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被征收人注意!非房屋實(shí)際所有人不可隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-14 18:54:29 365 人看過

基本案情

某市某區(qū)因道路擴(kuò)寬工程需遷出xx村部分房屋。該村村民王先生住房在被拆遷范圍,因王先生與他人有糾紛擔(dān)心房屋補(bǔ)償款被查封,2011年7月以段先生(其外甥女婿)名義與該縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂《xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,協(xié)議約定了房屋拆遷范圍及補(bǔ)償安置方法。截止涉案開庭之時(shí),開發(fā)區(qū)管委會(huì)共以貨幣化補(bǔ)償形式補(bǔ)償了段先生551070元,以房屋形式安置面積208.26㎡,按照協(xié)議剩余安置面積以貨幣化補(bǔ)償形式計(jì)630717.75元,開發(fā)區(qū)管委會(huì)未支付。段先生遂起訴要求開發(fā)區(qū)管委履行該安置補(bǔ)償協(xié)議,支付剩余貨幣補(bǔ)償。

法院判決

撤銷原告段先生與被告經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在2011年7月27日簽訂的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

律師分析

行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo),與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議,應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法,對(duì)行政相對(duì)人的身份進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。本案中段先生并不是訂立的《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中約定拆除房屋的實(shí)際所有人,被告開發(fā)區(qū)管委會(huì)在履行簽訂相關(guān)協(xié)議過程中,在沒有認(rèn)真核實(shí)被拆除房屋的實(shí)際所有人的情況下,與段先生簽訂了《XX縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》,明顯與事實(shí)不符,應(yīng)予撤銷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”因此,如遇到征收問題,房屋的補(bǔ)償只能給到被征收房屋的實(shí)際所有權(quán)人,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查,否則,即使已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并已實(shí)際履行,還是可以通過訴訟等方式予以撤銷。

晏清律師提示您:千萬不可因轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、貪圖方便、不會(huì)寫字等理由,隨意讓自己的親屬簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,否則存在征收單位不予履行、拒絕履行、協(xié)議無效等各種嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn),如果確實(shí)需要其他人代為簽署的,應(yīng)當(dāng)尋找專業(yè)的律師起草相關(guān)授權(quán)委托文件,確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。

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  • 村委會(huì)能否代表被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議
    1、村委會(huì)能否代表被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議?國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》規(guī)定,(四)劃撥土地補(bǔ)償費(fèi)。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于失地農(nóng)民的原則,在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配土地補(bǔ)償費(fèi)。具體分配辦法由省人民政府規(guī)定。土地全部被征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取消組織制度的,土地補(bǔ)償費(fèi)全部用于被征收農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置?!笨梢姡r(nóng)村集體土地雖然屬于村集體組織,但征地權(quán)益主要屬于農(nóng)民個(gè)人。因此,補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民協(xié)商簽訂。如果不授權(quán)村委會(huì)在村民不知情的情況下代表村民與征收人簽訂協(xié)議,就要分析協(xié)議的合法性。如果協(xié)議被撤銷或認(rèn)定無效,村民可以再次與征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。一般來說,村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān),更不是一級(jí)政府,無權(quán)批準(zhǔn)征地和啟動(dòng)征地程序;無權(quán)隨意出售集體土地;無權(quán)私自收回集體土地使用權(quán);且無權(quán)私分村民的土地補(bǔ)償款,如果村委會(huì)來找你簽補(bǔ)償安置協(xié)議,說甲方是
    2023-05-08
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  • 房屋征收補(bǔ)償不合理,是否堅(jiān)持不簽補(bǔ)償協(xié)議
    依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂補(bǔ)償協(xié)議,但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂,又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,征收部門會(huì)作出征收補(bǔ)償決定?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)
    2023-03-01
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  • 還未簽訂補(bǔ)償協(xié)議,當(dāng)事人房屋就被誤拆了!征收方吃相太難看
    不簽字,要警惕征收方“誤拆”了。甘肅的吳先生已經(jīng)中了招,“才出去一晚上,回來房子就被拆成了廢墟。真不敢相信,會(huì)有這樣的事!”這樁離奇拆遷發(fā)生在2018年12月22號(hào)的夜晚。被拆房屋是甘肅省某城區(qū)吳先生的合法住宅。因未與征收方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,吳先生房屋遭遇誤拆,“吃個(gè)酒回來,房子沒了”原來在6月的時(shí)候,當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶區(qū)改造,該房屋被列入拆遷范圍。但由于拆遷補(bǔ)償不合理,吳先生始終未與拆遷方就拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成一致,便一直未簽訂安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議。而拆遷方為了在年前完成進(jìn)度,便乘吳先生一家人去參加酒席的當(dāng)晚,對(duì)房屋進(jìn)行了拆除。等到第二天一家人回來時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己家住了幾十年的房屋變成了廢墟。全家人無處居住了。一夜之間,全家人無處可去。吳先生不服,急忙找拆遷方維權(quán)。對(duì)方卻僅僅用一句“拆錯(cuò)了”試圖打發(fā)。吳先生不明白,如果要拆,就合法合規(guī)地拆、理直氣壯地拆,偷偷摸摸地拆算什么?辛辛苦苦蓋起來的房子說沒就沒了,這么
    2023-06-17
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    相關(guān)咨詢
    • 房屋征收補(bǔ)償,你要注意幾點(diǎn),簽訂協(xié)議不吃虧
      江西在線咨詢 2022-10-05
      那可多了,給你東西的那一欄,多看看,多想想,爭(zhēng)取把一些東西細(xì)化,這樣后來的爭(zhēng)議點(diǎn)就少,例如規(guī)定補(bǔ)償房屋過戶的稅費(fèi)誰出,而不是單純的說給你一套房。
    • 注意:這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!
      福建在線咨詢 2023-09-22
      房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。 如果房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理,被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。 而這在征收拆遷實(shí)踐中,因房屋征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù),不同程度的折損了被征收人的房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用。 根據(jù)這種現(xiàn)實(shí)情況,北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人,以下這四種房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽: “空白協(xié)議”不能簽 在征收拆遷的實(shí)踐中,”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。 在明拆遷律師通
    • 繼承人與房屋所有人簽訂補(bǔ)償協(xié)議有效嗎
      上海在線咨詢 2022-10-17
      如果繼承人不是一個(gè),協(xié)議須所有所有繼承人簽字才有效,一個(gè)人不代表其他人。建議與其他繼承人協(xié)商達(dá)成一致共同簽定。
    • 簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)應(yīng)注意什么,房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些問題
      重慶在線咨詢 2022-02-15
      (1)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。(2)對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理
    • 征地拆遷協(xié)議能不能隨意簽訂
      西藏在線咨詢 2022-11-25
      征地拆遷協(xié)議不能隨意簽訂。簽訂時(shí)要注意征地拆遷主體是否合法、是否屬于能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體;注意補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容,補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式,安置房屋的面積位置等主要條款是否明確;注意是否約定違約責(zé)任;注意履行程序是否合法等。