物業(yè)公司可以出租房屋嗎
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時(shí)間： 2023-02-24 19:30:48
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不能，物業(yè)管理用房是屬于專一功能的用房，不能改變用途。因?yàn)檫@是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。而且有明確的條文規(guī)定，如果要將房屋出租的話，一定要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意。要是擅自出租或改變用途，將會(huì)被警告并罰款，而且小區(qū)內(nèi)其它公共面積也不能擅自使用。物業(yè)公司無(wú)權(quán)出租業(yè)主的房屋,如果已經(jīng)出租,收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主。
一、房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎
需要，雖然你不入住沒(méi)產(chǎn)生任何費(fèi)用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類(lèi)的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來(lái)就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。在以下情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)：將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的;物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的;物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢(qián)錢(qián)一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢(qián)了;物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi);對(duì)于物業(yè)公司要求交納動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi);因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題還有沒(méi)交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納;物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好;物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。我們既然沒(méi)有辦法選擇業(yè)主，那么既然繳了物業(yè)費(fèi)就要維護(hù)好自己的利益。
二、承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)與租賃用途怎么辦
承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)約定了違約責(zé)任的，依照約定。沒(méi)有約定具體違約責(zé)任的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途給出租人造成損失的部分，及時(shí)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
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一、出租人出賣(mài)房屋可以解除房屋租賃合同嗎？可以以，除非承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?6、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。二、承租可以提前2023-05-02363人看過(guò) -
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺(tái)新政，將于2011年2月1日起施行。新規(guī)規(guī)定如果將原來(lái)的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬(wàn)元的罰款?！掇k法》規(guī)定，各地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違反者責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬(wàn)元以下罰款。在新規(guī)中，對(duì)于分割出租行為也有明確規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂?/div>2023-02-21344人看過(guò)
民事行為能力房屋托管公司的房子能租。但是在簽訂租賃合同之前，建議確認(rèn)該公司是否合法，以及是否經(jīng)過(guò)委托具有出租該房屋的權(quán)利等事項(xiàng)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、新民法典如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)法律2023-06-2588人看過(guò)
房屋出租需不需要到物業(yè)辦手續(xù)這個(gè)問(wèn)題在法律中沒(méi)有明確的規(guī)定。在民法的領(lǐng)域內(nèi)，法不禁止則自由。因此，房屋出租不需要到物業(yè)辦手續(xù)。房屋出租需要哪些手續(xù)在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)書(shū)及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書(shū)。公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門(mén)辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門(mén)頒發(fā)《私房出租許可證》。租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫(xiě)租賃登記表，租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。房屋出租產(chǎn)生糾紛的原因1、缺乏法律知識(shí)，法制觀念淡薄房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過(guò)一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)2023-05-04411人看過(guò)-
根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十六條，租賃對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有人或者其委托的經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)與租賃對(duì)象簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。公租房出租合同范文詳細(xì)版＜p＞出租方：＜／p＞＜p＞承租方：＜／p＞＜p＞＿＿＿＿房管所（以下簡(jiǎn)稱出租方）管理的上列房屋租給＿＿＿＿商店（以下簡(jiǎn)稱承租方）使用，雙方協(xié)商同意訂立條款如下：＜／p＞＜p＞1．本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)房屋法律、政策、法令的義務(wù)。＜／p＞＜p＞2．房屋租金數(shù)額，由出租方根據(jù)本市現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)核定。因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整。每月租金，承租方應(yīng)于當(dāng)月15日前交清。＜／p＞＜p＞3．甲方根據(jù)本市公房修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查、維修房屋和設(shè)備，保障使用安全和正常使用。在正2023-08-18377人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)公司是否有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)的，要根據(jù)承租人與出租人的約定而定。如果出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)的，從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。當(dāng)承租人與出租人約定由出租人交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。一、物業(yè)員不交物業(yè)費(fèi)被起訴到法院怎么辦不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：(1)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服2023-06-27320人看過(guò) -
房屋出租到期能延期。簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過(guò)把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。民法典房屋出租后能否轉(zhuǎn)租房屋出租后，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。如果承租人轉(zhuǎn)租房屋后，出租人知道后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租行為有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間2023-08-02458人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以的，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可以是租賃的房子，辦理的時(shí)候需要提交租賃合同復(fù)印件，還有你的身份證復(fù)印件。只要有合同就行?，F(xiàn)在如果想要注冊(cè)一間公司，只需要提供這個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)地址，內(nèi)部管理層的個(gè)人信息，還要確定一下公司的經(jīng)營(yíng)范圍，只要你的身體能夠通過(guò)，那么之后就可以注冊(cè)公司。然后需要你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把材料交到當(dāng)?shù)氐墓ど叹种?，需要帶上你的身份證，還有通知書(shū)去領(lǐng)取，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。然后要憑借營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局指定的地點(diǎn)去辦理公司的公章、財(cái)務(wù)章等等，這樣下來(lái)你的公司就算注冊(cè)完成了。一、辦理公司注冊(cè)手續(xù)流程第一步：核準(zhǔn)名稱，時(shí)間：1-3個(gè)工作日。操作：確定公司類(lèi)型、名字、注冊(cè)資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場(chǎng)或線上提交核名申請(qǐng)。結(jié)果：核名通過(guò)，失敗則需重新核名。第二步：提交材料，時(shí)間：5-15個(gè)工作日。操作：核名通過(guò)后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，在線提交預(yù)申請(qǐng)。在線預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，按照預(yù)約時(shí)間去工2023-03-28265人看過(guò)
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公租房是不可以出租的，法律有嚴(yán)格規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因?yàn)楣夥渴且环N具有社會(huì)保障職能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)。一、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問(wèn)題。一、公租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米以下；2、外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員；3、一個(gè)家庭只能承租一套公共租賃住房。二、公租房拆遷的程序：1、申請(qǐng)和申報(bào)材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理；2、區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到或者受理申請(qǐng)之2023-04-06260人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)公司有權(quán)要求出租人支付物業(yè)費(fèi)的，但要求出租人與承租人約定了由承租人支付物業(yè)費(fèi)，如果有約定從其約定，只有當(dāng)承租人拒絕交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司才可以要求出租人交納。一、出租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)出租房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)分情況來(lái)討論。如果合同沒(méi)約定，就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人來(lái)繳費(fèi)。二、出租房物業(yè)費(fèi)到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)出租房物業(yè)的承擔(dān)主體可通過(guò)如下方式確認(rèn)：租賃合同無(wú)約定，就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人來(lái)繳費(fèi)。三、物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被物業(yè)起訴怎么辦不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物2023-06-24481人看過(guò) -
可以延期，承租人可以與出租人續(xù)簽租賃合同。如果在租賃合同期限屆滿后，承租人舉行租賃該房屋，出租人沒(méi)有異議的，則視為原租賃合同仍然有效，且租賃合同無(wú)固定期限。一、租房合同到期以后房東有權(quán)無(wú)故跑路嗎租房合同到期后房東不能無(wú)故趕走租戶，如果承租人繼續(xù)租住是可以續(xù)租的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房租到期了，續(xù)租需要繳納押金嗎這個(gè)需要根據(jù)出租人、承租人之間協(xié)商結(jié)果而定。在房屋租賃合同中，出租人和承租人會(huì)約定押金條款。通常的交易習(xí)慣以一個(gè)月的房租租金作為押金，在租賃期限屆滿以后，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋按照約定還給出租人，承租人沒(méi)有欠繳租金或者是沒(méi)有欠繳其他應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的情況下，出租人將押金退還給承租人，此時(shí)的押金具有擔(dān)?；蛘呤穷A(yù)付租金、費(fèi)用的作用。租賃期限屆2023-06-19366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎？農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋的使用權(quán)所有者有權(quán)利出租房屋。要出租農(nóng)村房屋需要到公安部門(mén)辦理相關(guān)許可證，房屋經(jīng)過(guò)備案后出租合同才有法律效力。沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明材料的、房屋本身是違章建筑的、房屋會(huì)帶來(lái)安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。一、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎？可以的。（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。（二）《民法典》第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)2024-01-10410人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋出租期間可以賣(mài)房子，但是不會(huì)影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租房屋需要備案嗎房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：在租賃期間出租人出售該房屋的，承2023-08-10230人看過(guò) -
什么樣的房屋可以出租?并不是所有的房屋都符合出租條件，也并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋。進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的房屋，必須符合以下條件:1)經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，在房屋建成后并向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋才可以出租。(2)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租時(shí)，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明。(4)將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明。(5)能夠正常使用的房屋。有下列情況之一的房屋不能出租:(1)未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。(3)未取得共有人同意的房屋。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。(5)屬于違章建筑的房屋。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。新建房屋必須經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收方可出租。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》中明確指出:出租的房屋，其建2023-05-31258人看過(guò)
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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物業(yè)管理公司出租的房屋要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？寧夏在線咨詢 2022-11-03小區(qū)房屋出租的應(yīng)由房主繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)租賃雙方可以在房屋租賃合同中予以約定，約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的主體。房屋租賃合同中沒(méi)有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。 -
出租房屋可以要求承租人交物業(yè)費(fèi)嗎重慶在線咨詢 2021-10-251、業(yè)主和承租人在租賃合同中約定承擔(dān)房地產(chǎn)費(fèi)用的，應(yīng)遵守合同約定。合同約定業(yè)主支付房地產(chǎn)費(fèi)，業(yè)主是承擔(dān)房地產(chǎn)費(fèi)的唯一主體。但是，合同約定承租人支付房地產(chǎn)費(fèi)時(shí)，所有者必須對(duì)房地產(chǎn)費(fèi)的支付負(fù)連帶責(zé)任。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的實(shí)際使用者接受了房地產(chǎn)服務(wù)，但不是房地產(chǎn)服務(wù)合同的當(dāng)事人，所有者仍然是支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)的第一責(zé)任人。業(yè)主與承租人約定承租人支付房地產(chǎn)費(fèi)時(shí)，其約定性質(zhì)上屬于債務(wù)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)公司承認(rèn)該約定時(shí)，應(yīng)視 -
房屋漏水可以找物業(yè)公司嗎澳門(mén)在線咨詢 2024-10-05房屋漏水可以找物業(yè)公司。如果是樓房漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е拢珀?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就找物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如果是業(yè)主自用部位使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水，如防水、違章改造等，則由業(yè)主自已承擔(dān)責(zé)任。另外房子質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。 已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦 根據(jù)實(shí)際情況，在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，會(huì)按以下具體情況作出應(yīng)對(duì)措施： 1、如果是裝修時(shí)，施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處 -
物業(yè)公司有權(quán)出租出租的物業(yè)用房嗎，出租房屋的注意事項(xiàng)主要有哪些北京在線咨詢 2022-03-22《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè) -
個(gè)人房租出租給公司使用，物業(yè)費(fèi)可以開(kāi)這家公司的嗎？海南在線咨詢 2022-07-14可以的根據(jù)合同約定為準(zhǔn)。合同對(duì)雙方都是具有約束力的：1．自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；2．如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；3．除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4．合同書(shū)是一種法律文書(shū)，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書(shū)就是解決糾紛的根據(jù)。
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