(yè)稅
二手房過戶及二手房營業(yè)稅繳納程序

一、二手房過戶如何繳納個稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的20%交納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。上海轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;轉(zhuǎn)讓非普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-05

290人看過
法律綜合知識
二手房買房個稅契稅怎么算，二手房買房流程

二手房買房個稅契稅的計算方法有測繪費的計算方式為每平方米1．36元，由買房進行承擔；評估費則按總價的0．5％進行收取，也是由買房進行承擔等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責任、救濟方式和附加條件都寫進合同等。一、二手房買房個稅契稅怎么算二手房買房個稅契稅的計算方法如下：1．測繪費：房屋測繪費為1．36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔。2．評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0．5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔。3．契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔。4．買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔。5．成本費

2022-09-13

277人看過
法律綜合知識
現(xiàn)款二手房交易流程，現(xiàn)款二手房交易稅費什么時候交

現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應(yīng)的稅費等?，F(xiàn)款二手房的交易稅費的繳納時間應(yīng)視情況而定，一般在過戶當天交。需要繳納的稅費由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民

2022-09-11

226人看過

二手房評估
房屋貸款二手房評估流程

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受

2023-02-16

221人看過
法律綜合知識
貸款買二手房子的流程，貸款買二手房首付給誰

貸款買二手房的流程是雙方簽訂買賣合同，確認買房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關(guān)材料，銀行審核通過后辦理還貸手續(xù)，貸款買二手房首付一般是給第三方托管機構(gòu)。一、貸款買二手房子的流程貸款買二手房子的流程：1．買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2．在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。3．買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用。4．在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6．辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7．由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。二、貸款買二手房首付給誰貸款買二手房首

2022-08-16

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房產(chǎn)交易
最新二手房地產(chǎn)買賣稅費項目及標準

1、契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平

2023-05-05

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貸款擔保
二手房貸款擔保流程及貸款擔保費用是多少

二手房貸款擔保流程1、在銀行征信調(diào)查(去人民的銀行查買方的征信的情況的);2、要進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)啊是否抵押的，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);3、我們向賣方來支付的定金并預留了房屋的尾款的;4、關(guān)于房屋的過戶的同時銀行的審查貸款的條件的;5、向銀行發(fā)放了貸款到賣方的賬戶的;6、對雙方共同去做物業(yè)的交割的了(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);7、我們向賣方支付尾款。二手房貸款擔保費1、正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應(yīng)運而生了。2、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。這個

2023-05-09

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最新平安二手房貸款簡介

二手房貸款業(yè)務(wù)簡介二手房貸款業(yè)務(wù)是指借款人向售房人購買二手房產(chǎn)，自己先交付首付款，其余部分通過銀行貸款支付，并以所購房產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，貸款期限內(nèi)分期償還利息和本金。平安銀行二手房貸款的特點1、利息省超低利率，實惠劃算。2、金額高貸款成數(shù)高至7成，輕松購房。3、期限長貸款期限最長30年，月供無憂。4、手續(xù)簡一次簽約，三步放款（申請、審批、放款）。5、還款易多種還款方式，便利省息。受國家政策及個人資信狀況影響，貸款利率、金額、期限以平安銀行最終審批結(jié)果為準申請人只需準備以下資料：1、身份證明2、婚姻證明3、工作及收入證明4、所購房產(chǎn)資料

2023-11-28

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二手房貸款
二手房貸款政策最新動態(tài)

（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。廈門二手房貸款年限是怎么規(guī)定的廈門二手房貸款的最高貸款年限不可以超過25年，如果二手房的房齡超過了20年，就不可以再辦理貸款了。一般要計算二手房貸款的年限，還有以下規(guī)定：1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地

2023-07-15

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