基本案情
某市某區(qū)因道路擴(kuò)寬工程需遷出xx村部分房屋。該村村民王先生住房在被拆遷范圍,因王先生與他人有糾紛擔(dān)心房屋補(bǔ)償款被查封,2011年7月以段先生(其外甥女婿)名義與該縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,協(xié)議約定了房屋拆遷范圍及補(bǔ)償安置方法。截止涉案開庭之時(shí),開發(fā)區(qū)管委會(huì)共以貨幣化補(bǔ)償形式補(bǔ)償了段先生551070元,以房屋形式安置面積208.26㎡,按照協(xié)議剩余安置面積以貨幣化補(bǔ)償形式計(jì)630717.75元,開發(fā)區(qū)管委會(huì)未支付。段先生遂起訴要求開發(fā)區(qū)管委履行該安置補(bǔ)償協(xié)議,支付剩余貨幣補(bǔ)償。
法院判決
撤銷原告段先生與被告經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在2011年7月27日簽訂的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。
律師分析
行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo),與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議,應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法,對(duì)行政相對(duì)人的身份進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。本案中段先生并不是訂立的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定拆除房屋的實(shí)際所有人,被告開發(fā)區(qū)管委會(huì)在履行簽訂相關(guān)協(xié)議過程中,在沒有認(rèn)真核實(shí)被拆除房屋的實(shí)際所有人的情況下,與段先生簽訂了《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,明顯與事實(shí)不符,應(yīng)予撤銷。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”因此,如遇到征收問題,房屋的補(bǔ)償只能給到被征收房屋的實(shí)際所有權(quán)人,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查,否則,即使已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并已實(shí)際履行,還是可以通過訴訟等方式予以撤銷。
晏清律師提示您:千萬不可因轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、貪圖方便、不會(huì)寫字等理由,隨意讓自己的親屬簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,否則存在征收單位不予履行、拒絕履行、協(xié)議無效等各種嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn),如果確實(shí)需要其他人代為簽署的,應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的律師起草相關(guān)授權(quán)委托文件,確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。
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注意:這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!
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被征收人一定不能簽字的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有這些?
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋征收補(bǔ)償,你要注意幾點(diǎn),簽訂協(xié)議不吃虧江西在線咨詢 2022-10-05那可多了,給你東西的那一欄,多看看,多想想,爭(zhēng)取把一些東西細(xì)化,這樣后來的爭(zhēng)議點(diǎn)就少,例如規(guī)定補(bǔ)償房屋過戶的稅費(fèi)誰出,而不是單純的說給你一套房。
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注意:這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!福建在線咨詢 2023-09-22房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。 如果房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。 而這在征收拆遷實(shí)踐中,因房屋征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用。 根據(jù)這種現(xiàn)實(shí)情況,北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人,以下這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽: “空白協(xié)議”不能簽 在征收拆遷的實(shí)踐中,”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。 在明拆遷律師通
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繼承人與房屋所有人簽訂補(bǔ)償協(xié)議有效嗎上海在線咨詢 2022-10-17如果繼承人不是一個(gè),協(xié)議須所有所有繼承人簽字才有效,一個(gè)人不代表其他人。建議與其他繼承人協(xié)商達(dá)成一致共同簽定。
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簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)應(yīng)注意什么,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些問題重慶在線咨詢 2022-02-15(1)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。(2)對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理
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征地拆遷協(xié)議能不能隨意簽訂西藏在線咨詢 2022-11-25征地拆遷協(xié)議不能隨意簽訂。簽訂時(shí)要注意征地拆遷主體是否合法、是否屬于能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體;注意補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容,補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式,安置房屋的面積位置等主要條款是否明確;注意是否約定違約責(zé)任;注意履行程序是否合法等。