不能簽的四種房屋征收補償協(xié)議
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-06 23:03:05
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房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。
如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。
而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。
根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽：
一、“空白協(xié)議”不能簽
在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。
在明拆遷律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。
當(dāng)被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”；或者只要是被征收人提的條件都通通答應(yīng)，前提是先把空白協(xié)議簽了……
在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。
然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征收人才會發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙。
征收方給的補償跟之前的許諾完全不一樣。
這主要是因為“空白協(xié)議”的內(nèi)容尚未確定，被征收人一旦簽了字，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，這時候征收方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當(dāng)事人只能被動接受。
當(dāng)然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權(quán)過程中，被征收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。
對于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
所以，在明拆遷律師提醒大家，不管征收方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽！
二、內(nèi)容不清楚、重要條款缺失的協(xié)議不能簽
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補償協(xié)議至少應(yīng)該包含以下主要內(nèi)容：
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。
以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴(yán)重缺失，被征收人千萬不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。
三、補償不合理的協(xié)議不能簽
補償合理與否，其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是以市場價格為準(zhǔn)。
過低補償不能簽，當(dāng)然，被征收人也不要漫天要價。
而市場價格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補償價格進(jìn)行對比。
如果你的補償費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。
但總體來說，補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，在明拆遷律師建議如果被征收人對補償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來幫助您辨別！
四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽
前文也有提到，違約責(zé)任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。
而所謂的違約責(zé)任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。
現(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。
這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)條款規(guī)定。
這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時候會盡可能的規(guī)避責(zé)任的承擔(dān)，也就是不約定違約責(zé)任，但這對被征收人極為不公平。
所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應(yīng)該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責(zé)任的補償協(xié)議一定不能簽！
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征收方與農(nóng)戶簽了補償協(xié)議，但征地后一直未支付補償款2017年12月19日，征收方發(fā)布了征收公告，征收該縣鎮(zhèn)等6個鎮(zhèn)24個村部分集體土地。楊某的土地就在該征收范圍之內(nèi)。征收方在確定楊某土地征收范圍及土地上青苗樹木后與楊某達(dá)成并簽訂了《征地拆遷補償協(xié)議》，約定楊某同意征收方征收該項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的相關(guān)土地及地上附著青苗，并補償楊某218266.62元，該款項應(yīng)在5個工作日內(nèi)一次性支付給楊某。楊某在該協(xié)議簽字后，征收方稱蓋章后即可將補償款支付。2018年9月28日，施工方對楊某的土地及地上附著青苗進(jìn)行了拆遷。直至2019年但楊某仍沒有收到補償款及蓋章的合同。楊某一再催促征收方，征收方均以各種理由拒絕補償。無奈之下，楊某只好提起行政訴訟，要求征收方履行補償協(xié)議。征收方拒絕按照原拆遷協(xié)議補償征收方辯稱：我方依法組織現(xiàn)場勘測、核實被征土地面積及地上附著物清點情況根據(jù)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，計算出楊某的征地補償2023-04-19380人看過-
被征收人應(yīng)該保留一份補償協(xié)議原件。1、如果將所有原件都交給征收方，被征收人就將自己置于一種非常被動的地位和巨大的風(fēng)險之中。一旦征收方拿走所有原件，我們誰都無法保證他們不在協(xié)議上動手腳，假如征收方擅自篡改了補償金額，補償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，被征收人該拿什么證明呢？再者，大多數(shù)被征收人都沒有專業(yè)的法律知識，在簽訂補償協(xié)議時也可能并未咨詢專業(yè)律師，這樣簽訂的協(xié)議很可能是存在漏洞的，如果將原件都讓征收方帶走，而征收方又蓄意利用這些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人將面臨巨大的風(fēng)險。2、一旦后期就補償協(xié)議發(fā)生訴訟，被征收人沒有協(xié)議原件作為證據(jù)提交法庭，只能提交復(fù)印件，而征收方如果將其篡改后的原件作為證據(jù)條件，其原件的效力無疑是優(yōu)先的，這樣被征收人在訴訟中就會處于不利地位。一、關(guān)于征收補償協(xié)議的相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額2023-03-28215人看過 -
房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽：一、“空白協(xié)議”不能簽在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。在明拆遷律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。當(dāng)被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”；或者只要是被征收人提的條件都通通答應(yīng)，前提是先把空白協(xié)議簽了……在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征2023-06-20319人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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注意：這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽！福建在線咨詢 2023-09-22房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。 如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。 而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。 根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽： “空白協(xié)議”不能簽 在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。 在明拆遷律師通 -
沒有簽了補償協(xié)議能報房屋征收嗎廣東在線咨詢 2022-10-121.沒有簽訂補償協(xié)議，對房屋補償安置方案有異議的可以與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商提高房屋征收補償，如果不能協(xié)商的可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。但是要求提高房屋征收補償?shù)脑V求需要符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和國家的相關(guān)規(guī)定。 2.根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，征地拆遷需要持有關(guān)材料先向市級、縣級政府部門進(jìn)行審批，審批通過對公眾進(jìn)行公式。與被征收方簽訂拆遷補償協(xié)議后才能對房屋進(jìn)行拆遷。 -
沒簽過房屋征收補償協(xié)議可以被征收嗎河北在線咨詢 2023-11-07房屋征收補償是房屋征收部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市場價值來確定的，被征收人對房屋補償協(xié)議不滿意的，在沒有簽訂補償協(xié)議的情況下可以與房屋征收方進(jìn)行協(xié)商提高房屋征收補償。 -
沒有簽補償協(xié)議，可以提高房屋征收補償嗎？寧夏在線咨詢 2023-10-11房屋征收補償是房屋征收部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市場價值來確定的，被征收人對房屋補償協(xié)議不滿意的，在沒有簽訂補償協(xié)議的情況下可以與房屋征收方進(jìn)行協(xié)商提高房屋征收補償。 -
簽房屋補償協(xié)議和土地征收協(xié)議是一回事嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-01視情況而定，一般是先簽合同。根據(jù)《》第四十六條規(guī)定，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。但是因補償標(biāo)準(zhǔn)爭議未簽合同的，不影響征收土地方案的實施。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
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