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1、關(guān)于集體土地使用證和國有土地使用證是一對概念；自建房和商品房又是一對概念。當(dāng)然，還有一對概念，出讓和劃撥。2、自建房一般是相對應(yīng)農(nóng)村宅基地，這是劃撥、集體土地使用權(quán)。需要農(nóng)村本地戶口（土地管理法有一戶一宅的規(guī)定）。由集體土地轉(zhuǎn)為國有，需要辦理征地手續(xù)，如果原來是農(nóng)地，還要先辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。國有土地建房可沒有那么簡單?，F(xiàn)在不能以劃撥的形式供應(yīng)住宅用地，國有土地建的是商品房，需要辦理出讓手續(xù)，現(xiàn)在的供地程序已經(jīng)取消了協(xié)議出讓，只有走招拍掛的程序。。3、如果如你補(bǔ)充的說法，土地已經(jīng)由集體征為國有，性質(zhì)則已經(jīng)改變。必須按國有土地辦理相關(guān)手續(xù)，如果規(guī)劃變更，屬于政府控制土地，則沒機(jī)會了，但你們的土地所要你交5W多可以辦理，則不屬于規(guī)劃變更問題。4、你們那里的土管所的工作人員，估計(jì)對土地的法規(guī)知道很有限。你原來已經(jīng)有集體土地使用證，在不改變用途的前提下，在原址拆舊建新是我們國家土地管理最支持的原則

（一）過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件。2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。（二）辦理土地證過戶所需費(fèi)用1、土地證工本費(fèi)20元。2、土地登記費(fèi)30元。一、集體土地使用證辦理程序（一）申請1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級國土資源管理所工作人員對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。（三）審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否

一、集體土地使用證重建需要交地稅嗎集體土地使用證重建是需要交地稅的。二、集體土地使用證是如何辦理的一、申請1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。二、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土

一、集體建設(shè)用地如何拿到土地證（一）申請1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。（二）調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。(三）審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。（四）審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的

集體建設(shè)用地有土地證。建設(shè)用地沒有土地證不可以建設(shè)。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。集體土地證和國有土地證是一樣的嗎不一樣。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)。由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)

集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地。集體土地有建設(shè)用地，國有土地同樣也有建設(shè)用地。國有土地里不僅主要是建設(shè)用地，其實(shí)也涵蓋了農(nóng)用地，即基本農(nóng)田和永久性基本農(nóng)田、林地、草地等等，例如國有農(nóng)場、林場、草

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟海?）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請；（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審查，提出審查意見；（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，報(bào)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)；（5）工程項(xiàng)目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。一、集體建設(shè)用地能否買賣依據(jù)我國土地管理法

集體土地使用證原則上能過戶。土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。2、無房居住，需建房的村民；3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；4、多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；5、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；6、國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；7、國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。以上條件滿足其一即可。工業(yè)用地土地使用證納稅流程工業(yè)用地土地使用證納稅流程如下：1．填寫工業(yè)土地使用稅交稅申報(bào)表，并且簽好字蓋好章。2．送辦稅窗口交稅務(wù)人員錄入電腦（

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢姡r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。一、父母過戶土地使用證給子女的手續(xù)父母過戶土地使用證給子女的手續(xù)如下：1、去土地管理部門辦理變更。2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。還需要熟

一、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有：1．轉(zhuǎn)包，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2．出租，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3．借用，出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。4．互換，農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。5．轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是：農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第

不可以作為抵押物，建議考慮辦理農(nóng)戶貸款項(xiàng)目。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時(shí)具備以下條件：（一）年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時(shí)年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；（二）根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個(gè)人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；（三）收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；（四）從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；（五）品行良好，申請貸款時(shí)無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認(rèn)定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；（六）貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1、借款人合法有效的

現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是你只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過國家建筑管理部門批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認(rèn)的。一、儲藏室產(chǎn)權(quán)有效嗎起訴開發(fā)商。首先，不動產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)要登記。不動產(chǎn)買賣必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你所買的儲藏室不受法律保護(hù)。其次，開發(fā)商對儲藏室沒有處分權(quán)。處分一個(gè)物的前提是對這個(gè)物享有所有權(quán)。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權(quán)，但其在出售房屋的同時(shí)業(yè)主不僅取得房屋所有權(quán)，而且取得了房屋所占用的土地使用權(quán)，此即地隨房走原則。開發(fā)商售完房屋后，對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物不再享有任何權(quán)利。因?yàn)檫@些權(quán)利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據(jù)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定，其面積不計(jì)算在建筑范圍

目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃。因此，用地單位在初步選擇農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)首先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門是否符合農(nóng)用地的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國家局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃審批規(guī)定》（國家土地管理局令第七號）的要求。建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編制的《土地供應(yīng)限制項(xiàng)目目錄》的，地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，必須取得國土資源部許可，然后辦理批準(zhǔn)手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目列入國家國土資源局編制的《禁止土地供應(yīng)項(xiàng)目目錄》的，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)告，各級人民政府不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。第二，確認(rèn)農(nóng)用地可以用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目的可行性論證，向建設(shè)部門提交土地申請。建設(shè)部門審核符合要求的，頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。土地使用者應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期為兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、