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房屋租賃合同糾紛中房東能否終止合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 18:48:29 109 人看過

租賃協(xié)議中所含的規(guī)定項下，若承租方有如下任何一種蓄意違約行為，出租方可依法終止租賃合同，并通過訴訟程序追回住宅，同時因出租方產(chǎn)生的各項經(jīng)濟損失及相關(guān)訴訟費用，需由相應(yīng)的承租人承擔全額賠償責任：首先，未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租所租住的房屋；

其次，私自處置所承租的住房，進行非法轉(zhuǎn)讓或者租賃給其他人，甚至擅自變換租住房屋的基本用途和結(jié)構(gòu)；

再者，未按照約定支付租賃約定的保證金以及租金，導(dǎo)致累積拖欠達六個月以上；

此外，無緣無故地讓屬于公有的住房閑置長達六個月以上；

最后，若承租方在租住過程中從事任何違反法律法規(guī)的活動或者故意損害租房帶來的設(shè)施及裝修；

以及其他法規(guī)及條例所明確規(guī)定的可解除租賃關(guān)系且要求作廢合同的情況。

《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2024-05-10

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃規(guī)定：哪些房屋可租，哪些不可租？租賃合同能否終止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的。2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標準的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權(quán)終止合同。房屋出租人的義務(wù)有哪些1．出租人收取租金時，應(yīng)當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務(wù)，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，

2023-07-22

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出租人可以提前終止房屋租賃合同：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃的房屋；2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人未按合同規(guī)定的期限支付一定時間的租金；4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；5、承租人嚴重損壞房屋或輔助設(shè)備，拒不維修或賠償?shù)模?、由于不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚集，出租人確實需要收回自己的房子，或者出租房屋遭受重大損壞，有傾倒風險需要重建，確實有房管部門。房東提前終止房屋租賃合同怎樣補償依據(jù)我國規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

2023-07-13

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一、如何終止違約房屋租賃合同違約房屋租賃合同可以通過發(fā)送解除合同通知的方式解除租房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l第一款當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。租賃合同違約金一般按照合同標的額的20％計算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

2023-09-18

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租賃合同糾紛能保全房屋嗎？

1．租賃合同糾紛是能保全房屋的。2．法律具體規(guī)定是：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。房屋租賃合同糾紛具體起訴流程第一步，是寫起訴狀。其實這一步的準備工作挺多的。在這步里頭，你得知道一點，當事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始，法院對于不符合法定起訴條件的，會裁定不予受理。所以你要告狀，你得首先成為合格的原告；另一方面，對方得是合格的被告。合格的原告在我們這種房屋租賃糾紛里必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民，簡單點說就是合同上簽了你的名（別人代你簽約標明是你住的也行），如果你住，但是合同上并未有你的名字，那你沒法起訴。然后，合格的被告是指被告的基本情況要清楚，其實也就是跟你簽合同時蓋章的那個公司，協(xié)議離婚的程序。如公司的名稱，住所，法定代表人或負

2023-08-03

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糾紛訴狀：房屋租賃合同

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2023-07-04

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能否在房產(chǎn)租賃合同糾紛中凍結(jié)房產(chǎn)？

可以向法院申請查封財產(chǎn)。在審查合同主體時，應(yīng)當審查合同當事人是否是經(jīng)有關(guān)部門批準成立的法人或者其他組織、自然人；審查法定代表人或者主要負責人的資格證書；委托人代簽合同的，應(yīng)當審查委托人是否有授權(quán)證書，合同是否在授權(quán)范圍和授權(quán)期限內(nèi)簽訂；有擔保人的，應(yīng)當審查擔保人是否具有相應(yīng)的擔保能力和資格。房屋租賃合同糾紛的管轄房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)糾紛，而不動產(chǎn)糾紛是適用專屬管轄的，有不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，專屬管轄是地域管轄的一種，法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管理，當事人不能以協(xié)議的方式加以變更，具有強制性和排他性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百六十九條民事訴訟法規(guī)定的先予執(zhí)行，人民法院應(yīng)當在受理案件后終審判決作出前采取。先予執(zhí)行應(yīng)當限于當事人訴訟請求的范圍，并以當事人的生活、生產(chǎn)經(jīng)營的急需為限。第一百七十條民事訴訟法第一百零六條第三項規(guī)定的情況緊急，包括：（

2023-07-17

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法律綜合知識
能否在租賃合同中中止合同？

根據(jù)2021年實施的《民法典》相關(guān)條款,租賃合同可以解除的條件包括承租人未按照約定的方法使用租賃物致使租賃物受損、擅自轉(zhuǎn)租、逾期不支付租金等。根據(jù)第七百一十一條規(guī)定,出租人可以解除合同并請求賠償損失;根據(jù)第七百一十六條規(guī)定,出租人可以解除合同;根據(jù)第七百二十二條規(guī)定,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。關(guān)于租賃合同是否可以中止，法律沒有給出明確的答案。但具有下列條件的，租賃合同可以解除：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損的；2、擅自轉(zhuǎn)租的；3、逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或

2023-09-29

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收養(yǎng)關(guān)系
能否在房屋租賃合同中約定仲裁解決糾紛？

該房屋租賃合同中規(guī)定了仲裁條款或仲裁協(xié)議,當事人在合同中事先達成仲裁協(xié)議,可以避免后續(xù)糾紛的訴訟程序。如果一方選擇向人民法院提起訴訟而另一方在合同中訂有仲裁條款或達成書面仲裁協(xié)議,人民法院將不予受理,并告知當事人向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是,仲裁條款或仲裁協(xié)議無效、失效或內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的情況下,人民法院有權(quán)受理當事人一方的起訴。在房屋租賃合同中,當事人可以事先在書面合同中規(guī)定仲裁條款,或者在糾紛發(fā)生后達成書面仲裁協(xié)議。如果一方向人民法院提起訴訟,而另一方在書面合同中訂有仲裁條款或者達成書面仲裁協(xié)議,那么人民法院將不予受理,并告知當事人向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但仲裁條款、仲裁協(xié)議無效、失效或者內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的除外。當事人在仲裁條款或協(xié)議中選擇的仲裁機構(gòu)不存在，或者選擇裁決的事項超越仲裁機構(gòu)權(quán)限的，人民法院有權(quán)依法受理當事人一方的起訴。【房屋租賃合同糾紛】仲裁約定

2023-09-09

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎

一、房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎房屋租賃糾紛租賃合同有效，房屋租賃合同的效力的認定是該合同雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應(yīng)在多久登記備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當事人需要到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)便可辦理完成租賃合同的備案。房屋租賃登記備案信息包括：1.出租人的姓名（名稱）、住所;2.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼;3.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期

2023-05-22

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仲裁委員會
房屋租賃終止合同告知書承租方

甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號xx區(qū)xx號樓(具體門牌號)的房屋簽訂的《租賃合同》，因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同，現(xiàn)依據(jù)《民法典》的約定，特依法通知解除租賃合同。一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于x日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。二、本協(xié)議生效后乙方于xx年xx月xx日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔。三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。四、乙方退還房子時應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙

2023-03-05

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房東強行終止租房合同

依法成立的合同受法律保護，房東強行終止租房合同的，承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求房東承擔違約責任。一、房東合同期要漲房租房東合同期要漲房租是不可以的，否則構(gòu)成違約。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據(jù)，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。二、惡意漲房租的手段有哪些惡意漲房租的雙方可以先行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照租房合同

2023-06-28

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房屋租賃合同未到期能否解除房屋租賃合同

1、對于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當事人協(xié)商一致可以解除。3、當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金

2023-06-28

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劉某等17人原系某飼料公司正式職工。1996年12月,該公司被某私營企業(yè)租賃,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租賃協(xié)議中有關(guān)職工安排的規(guī)定是:租賃方需優(yōu)先安排飼料公司員工15-20名;甲方受聘人員應(yīng)服從乙方內(nèi)部工作調(diào)動、工作安排,使用不合格者,乙方有權(quán)將其辭退,并由甲方另行安置。劉某等17人作為業(yè)務(wù)骨干被該私營企業(yè)擇優(yōu)錄用,勞動關(guān)系仍隸屬飼料公司。2002年10月,劉某等17人與飼料公司的勞動合同到期,飼料公司遂終止了他們的勞動合同,并以其屬于組織調(diào)動沒有失業(yè)為由不支付終止勞動合同經(jīng)濟補償金。劉某等人便集體到勞動爭議仲裁部門咨詢,尋求法律幫助。勞動爭議仲裁部門接訪后,在對該案件究竟應(yīng)如何處理意見上產(chǎn)生了分歧:飼料公司在租賃期內(nèi)終止勞動合同是否妥當。一種觀點是可以終止勞動合同,依據(jù)是《勞動法》第二十三條“勞動合同期滿,勞動合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司

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