房屋被征收后，征收方說補償金給的過高，要求重簽協(xié)議，行嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 22:03:21
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征收方與農(nóng)戶簽了補償協(xié)議，但征地后一直未支付補償款
2017年12月19日，征收方發(fā)布了征收公告，征收該縣鎮(zhèn)等6個鎮(zhèn)24個村部分集體土地。楊某的土地就在該征收范圍之內(nèi)。征收方在確定楊某土地征收范圍及土地上青苗樹木后與楊某達成并簽訂了《征地拆遷補償協(xié)議》，約定楊某同意征收方征收該項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的相關(guān)土地及地上附著青苗，并補償楊某218266.62元，該款項應在5個工作日內(nèi)一次性支付給楊某。
楊某在該協(xié)議簽字后，征收方稱蓋章后即可將補償款支付。2018年9月28日，施工方對楊某的土地及地上附著青苗進行了拆遷。直至2019年但楊某仍沒有收到補償款及蓋章的合同。楊某一再催促征收方，征收方均以各種理由拒絕補償。無奈之下，楊某只好提起行政訴訟，要求征收方履行補償協(xié)議。
征收方拒絕按照原拆遷協(xié)議補償
征收方辯稱：我方依法組織現(xiàn)場勘測、核實被征土地面積及地上附著物清點情況根據(jù)征地補償標準，計算出楊某的征地補償款金額，制作《征地拆遷補償協(xié)議》給楊某簽字后呈報上一級部門審核，審核通過后，我方才可在征地補償協(xié)議上簽字蓋章并支付補償款。
但在審核過程中，上級部門發(fā)現(xiàn)原告所簽訂的《征地拆遷補償協(xié)議》中的補償金額，與按現(xiàn)場勘驗、核實數(shù)據(jù)計算出的補償金額存在較大出入(勘驗測算的金額低于補償協(xié)議金額)，為此我方?jīng)]有在《征地拆遷補償協(xié)議》簽字蓋章，并將協(xié)議書補償金計算錯誤的情況與楊某溝通解釋，同時按現(xiàn)場勘驗、核實原始數(shù)據(jù)計算出的補償金額重新制作征地補償協(xié)議送交楊某簽字，但遭到楊某的拒絕。
征收方是否按協(xié)議確定的補償款數(shù)額向楊某履行支付義務(wù)?
《征地拆遷補償協(xié)議》中確定楊某應得補償款218266.62元數(shù)額，系征收方組織相關(guān)權(quán)利人對楊某被征用土地及地上附著物情況進行實地勘查、核實及清點之后，再根據(jù)楊某被征收土地的勘查、核實、清點得到的相關(guān)數(shù)據(jù)，按照公告補償標準通知確定的標準計算得來的。
在沒有確定充分證據(jù)證明該協(xié)議依據(jù)的計算數(shù)據(jù)或計算標準存在錯誤的情況下，對該協(xié)議確定的補償數(shù)額的真實性、合法性應當予以確認。本案中，征收方無證據(jù)證明該協(xié)議依據(jù)的計算數(shù)據(jù)或計算標準存在錯誤。
在《征地拆遷補償協(xié)議》由楊某簽字確認后，征收方已對原告被征收土地進行施工，其施工行為表明了征收方已實際履行協(xié)議部分內(nèi)容，構(gòu)成了對協(xié)議內(nèi)容默認的行為。同時，征收方實施的施工行為，造成被征收土地原貌被毀，事實難以查清的法律后果，依法應承擔相應的責任。
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對于房屋的征收拆遷，會涉及到“補償決定”和“補償協(xié)議”兩個概念的區(qū)分和運用操作。這對專業(yè)拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分不清楚。而補償決定和補償協(xié)議都會不同程度，以不同方式影響被征收人最后的征收補償利益。所以，區(qū)分補償決定與補償協(xié)議，對被征收人來說是必要的知識儲備。下面北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師就來講講補償決定與補償協(xié)議。一、房屋征收補償協(xié)議房屋征收補償協(xié)議，本質(zhì)上來說是一份合同，具有很大的合同屬性，具備合同效力。其特殊點在于：訂立主體由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立。即一方主體具有行政性。補償協(xié)議內(nèi)容是：房屋征收部門與被征收人依照法律規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立。這里在明拆遷律師要著重提醒被征收人2024-01-20188人看過 -
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。民法典房屋征收補償不動產(chǎn)征收征用制度是憲法確立的重要制度。物權(quán)編從所有權(quán)喪失的角度對不動產(chǎn)征收征用制度進行了規(guī)2023-08-01489人看過 -
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在我們面臨城市建設(shè)房屋拆遷時，當征收方提出的補償條件低于我們的預期價值或低于正常的拆遷補償時，我們一般會選擇拒絕簽訂補償協(xié)議，但吉林省的長先生在拒絕簽訂補償協(xié)議后，卻收到了征收方直接作出的《補償決定》，責令張先生按照決定內(nèi)容選擇一種補償方式并限期搬遷。那么遇到這種情況張先生該如何辦呢？接下來就跟即明律師一起來看看，遇到這種情況我們應該如何處理。拆遷補償談不攏，征收方擅自作出補償決定2019年6月，吉林某人民政府公布了《國有土地上房屋征收補償方案》及《征收決定》。張先生房屋在被征收之列。2019年7月，在征收過程中，張先生認為征收方委托的某房地產(chǎn)評估有限公司估價作出的補償標準過低，拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議并提出了復核評估的申請及要求征收方出具分戶評估報告。但征收方并沒有對張先生的要求作出處理，而是在9月直接對張先生下達了《補償決定》，決定中表示張先生可以在貨幣補償三十萬和房屋置換中任選其一，并限2024-01-23186人看過 -
房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽：一、“空白協(xié)議”不能簽在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。在明拆遷律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。當被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”；或者只要是被征收人提的條件都通通答應，前提是先把空白協(xié)議簽了……在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征2023-06-20319人看過 -
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沒有簽補償協(xié)議，可以提高房屋征收補償嗎？寧夏在線咨詢 2023-10-11房屋征收補償是房屋征收部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況和市場價值來確定的，被征收人對房屋補償協(xié)議不滿意的，在沒有簽訂補償協(xié)議的情況下可以與房屋征收方進行協(xié)商提高房屋征收補償。 -
改造征收房屋要重簽協(xié)議嗎湖南在線咨詢 2023-10-11不行。征收方與被征收人的補償協(xié)議已經(jīng)生效。協(xié)議確定的補償數(shù)額合法有效。征收方未在協(xié)議上蓋章確認，不影響協(xié)議的成立與生效，征收方應按協(xié)議確定的補償款數(shù)額向被征收方履行支付義務(wù)。 -
同一方面簽訂的房屋征收補償協(xié)議能給誰天津在線咨詢 2022-06-251、承租公房征收補償協(xié)議，房屋所有權(quán)人有權(quán)利簽訂。公租房拆遷有權(quán)與房屋征收部門簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方當事人應為房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人授權(quán)使用權(quán)人簽定的應當出具授權(quán)委托書。 2、法律依據(jù)；《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。 -
房屋征收補償協(xié)議能協(xié)商嗎江西在線咨詢 2023-08-18《民法典》規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限； 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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