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夫妻共同名義買房一方簽字的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 20:41:46 303 人看過(guò)

以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒有效?簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效?昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認(rèn)為，以夫妻名義買房，一方簽字確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買行為，據(jù)此，法院進(jìn)一步認(rèn)定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。

案例回顧：

2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過(guò)中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí)，黃女士在場(chǎng)，但并未在合同上簽字。兩個(gè)月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無(wú)效，并起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)退房協(xié)議無(wú)效。

法院解釋：

一審法院認(rèn)為，三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對(duì)于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此，二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。

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  • 買房寫一個(gè)人名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
    若房產(chǎn)是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，無(wú)論房產(chǎn)登記在一方名下，房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上均分。若婚前一方支付首付款購(gòu)買的房屋，并且登記在該方名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般房屋屬于支付首付款方，但是該方需要補(bǔ)償另一方。一、夫妻共同房子離婚后女方可以得到么夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)分割有哪些規(guī)定一、婚前一方購(gòu)買房屋，婚后共同還貸，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻
    2023-06-22
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  • 按揭買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
    按揭買房也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，對(duì)于該房產(chǎn)，也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。一、買房貸款期間離婚了怎么辦1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出
    2023-06-25
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  • 婚前購(gòu)房子寫一方名字是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
    一、婚前購(gòu)房子寫一方名字是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？婚前購(gòu)房寫一方名字的房子一般不屬于共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證只有一方名字一般是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字房子的所有權(quán)就歸誰(shuí)所有；但是如果另一方有證據(jù)證明自己對(duì)該房子有出資的，可以向人民法院起訴主張所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、結(jié)婚前買的房子是不是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前買房，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體情形如下：1、結(jié)婚前一方出資買房，并在結(jié)婚前已經(jīng)支付全部購(gòu)房款的，且房產(chǎn)證登記在出資人自己名下的，不論房產(chǎn)證在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得，房產(chǎn)均屬
    2024-01-22
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，夫妻一方能賣房嗎
      上海在線咨詢 2022-11-05
      是否能賣就要看實(shí)際的情況。 1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。 2、例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。 3、一般來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。
    • 夫妻雙方共同名義買房需要妻子簽字么
      貴州在線咨詢 2022-12-09
      以夫妻共同名義買房,一方簽字一般是有效的。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手
    • 以夫妻一方名義買房必須共同簽字嗎？
      甘肅在線咨詢 2021-12-21
      以夫妻共同名義買房，一方簽字一般是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其
    • 一方簽字夫妻買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎
      重慶在線咨詢 2022-06-05
      夫妻買房一方簽字如果是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋是屬于共同買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 夫妻一方簽字買房是屬于共同所有嗎？
      湖南在線咨詢 2022-07-12
      夫妻買房一方簽字如果是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋是屬于共同買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。