有集體土地使用證建房算是違建嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 15:35:35
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現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準,就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認的。
一、儲藏室產(chǎn)權有效嗎
起訴開發(fā)商。首先，不動產(chǎn)買賣應當要登記。不動產(chǎn)買賣必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你所買的儲藏室不受法律保護。
其次，開發(fā)商對儲藏室沒有處分權。處分一個物的前提是對這個物享有所有權。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權，但其在出售房屋的同時業(yè)主不僅取得房屋所有權，而且取得了房屋所占用的土地使用權，此即地隨房走原則。開發(fā)商售完房屋后，對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構筑物不再享有任何權利。因為這些權利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成，根據(jù)規(guī)劃法的有關規(guī)定，其面積不計算在建筑范圍內(nèi)，這就是地下儲藏室能形成獨立空間而沒有產(chǎn)權的原因。該儲藏室雖辦不到產(chǎn)權證明，但其作為物自然存在，又具有一定的使用功能，使用權應當屬于該儲藏室所依附的土地使用權人，即整棟房屋業(yè)主共有，此即房隨地走原則。
再次，你與開發(fā)商簽訂儲藏室買賣合同的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權益。因為合同標的物屬于業(yè)主共有，只有全體業(yè)主才有權處分，所以你的行為已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的合法權益。
最后，建議你與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，請求確認合同無效，要求開發(fā)商返還購房款。如給你造成損失，還可以要求開發(fā)商賠償損失。
二、政府拆除違章建筑是否需要賠償
政府拆除違章建筑不需要賠償。國家賠償法保護的是相對人的合法權益受到損害后的賠償，違章建筑不屬于相對人的合法權益。因此，相對人無論是通過自行拆除拆除違章建筑，還是被強制拆除違章建筑，政府都不負有賠償責任。
三、石家莊違建拆除有哪些規(guī)定
無論做什么事情都要遵守國家的法律法規(guī)，國家的有關法律規(guī)定不允許個人或企業(yè)非法點用土地私自搭建。對于拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，當?shù)卣瘧斀o予適當?shù)难a償。
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