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一、一房二賣期房怎么算

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施了“一房二買”策略，而這兩個(gè)合同均具有法律效力，其中有一方已成功地完成了房產(chǎn)登記手續(xù)，那么，該方將依法獲得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。

反之，如果這兩個(gè)合同的當(dāng)事人都尚未進(jìn)行房產(chǎn)登記，那么，實(shí)際控制和實(shí)際占有此房屋的一方，將會(huì)最終贏得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)。

關(guān)于上述兩種情況的詳細(xì)判斷標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行方法，尚需根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中具體的情境審慎考慮并靈活處理。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

二、一房二賣糾紛怎么辦

一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己的損失。

二、如果雙方都未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，則房屋先交付給了哪一方就認(rèn)定房產(chǎn)歸哪一方所有，另一方同樣可以要求賣方賠償。

三、如果雙方都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也沒有交付房產(chǎn)的，則兩份合同都處于未履行狀態(tài)，以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行原則處理，也就是先履行在先簽訂的合同。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房二賣期房怎么算”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。